РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.
При секретаре Усольцевой К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяговской Галины Викторовны к ОГУП «ОблЦТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, возложении обязанности совершить определенные действия,
Установил:
Синяговская Г.В. обратилась в суд с иском к ОГУП «ОблЦТИ» о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, возложении на орган технической инвентаризации обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В обоснование иска указала, что ДАТА умерла ее мать Синяговская Нина Борисовна, после ее смерти осталось наследство в виде указанной квартиры, истица, являясь наследницей, не имеет возможности оформить наследство, так как в ДАТА года наследодателем в квартире была произведена перепланировка. Указанная перепланировка прав третьих лиц не нарушает, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм.
В судебном заседании истица Синяговская Г.В. иск поддержала.
Представитель ОГУП «ОблЦТИ» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен, возражений по иску не предоставил.
Третье лицо Шаравьев В.П. в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.
Третье лицо Синяговский А.В. в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п.1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.(п.2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4). Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (п.5). Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Материалами дела установлено, что ДАТА умерла Синяговская Нина Борисовна. Истица является дочерью умершей, что подтверждается копиями свидетельства о смерти, свидетельства о рождении ( л.д.7,25).
По сообщению нотариуса после смерти Синяговской Н.Б. заведено наследственное дело НОМЕР по заявлению о принятии наследства от сына умершей Синяговского А.В., сына умершей Шаравьева В.П., дочери умершей Синяговской Г.В.
При жизни Синяговская Н.Б. являлась собственницей 2-х комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу АДРЕС, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС ( л.д.8).
Согласно технического паспорта, изготовленного Миасским отделом ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДАТА квартира имела общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.вспомогательную – ... кв.м. ( л.д.9).
Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДАТА квартира имеет общую площадь ... кв.м., жилую – ... кв.м., вспомогательную – ... кв.м. ( л.д.10).
Факт проведения строительных работ по перепланировке жилого помещения, в отсутствие согласования таких работ (проектной документации) органами архитектуры и градостроительства, а также органами государственного надзора и контроля не оспаривается истицей, а также подтверждается представленными в материалы дела копиями технических паспортов.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДАТА N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В подтверждение доводов истицы о том, что жилое помещение в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, ЗАО «ТЕХСЕРВИС» проведено обследование строительных конструкций квартиры.
Согласно заключения ЗАО «ТЕХСЕРВИС» НОМЕР-ИС-2011 в квартире произведены следующие переустройства : демонтирована перегородка между комнатой и туалетом и устроены две новые перегородки между комнатой и совмещенным санузлом. Дефектов строительных конструкций квартиры не обнаружено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии ( СП 13-102-2003). Произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил и в целом не нарушает несущей способности здания жилого дома ( л.д.26).
ЗАО «ТЕХСЕРВИС» имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, что подтверждается Свидетельством НОМЕР ( л.д.28).
Назначение жилого помещения в связи с произведенными работами по перепланировке и переустройству не изменилось.
Принимая во внимание, что работы по перепланировке (переустройству) помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к помещениям, используемым в качестве жилого, суд, применяя положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ считает обоснованным требование Синяговской Г.В. о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии - в соответствии с поэтажным планом выполненным Миасским филиалом ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДАТА и обязать ОГУП «ОблЦТИ» в лице Миасского филиала внести соответствующие сведения в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: