Дело № 2-1333/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Прокофьевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиферовой Людмилы Николаевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Алиферова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Миасс ул. Ст. Разина, НОМЕР, общей площадью ... кв.м. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире была произведена перепланировка, а именно – произведен демонтаж двух перегородок, отделявших кухню от гостиной, возведена новая перегородка, разделяющая прихожую и кухню-гостиную, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составила ... кв.м. С учетом уточненных исковых требований (л.д.37-38) просит:
- признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Миасс ул. Ст. Разина, НОМЕР, общей площадью, ... кв.м.
- сохранить квартиру в перепланированном виде;
- прекратить ранее зарегистрированное за ней право на квартиру, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: г. Миасс, ул. Ст. Разина, НОМЕР.
Истец Алиферова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена (л.д. 34), в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 35).
Представитель истца Колотило В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации МГО в суд не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 32), причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» Грищук С.А. исковые требования посчитала обоснованными. Пояснила, что при перепланировке несущие стены затронуты не были.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.33), причина неявки неизвестна.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Алиферовой Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что Алиферова Л.Н. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу г. Миасс, ул. Ст. Разина, НОМЕР на основании договора купли-продажи (л.д.6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25)..
При проведении инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: г. Миасс, ул. Ст. Разина, НОМЕР выявлено, что проведена самовольная перепланировка квартиры, произведен демонтаж двух перегородок, отделявших кухню от гостиной, возведена новая перегородка, разделяющая прихожую и кухню-гостиную, что подтверждается, поэтажными планами квартиры и экспликацией площади квартиры по состоянию на ДАТА и на ДАТА (л.д.8-12) В результате перепланировки площадь квартиры стала ... кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
По данным ОГУП «ОблЦТИ» разрешение на реконструкцию квартиры не предъявлялось (л.д.13). Представитель истца пояснил, что на момент покупки Алиферовой Л.Н. квартиры она уже была в перепланированном виде.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что проведенная реконструкция квартиры не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанные обстоятельства подтверждаются:
- техническим заключением по обследованию помещений здания, проведенными ... (л.д. 16-17). В технических заключениях указано, что в квартире демонтированы две проектные перегородки между помещениями 1, 3, 4; установлена новая перегородка между помещениями 1 и 4; строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; проведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил и в целом не нарушает несущей способности здания жилого дома,
- заключением ... о том, что квартира соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д.27),
- экспертным заключением ... о том, что квартира по ул. Ст. Разина, НОМЕР соответствует требования СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.26),
Судом допрошены свидетели ФИО5, ФИО6
Свидетель ФИО5 пояснил, что он в 2006 году по доверенности от Алиферовой Л.Н. покупал квартиру, в квартире уже была перепланировка, хозяева квартиры сказали, что она законная. Специалисты осматривали квартиру, нарушений не выявили.
Свидетель ФИО6 пояснил, что в квартире Алиферовой кухня объединена с комнатой, Алиферова купила квартиру уже с перепланировкой.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим доказательствам.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, то есть на квартиру площадью ... кв.м.
Соответственно, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации права собственности Алиферовой Л.Н. на квартиру общей площадью ... кв.м. подлежит погашению.
Ответчиком не представлено в суд никаких возражений против заявленных требований, а также не представлено доказательств нарушения прав иных лиц проведенной перепланировкой квартиры.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ул. Степана Разина, д. НОМЕР, в перепланированном состоянии.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации права собственности Алиферовой Людмилы Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ул. Степана Разина, д. НОМЕР, кв. НОМЕР, общей площадью ... кв.м.
Признать за Алиферовой Людмилой Николаевной, родившейся ДАТА в г.Миассе Челябинской области, право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ул. Степана Разина, д. НОМЕР, кв. НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий: