Дело № 2-1452/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА АДРЕС.

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Луговских Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Фертикова Василия Васильевича к Никулину Юрию Васильевичу об определении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Фертиков В.В. обратился в суд с иском к Никулину Ю.В. об определении смежной границы земельных участков.

Обосновав исковые требования тем, что является собственником земельного участка НОМЕР в коллективном саду «Урал-3» АДРЕС. Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком НОМЕР, собственником которого является Никулин Ю.В.. Считает, что межевая граница между земельными участками НОМЕР и НОМЕР на плане не соответствует фактическому ее нахождению на местности. В связи с чем фактическая площадь его земельного участка составляет ....м., а не ... кв.м., как указано в Свидетельстве о государственной регистрации права, что существенно нарушает его права собственника. Просит признать недействительной межевую границу между земельными участками НОМЕР и НОМЕР в коллективном саду «Урал-3», установленную на кадастровом плане земельного участка НОМЕР и взыскать с Никулина Ю.В. расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседание истец Фертиков В.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок им приобретен в ДАТА года. На момент приобретения земельного участка смежная граница была установлена. Однако, произведя замеры судебного участка установил, что смежная граница выступает на его земельный участок, что делает площадь земельного участка меньше и размер земельного участка не соответствует данным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Данное обстоятельство нарушает его права собственника и он просит сдвинуть границу в сторону земельного участка НОМЕР, восстановив таким образом его право собственности.

Представитель истца Феофанова В.А. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Никулин Ю.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что принадлежащий ему земельный участок НОМЕР поставлен на кадастровый учет, его границы определены. Определение границ согласовано с предыдущим собственником земельного участка Шляхтиной. Границы сложились исторически. Кроме того, забор между земельными участками установлен по краю межи его земельного участка, межа оставлена для обслуживания забор. Ширина межи составляет 50 см. Площадь его земельного участка не увеличилась.

Третье лицо Никулина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица коллективный сад «Урал-3», Администрация Миасского городского округа АДРЕС, Шляхтина А.Д. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения истца Фертикова В.В. и его представителя Феофанову В.А., ответчика Никулина Ю.В., допросив свидетелей ФИО6, специалиста ФИО7, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Основанием возникновения вещного права собственности на землю у граждан согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ могут быть: акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ государственные акты и свидетельства, изданные до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сохраняют юридическую силу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 8 и 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела Фертикову В.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА и свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 7,9) принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения садоводства площадью ... кв. м по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Урал-3», участок НОМЕР. Участок был поставлен на государственный кадастровый учет его предыдущим собственником без проведения межевания, что подтверждается отметкой в кадастровом плане земельного участка о том, что площадь участка ориентировочная (л.д. 8). Таким образом, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. АДРЕС земельного участка НОМЕР составляет ... кв.м. (л.д. 7,8). Сведения о земельном участке имеются в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, сведения внесены ДАТА на основании дополнений к перечню ранее учтенных земельных участков в границах квартала НОМЕР НОМЕР от ДАТА, подготовленного ФАКОН по АДРЕС, уточнение местоположения границ земельного участка не проводилось (л.д. 65).

Никулину Ю.В. и Никулиной Н.И. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок НОМЕР, площадью 501 кв.м. (л.д. 22,42). Участок поставлен на государственный кадастровый учет под НОМЕР на основании Описания земельных участков НОМЕР от ДАТА (л.д. 65).

Участки НОМЕР и НОМЕР в коллективном саду «Урал-3» АДРЕС имеют смежную границу.

В силу ст. 3,15,17,19 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» при изменении и определении границ объектов землеустройства обязательно проведение землеустройства. При проведении территориального землеустройства выполняется межевание объектов землеустройства. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по определению границ земельных участков на местности с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения.

Условия и процедура согласования границ земельных участков при их межевании установлена в ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из землеустроительного дела НОМЕР установлено, что ДАТА составлен акт согласования границ земельного участка, который, в том числе, подписан Шляхтиной А.Д., предыдущим собственником земельного участка НОМЕР (л.д. 29, оборотная сторона).

В силу положений п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из показаний свидетеля ФИО6 и специалиста ФИО7 установлено, что спорная граница была согласована, по границе проходил забор, который стоит и до настоящего времени (л.д. 52-53).

В целях разрешения данного спора, судом произведены замеры площади указанных земельных участков.

Судом установлено, что смежные границы между земельными участками НОМЕР составляет – ... со стороны проезда – ... м. Земельный участок НОМЕР граничит с земельными участками ... м (соответственно) и со стороны проезда – ... м..

При расчете площади земельного участка суд применяет принятые Росжилкоммунсоюзом (введены в действие с 1 января 1991 года) Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, исходя из которых при графическом способе определение площади участка четырехугольной формы допускается производить перемножением его средней длины на среднюю ширину, если углы четырехугольника отличаются от прямого не более чем на 15 градусов. В других случаях участок на плане разбивается на простейшие геометрические фигуры с соотношением элементов, по которым будут вычислены высоты, 1/10 и стремясь к тому, чтобы максимально использовать для подсчета результаты, полученные в натуре.

Таким образом, площадь земельного участка НОМЕР составляет ... а площадь земельного участка НОМЕР составляет ...

Соответственно, утверждение истца об уменьшении площади, принадлежащего ему земельного участка НОМЕР не обосновано, более того установлено, что уменьшилась площадь земельного участка НОМЕР, принадлежащего ответчикам.

Статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В силу ч. 1 ст.39 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Как установлено выше при составление плана границ объекта землеустройства споров о границе земельных участков собственниками не заявлялось.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ).

Соответственно у суда нет оснований для определения смежной границы. Границы земельного участка N 66 определены в установленном законом порядке и не могут быть изменены, поскольку изменение, сопряженное с уменьшением площади земельного участка, повлечет нарушение прав собственников Никулина Ю.В. и Никулиной Н.И..

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся в частности суммы подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то и требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Фертикову Василию Васильевичу в удовлетворении исковых требований к Никулину Юрию Васильевичу об определении границы земельного участка и взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья