Дело 2-822
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд АДРЕС в составе:
Председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.
При секретаре Усольцевой К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Миасс-лифт», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к Товариществу собственников жилья «Академика Павлова-27», Шмидтбергеру Дмитрию Владимировичу, Соколан Василию Александровичу, Ляпину Игорю Дмитриевичу, Кошелеву Николаю Николаевичу, Фурцевой Светлане Васильевне, Мундт Евгению Борисовичу, Шик Наталье Анатольевне, Инспекции федеральной налоговой службы по АДРЕС о признании незаконными решения собрания, решения правления, возложении обязанности по совершению определенных действий,
Установил:
ООО «Миасс-лифт», ООО УК «Альтернатива» обратились в суд с иском к ТСЖ «Академика Павлова-27», Шмидтбергеру Д.В., Соколан В.А., Ляпину И.Д., Кошелеву Н.Н., Фурцевой С.В., Мундт Е.Б., Шик Н.А., Инспекции федеральной налоговой службы по АДРЕС о возложении обязанности на учредителей ТСЖ провести все действия связанные с ликвидацией ТСЖ в соответствии с требованиями Российского Законодательства, возложении обязанности на Инспекцию ФНС России по АДРЕС внести запись в Единый государственный реестр юридических лиц о принятом судом решении о ликвидации ТСЖ.
Впоследствии истцы увеличили исковые требования, просят признать решения принятые на общем собрании собственников помещений АДРЕС, проводимом с ДАТА по ДАТА и оформленные протоколом НОМЕР незаконными по всем вопросам повестки дня и не влекущими юридических последствий, признать решения, принятые на заседании правления ТСЖ и оформленные Протоколом НОМЕР от ДАТА незаконными по всем вопросам повестки дня и не влекущими юридических последствий, обязать учредителей ТСЖ провести все действия связанные с ликвидацией ТСЖ, обязать Инспекцию ФНС России по АДРЕС внести запись в Единый государственный реестр юридических лиц о принятии решения судом о ликвидации ТСЖ.
В обоснование иска истцы указали, что ООО «Миасс-лифт» является собственником АДРЕС в АДРЕС, в начале ... года ему стало известно о том, что в АДРЕС зарегистрировано ТСЖ, которое себя никак не проявляет, никаких услуг не оказывает, истца о проведении собрания, его повестке не уведомлял. Считает, что ответчики, не известив всех собственников помещений о проведении собрания, не могли набрать кворум при его проведении. Истец ООО «УК «Альтернатива» с ДАТА управляет домом НОМЕР и также считает, что ТСЖ создано незаконно, поскольку в повестке дня заочного собрания собственников помещений проводимого с 1 по ДАТА, оформленного Протоколом НОМЕР были вопросы по выбору Управляющей организации и созданию ТСЖ, а ДАТА был оформлен еще один протокол НОМЕР, но уже заседания правления ТСЖ, хотя регистрация самого ТСЖ была произведена позже – ДАТА
В судебном заседании представитель истцов ООО «Миасс-лифт», ООО «УК Альтернатива» Чурко В.А. иск поддержал, пояснил, что кворум общего собрания собственников помещений, проводимого с 1 по ДАТА они не оспаривают. Собрание собственников помещений является незаконным, так как при создании ТСЖ не был решен вопрос о том, кто будет оказывать услуги. Решение правления ТСЖ является незаконным, так как правление в одностороннем порядке отказалось от услуг ООО «УК Альтернатива», о чем указано в п.5 принятого решения. И собрание и правление являются незаконными еще и потому, что они проводились до регистрации ТСЖ в Едином государственном реестре юридических лиц, в Уставе ТСЖ указано о его утверждении на общем собрании ДАТА, хотя собрание в указанный день не проводилось.
Представитель ответчика ТСЖ «Академика Павлова НОМЕР», ответчик Кошелев Н.Н. в судебном заседании иск не признал, поскольку собрание собственников помещений, принятые на нем решения и принятые решения на правлении закону не противоречат, необходимость создания ТСЖ была вызвана тем, что управляющая компания не исполняет свои обязанности по обслуживанию дома. До настоящего времени договор с управляющей компанией не расторгнут, истец отказывается передать им необходимые документы по дому и сам услуги не оказывает, по этой причине ТСЖ лишено возможности заключить договора с обслуживающими организациями. Проведение заседания правления до регистрации ТСЖ в налоговом органе закону не противоречит, так как заниматься регистрацией ТСЖ должен его председатель, а он должен был быть избран как раз на правлении. На уставе ТСЖ дата его утверждения указана ДАТА ошибочно, ввиду технической описки, поскольку Устав был принят утвержден решением собрания собственников помещений, оформленным протоколом НОМЕР.
Ответчики Инспекция Федеральной налоговой службы по АДРЕС в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен. В отзыве по иску указал, что внесение записи в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ТСЖ была проведена на основании представленных в инспекцию ДАТА документов, в том числе заявления о создании юридического лица. Налоговый орган не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность субъектов и им не рассматривается вопрос о правомочности поведенного собрания. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Ответчики Шмитбергер Д.В., Соколан В.А., Ляпин И.Д., Фурцева С.В., Мундт Е.Б., Шик Н.А. в судебном заседании не участвовали, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица Администрации АДРЕС городского округа в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1). Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.2). Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3). Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества (п.4). Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (п.5). Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества(п.6).
Согласно статьи 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (п.1). Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (п.2).
Статьей 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право ТСЖ в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
Согласно статье 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (п.1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.2).
Материалами дела установлено, что ООО «Миасс-Лифт» является собственником однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу АДРЕС, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
ДАТА между собственниками помещений АДРЕС и ООО «Управляющая компания «Альтернатива» заключен Договор управления многоквартирным домом. Договор заключен сроком на 5 лет (л.д.146-151).
В период с ДАТА проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Инициаторами проведения собрания являлась инициативная группа из собственников помещений в составе Шмидтбергера Д.В., Соколан В.А., Ляпина И.Д., Кошелева Н.Н., Фурцевой С.В., Мундт Е.Б., Шик Н.А. ( л.д.22-30).
На голосование было поставлено 12 вопросам:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2 Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.
3.О выборе способа управления.
4.принятие Устава ТСЖ.
5.Определение количественного состава правления ТСЖ.
6.определение количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ.
7.Избрание персонального состава правления.
8.Избрание персонального состава ревизионной комиссии.
9.утверждение порядка оформления протокола общего собрания.
10.Избрание способа уведомления собственников помещений.
11.Утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях.
12.Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.
Решение собрания оформлено протоколом НОМЕР общего собрания собственников помещений (заочное голосование) о создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу АДРЕС. Согласно указанного протокола всего проголосовало собственников, имеющих в собственности ... кв.м., обладающих ...% голосов от общего числа (общая площадь дома составляет ... кв.м.).
Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекс а РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку из содержания ст.46 Жилищного кодекса РФ следует, что правом обжалования решения, принятого на общем собрании собственников помещений обладает собственник помещения, истец ООО «Управляющая компания «Альтернатива» таким собственником не является, то суд считает, что этот истец не вправе в судебном порядке обжаловать решение общего собрания ТСЖ.
При рассмотрении дела представителю истцов ответчиком Кошелевым Н.Н. были предоставлены все листы голосования за указанный период, после их исследования представитель истцов в судебном заседании пояснил, что кворум оспариваемого собрания они не оспаривают, а принятые на общем собрании решения по всем вопросам повестки дня считают незаконными, поскольку на собрании не был решен вопрос о том, кто будет оказывать услуги по содержанию и ремонту жилья, так как до настоящего времени действует договор с ООО «УК «Альтернатива», а Жилищный кодекс РФ не позволяет расторгнуть его в одностороннем порядке, соответственно вновь созданное ТСЖ не может оказывать услуги и поэтому необходимости в создании ТСЖ не имелось.
Суд считает, что обстоятельства на которые указывает представитель истца, при том что им не оспаривается кворум, порядок созыва, проведения, голосования на собрании, законом в качестве основания для признания незаконным решения не является. Закон не содержит какого либо исчерпывающего перечня вопросов, которые должны быть разрешены на первом общем собрании собственников помещений. Вопрос о том, кто будет оказывать услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, само ТСЖ, либо будут заключены договоры с поставщиками этих услуг, может быть разрешен собственниками на другом общем собрании.
В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п.1).
В силу ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
ДАТА состоялось заседание правления ТСЖ с повесткой дня : 1) выбор названия ТСЖ ; 2) выборы председателя ТСЖ; 3) выборы из членов правления заместителя председателя правления с правом подписи банковских и иных документов; 4) о дальнейшем порядке регистрации ТСЖ в налоговом органе и в органах местного самоуправления; 5) о порядке прекращения управления домом ООО «Управляющая компания «Альтернатива». Получение от управляющей компании паспорта дома и иных документов на общее имущество собственников, а также финансово-хозяйственный отчет за ДАТА год. Решение вопроса о разграничении ответственности по долгам, образовавшимся за период обслуживания АДРЕС управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Альтернатива»; 6) О порядке уведомления поставщиков коммунальных услуг в связи с регистрацией ТСЖ и заключение договора с поставщиками коммунальных услуг; 7) Определение штатного расписания ТСЖ и размера заработной платы сотрудникам для выноса на решение общего собрания ( л.д.65-68).
Истцы просят признать решения, принятые на правлении незаконными по всем вопросам повестки дня по мотиву того, что правление в силу п.5 протокола НОМЕР в одностороннем порядке отказалось от услуг ООО «Управляющая компания «Альтернатива», что противоречит ст.162 Жилищного кодекса РФ, содержащий исчерпывающий перечень оснований для расторжения такого договора.
Согласно ст.162 Жилищного кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п.8). Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п.8.1).. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (п.8.2)
Пунктами 6,4, 6.5 Договора управления многоквартирным домом от ДАТА предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством. В случае расторжения договора в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом наступают последствия, предусмотренные действующим законодательством. При любых обстоятельствах расторжения Договора Управляющая компания обязана предоставить лицу, определенному решением общего собрания, техническую документацию на многоквартирный дом и все, связанные с управлением таким домом документы за тридцать дней до прекращения договора.
ДАТА ответчиком ТСЖ в адрес ООО «Управляющая компания «Альтернатива» было направлено уведомление о том, что ДАТА ИФНС зарегистрировано ТСЖ, что 4-ДАТА проведено общее собрание собственников помещений на котором принято решение об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора управления многоквартирным домом между собственниками жилых помещений и управляющей компанией с ДАТА. В связи с эти ТСЖ просило истца с ДАТА не обслуживать дом и передать ТСЖ техническую документацию на дом, а также внести соответствующие изменения в агентский договор между ООО «УК «Альтернатива» и МУП «Расчетный центр» ( л.д.118).
Из пояснений сторон судом установлено, что до настоящего времени договор управления многоквартирным домом не расторгнут, управляющая компания документы ТСЖ не передала.
Из содержания п.5 протокола заседания правления ТСЖ НОМЕР на который ссылается представитель истцов следует, что правление рассмотрело вопрос о порядке прекращения управления домом, получения от управляющей компании документов и приняло решение об уведомлении управляющей компании. При этом указанное решение принималось правлением в целях реализации решения общего собрания от ДАТА о выборе способа управления домом. Выбор собственниками помещений в многоквартирном доме на основе свободного волеизъявления такого способа управления многоквартирным домом, как управление товариществом гарантировано законом и означает реализацию их права на создание объединения для достижения определенных целей.
Также истцы указывают о незаконности правления по тому основанию, что заседание правления проводилось ранее, чем была произведена регистрация ТСЖ в Едином государственном реестре юридических лиц.
Материалами дела установлено, что ДАТА в Инспекцию федеральной налоговой службы по АДРЕС были представлены документы для регистрации ТСЖ, а ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСЖ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Свидетельством о государственной регистрации юридического лица ( л.д.60-64,69).
То обстоятельство, что заседание правления проводилось ДАТА, то есть, до внесения в ЕГРЮЛ записи о регистрации ТСЖ, закону не противоречит, поскольку каких либо ограничений о времени избрания состава правления, заседаний правления закон не содержит. Кроме того, в силу ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества, не являясь органом управления товарищества, действует от имени товарищества как специально уполномоченный член товарищества, через действия которого товарищество в силу закона может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности,, в том числе в налоговом органе при регистрации юридического лица, в свою очередь в силу ст.147 Жилищного кодекса РФ председатель избирается на правлении ТСЖ.
Также являются несостоятельными доводы истцов о незаконности создания ТСЖ ввиду того, что его Устав был утвержден ДАТА, хотя в указанный день общее собрание собственников не проводилось.
При этом суд принимает во внимание пояснения ответчика о том, что указанная в Уставе ТСЖ дата его утверждения ДАТА указана неверно в результате технической описки. Как следует из содержания протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений вопрос о принятии Устава ТСЖ был включен в повестку дня этого собрания и по нему было принято решение ...% голосов об утверждении Устава. Наличие указанной описки не влечет для истцов каких либо неблагоприятных последствий, их права не нарушает и о незаконности проведенного собрания, правления и деятельности ТСЖ не свидетельствует.
Таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований с учетом того, что собрание собственников помещений и заседание правления в ТСЖ были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на них правомерно приняты обжалуемые истцом решения.
Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (п.1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.2).
Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. Требование о ликвидации товарищества по этим основаниям может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом В данном случае товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в случае, когда оно занимается деятельностью, не предусмотренной уставом товарищества, либо деятельностью, которой некоммерческая организация заниматься не вправе.
По общему правилу юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его участников. Товарищество является способом управления многоквартирным домом, решение о его создании и устав товарищества принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, и ликвидировать товарищество собственников жилья может общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а не общее собрание членов товарищества собственников жилья.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, а общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме приняло решение об избрании другого способа управления, то товарищество собственников жилья должно быть ликвидировано, поскольку управлять многоквартирным домом оно не может в силу решения собственников помещений в этом доме, а иной деятельностью оно в силу закона заниматься не может.
Одним из способов ликвидации товарищества собственников жилья является уменьшение числа членов товарищества и сокращение доли членов товарищества собственников жилья в праве собственности на общее имущество дома не менее чем наполовину.
В названных случаях товарищество собственников жилья ликвидируется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, доводы истцов о необходимости ликвидации ТСЖ ввиду отсутствия какой либо деятельности являются незаконными, поскольку истцы не являются лицами, наделенными полномочиями обращаться в суд с требованием принять решение о ликвидации ТСЖ, а решения общего собрания собственников помещений о ликвидации также не принималось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Общества с ограниченной ответственностью «Миасс-лифт», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к Товариществу собственников жилья №Академика Павлова-27», Шмидтбергеру Дмитрию Владимировичу, Соколан Василию Александровичу, Ляпину Игорю Дмитриевичу, Кошелеву Николаю Николаевичу, Фурцевой Светлане Васильевне, Мундт Евгению Борисовичу, Шик Наталье Анатольевне, Инспекции федеральной налоговой службы по АДРЕС о признании незаконными решений принятых на общем собрании собственников помещений АДРЕС. проводимом с ДАТА и оформленные протоколом НОМЕР по всем вопросам повестки дня, решений, принятых на заседании правления ТСЖ от ДАТА, возложении на учредителей ТСЖ обязанности провести все действия, связанные с ликвидацией ТСЖ и возложении на налоговый орган обязанности внести запись в Единый государственный реестр юридических лиц о принятом решении о ликвидации ТСЖ отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: