Решение о признании права собственности за умершим

Дело 2-1328/2011

ДАТА АДРЕС,

Миасский городской суд в АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Тарасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожникова Вадима Раисовича к Администрации Миасского городского округа АДРЕС о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рогожников В.Р. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа АДРЕС (далее Администрация МГО) о признании права собственности за умершим ДАТА ФИО1 на жилой дом под литерой А,А1, общей площадью ... кв.м., с надворными постройками и сооружениями, и объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв.м., под литерой Б, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска Рогожников В.Р. указал, что он является наследником своего отца ФИО11., умершего ДАТА. После смерти отца осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, объекта незавершенного строите6льства и земельного участка по адресу: АДРЕС. Еще при жизни его отцом была произведена реконструкция дома, расположенного на указанном земельном участке под литерой А.А1, из-за чего его площадь увеличилась и на данный момент составляет ... кв.м. Однако в установленном порядке отец при жизни не узаконил реконструкцию дома. Кроме того, на земельном участке, принадлежащем отцу на праве собственности, им начато строительство жилого дома, площадью застройки ... кв.м.. Отец не успел завершить строительство и оформить право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Данные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении прав наследника.

Истец Рогожников В.Р. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Третьи лица Миасский филил ОГУП «ОблЦТИ», Сидорова Л.Ю., Сидоров Н.Р., Габдрахманов Ш. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДАТА умер отец истца ФИО1 (л.д. 8), после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома под литерой А,А1, общей площадью ... кв.м., с надворными постройками и сооружениями, и объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв.м., под литерой Б, расположенных по адресу: АДРЕС. Указанные объекты недвижимого имущества, расположены на земельном участке, принадлежавшем ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА, зарегистрированного Южноуральской регистрационной палате ДАТА (л.д. 11,13). Согласно договора купли-продажи на момент совершения сделки на указанном земельном участке располагался жилой дом, общей площадью ... кв.м. (л.д.11- 12).

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что при жизни ФИО1 произведено переустройство жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до ... кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС под литерой А.А1, в настоящее время составляет ... кв.м. (л.д. 20-21).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, установленные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, после принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. При отсутствии данного основания переустройство и (или) переоборудование жилого помещения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Однако право собственности на жилой дом после реконструкции ФИО6 не зарегистрировал в установленном порядке, что подтверждается уведомлением УФРС по АДРЕС от ДАТА (л.д. 16)

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что имеется возможность сохранения жилого дома под литерой А,А1, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС, в переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается техническим заключением по обследованию здания, из которого следует, что дом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций. Жилой дом пригоден для эксплуатации (л.д.22).

В судебном заседании установлено, что в ФИО1 на свои средства и собственными силами на земельном участке НОМЕР по АДРЕС начал строительство жилого дома В связи со смертью ФИО1 дом достроен не был и является в настоящее время объектом незавершенного строительства, не зарегистрированным за ним в установленном порядке.

Указанное обстоятельство подтверждается исследованными материалами дела и пояснениями представителя истца, показаниями допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО5; материалах дела: справке ОГУП «Обл. ЦТИ» об отсутствии регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, литера Б, кадастровом паспорте здания, из которого установлена степень готовности объекта – 40 процентов, техническом заключении по обследованию здания (л.д. 16-18).

ОГУП «Обл.ЦТИ» произведено техническое описание указанного объекта незавершенного строительства жилого дома по адресу: АДРЕС, согласно которому площадь застройки составляет 128,8 кв.м. (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст. 16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В настоящее время зарегистрировать право собственности ФИО1 без обращения в суд не предоставляется возможным ввиду смерти правообладателя.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Право собственности на жилой дом под литерой А,А1, общей площадью ... кв.м., с надворными постройками и сооружениями, и объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв.м., под литерой Б, расположенные по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ФИО1 быть не может в связи со смертью правообладателя.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Рогожникова В.Р. о признании за ФИО1, умершим ДАТА, права собственности на указные объекты недвижимого имущества, возникшего при его жизни, с включением указанного имущества в наследственную массу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, умершим ДАТА, право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки ... кв. м., расположенный под литерой «Б» на земельном участке с кадастровым (условным) номером НОМЕР, площадью ... кв.м.по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу.

Признать за ФИО1, умершим ДАТА, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., расположенный под литера А., А1 на земельном участке с кадастровым (условным) номером НОМЕР, площадью ... кв.м.по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.

Председательствующий судья