Дело 2-765

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА год

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

Председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.

При секретаре Федоровой с.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Март» к Денисову Альберту Валентиновичу об обращении взыскания на земельный участок,

Установил:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Март» ( далее КПК «Март») обратился в суд с иском к Денисову А.В. о обращении взыскания на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС принадлежащий Денисову А.В.

В обоснование иска указал, что решением Миасского городского суда от ДАТА с Денисова А.В. в пользу КПК «Март» взыскан долг по договору займа, проценты и неустойка, выдан исполнительный лист на основании которого в Миасском ГОСП возбуждено исполнительное производство. В срок, предоставленный для добровольного исполнения требования исполнительного документа, должник долг не вернул. В рамках исполнительного производства был наложен арест на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, однако данное имущество не было реализовано, так как в соответствии со ст.278 Гражданского кодекса, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца КПК «Март» Черных В.А. иск поддержал.

Ответчик Денисов А.В. в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Третье лицо Мамаев В.И. в судебном заседании иск поддержал.

Третье лицо Денисова А.П. в судебном заседании не участвовала, о слушании дела извещена.

Представитель третьего лица Миасского ГОСП в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Третье лицо Курбатов А.С. в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица ОАО «Райффайнзенбанк» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Центр Микрофинансирования» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица ООО «Русфинанс Банк» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ДАТА Миасским городским судом по делу НОМЕР выдан исполнительный лист о взыскании с Денисова А.В. в пользу КПК «Март» ... руб. основного долга, ... руб. процентов по договору, ... руб.неустойки, ... руб.расходы по госпошлине, процентов по договору из расчета 45% годовых на сумму основного долга с ДАТА по день фактического исполнения обязательства, неустойку за период с ДАТА по день фактического исполнения обязательства, начисление которой производить из расчета 0,2% в день на невыплаченную сумму долга ( л.д.22-24).

ДАТА судебным приставом-исполнителем Миасского ГОСП на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство ( л.д.25)

В рамках исполнительного производства ДАТА вынесено Постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, составлен Акт ареста (описи) имущества должника от ДАТА в опись включен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу АДРЕС печи, АДРЕС. Стоимость имущества указана в акте ... руб. (л.д.28-30).

ДАТА судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление об объединении исполнительных производств в сводное в отношении должника Денисова А.В., взыскателей Курбатова А.С. о взыскании суммы долга ... руб., ОАО «Райффайзенбанк» о взыскании суммы долга ...., ООО «Русфинансбанк» о взыскании суммы долга ... коп., КПК «Март» о взыскании суммы долга ... коп., мамаева В.И. о взыскании суммы ... коп., ООО «Центр Микрофинансирования» о взыскании суммы ... руб. ( л.д.26).

ДАТА составлен Акт ареста (описи) имущества должника в который включен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу АДРЕС. Стоимость имущества в акте указана ... руб. ( л.д. 31).

В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве « от ДАТА № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

На основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР, Свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХХV111-ЧБО-34 НОМЕР от ДАТА. Постановления Главы администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР «Об уточнении конфигурации земельного участка» Денисов А.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. по адресу АДРЕС, его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.32-36).

В ст.44 Земельного кодекса РФ содержится правило в соответствии с которым право собственности на земельный участок прекращается в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с общим правилом, содержащимся в п.1 ст.237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрено законом м или договором. Норма ст.278 Гражданского кодекса является императивной и сужает это правило, поэтому иной порядок, кроме судебного, не допускается.

В силу особого правового режима земельного участка существуют ограничения в обращении взыскания на земельные участки. В соответствии с п.1 ст.446 Гражданского кодекса РФ запрещается обращать взыскание на земельные участки, на которых расположено жилое помещение, если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Установлено, что Денисов А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу АДРЕС, что подтверждается адресной справкой и сообщением ОУФМС России по челябинской области в АДРЕС ( л.д. 46, 54, 79).

По запросу суда Управлением Россреестра по АДРЕС предоставлена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Согласно выписке у ответчика в собственности значатся земельный участок и объект незавершенного строительства по АДРЕС, сведений о наличии в собственности иного недвижимого имущества не имеется (л.д.49).

В силу ст.2 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, квартире, служебном жилом помещении, специализированных домах, а также в ином жилом помещении, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Понятие жилого помещения дано в ст.15 Жилищного кодекса РФ под которым понимается изолированное жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан ( должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам иным требованиям законодательства).

В судебном заседании специалист Миасского филиала ОГУП «ОблЦТИ» ФИО5 пояснила, что по результатам проведенной ДАТА инвентаризации объекта по АДРЕС в АДРЕС составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, поскольку объект строительством окончен, отвечает всем требованиям жилого дома, в данном случае акт приемки законченного строительством объекта не требуется.

В материалах дела имеется выписка из технического паспорта на объект с экспликацией к нему из которых следует, что на технический учет поставлен жилой дом ( л.д.130-132).

Также судом установлено, что ранее ответчик проживал по адресу АДРЕС ( сведения в материалах исполнительного производства). По сообщению Управления Росреестра жилой дом по указанному адресу принадлежит Захарову А.С. на основании договора купли-продажи от ДАТА с Куриловой Т.Н. ( л.д.80).

Таким образом, поскольку на спорном земельном участке расположен жилой дом, который является для ответчика единственным жильем, суд считает, что оснований для обращения взыскания на него не имеется. Доказательств того, что ответчик имеет другое место жительство материалы дела не содержат.

Отказывая в иске суд принимает во внимание также следующие обстоятельства:

Денисов А.В. с ДАТА состоит в зарегистрированном браке с Денисовой Анжелой Петровной, брак не расторгнут, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС Администрации Ванинского муниципального района АДРЕС ( л.д.111) и сообщением отдела УФМС России по АДРЕС в АДРЕС ( л.д.79). Денисова А.П. также зарегистрирована по АДРЕС в АДРЕС ( л.д.96).

Земельный участок приобретен Денисовым А.В. по договору купли-продажи от ДАТА у Кармазина А.В. ( л.д. 48), соответственно приобретен в период брака с Денисовой А.П..

В данном случае при рассмотрении дела, суд разъяснял истцу право на уточнение иска исходя из указанных выше обстоятельств, однако истец требования не уточнил, хотя реальная возможность у истца была, дело находилось в производстве значительный период времени.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Согласно абз.5 п.4 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, указанными нормами закреплен принцип единства земельного участка и объектов недвижимости, находящимся на нем.

В данном случае на спорном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику об обращении взыскания на который истцом заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ::

В иске Кредитного потребительского кооператива граждан «Март» к Денисову Альберту Валентиновичу об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: