Дело 2-1557/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,

при секретаре Прокофьевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Лохтачевой Ольге Павловне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с исковым заявлением к Лохтачевой О.П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДАТА с Лохтачевой О.П. был заключен договор займа на сумму ... руб. на срок ... месяцев под ...% годовых. Заем предоставлен для покупки квартиры НОМЕР, расположенной в доме по пр. Октября, д. НОМЕР в микрорайоне «К», путем заключения договора уступки права требования. В качестве обеспечения исполнения обязательства оформлена ипотека посредством составления закладной от ДАТА. Лохтачева О.П. обязалась производить ежемесячные платежи по ... руб. Ответчик производила платежи в погашение займа с просрочками. Последний платеж от ДАТА в сумме ... руб. был направлен на погашение ежемесячного платежа за июль 2009 года, а также пени. По состоянию на ДАТА задолженность составляет ... руб., в том числе сумма основного долга ... руб., сумма процентов ... руб., пени за просрочку исполнения обязательства ... руб.

Просят:

1. взыскать с Лохтачевой О.П.:

- сумму основного долга ... руб.,

- проценты по состоянию на ДАТА в сумме ... руб.,

- пени за просрочку исполнения обязательства на ДАТА в сумме ... руб.,

- проценты за пользование суммой займа, начиная с ДАТА до дня исполнения обязательства,

- пени за просрочку исполнения обязательства, начиная с ДАТА до дня исполнения обязательства,

- расходы по оплате госпошлины ... руб.

2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Миасс, пр. Октября, д. НОМЕР, кв. НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры ... руб.

Представитель истца ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» Шарыпаева И.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Лохтачева О.П. частично признала исковые требования. Пояснила, что не возражает против взыскания суммы основного долга и процентов, просит уменьшить пеню и не обращать взыскание на квартиру, планирует погашать долг.

Представитель третьего лица ООО ПКФ «Металлургическая компания» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.115), причина неявки не известна.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДАТА между ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитования» и Лохтачевой Ольгой Павловной был заключен договор займа НОМЕР (л.д.40-49).

По условиям договора Агентство (займодавец) предоставляет Лохтачевой О.П. (заемщику) заем в сумме ... руб. на приобретение квартиры НОМЕР в 9-этажном доме по пр. Октября, д. НОМЕР, в микрорайоне «К» г. Миасса сроком на ... месяцев под ...% годовых (пункты 1.1, 1.3, 3.1 договора). Заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать проценты ежемесячными аннуитетными платежами по ... руб. в месяц (пункты 1.2, 3.3, 3.3.7, 3.3.9, 4.1.2 договора). При нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа (пункты 5.2, 5.3).

Согласно пункту 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктами 1.4, 1.4.1, 1.4.4 договора с Лохтачевой О.П. предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры, залог прав на квартиру.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее – Закон), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ДАТА между ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Лохтачевой О.П. был заключен договор уступки права требований НОМЕР (л.д.50-53). По условиям данного договора к Лохтачевой О.П. перешло право требования квартиры НОМЕР в 9-этажном доме по пр. Октября, д.НОМЕР в микрорайоне «К» г. Миасса по договору, заключенному между агентством и ООО ПКФ «Металлургическая компания» (пункты 1.1, 1.3, 1.5).

Лохтачева О.П. зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: г. Миасс, пр. Октября, НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.54) и предоставила ее в залог Открытому акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» путем оформления закладной в обеспечение возврата полученного для приобретения квартиры займа (л.д.55-62).

Как следует из Закладной, залогодержателем является ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», ипотекой обеспечено обязательство по договору займа от ДАТА на сумму ... руб. под ... % годовых, сроком на ... месяцев, с уплатой ежемесячного платежа ... руб.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДАТА, собственником квартиры по пр. Октября, НОМЕР является Лохтачева Ольга Павловна, при этом оформлена ипотека в силу закона в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (л.д.86).

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Установлено, что ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменило название на ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, из которых следует, что эти агентства имеют один и тот же основной государственный регистрационный номер: ... (л.д.37, 38).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно подпунктов «а», «б», «г» пункта 4.4.1 договора займа, заключенного с Лохтачевой О.П., займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по займу более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из карточки счета, до ноября ... года Лохтачева О.П. производила платежи по графику в полном объеме, с декабря ... года производила частичные платежи, с мая по сентябрь ... года платежи не вносила, с октября ... вносила частичные платежи по ... или ... руб., последний платеж произвела ДАТА в сумме ... руб. (л.д.89-98).

Ответчик Лохтачева О.П. не оспаривала в судебном заседании факт неисполнения в полной мере обязательств по договору. Пояснила, что обращалась в корпорацию с заявлением о разрешении внесения частичных платежей по ... руб., ответ на заявление не получила, вносила платежи по ... руб. в связи с уменьшением дохода.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору займа по состоянию на ДАТА составляет ... руб., в том числе сумма основного долга ... руб., сумма процентов ... руб., пени за просрочку исполнения обязательства ... руб. (л.д.71-73).

Суд считает, что расчет задолженности составлен верно, в соответствии с условиями договора займа, начисление процентов и неустойки произведено по ставке, определенной договором.

Ответчик не оспаривала составленный истцом расчет задолженности, свой расчет, отличный от расчета истца, суду не представила.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик Лохтачева О.П. не возражала против права займодавца начислять неустойку, однако пояснила, что просит уменьшить размер неустойки.

Суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере ... руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому, учитывая период просрочки, а также внесение Лохтачевой О.П. частичных платежей, суд считает возможным уменьшить неустойку до ... руб.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что обязательства заемщика обеспечены залогом недвижимого имущества, указанного в закладной, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Миасс, пр. Октября НОМЕР, путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что закладной предусмотрена стоимость предмета залога ... руб., указанная стоимость подтверждается отчетом ... и ответчиком не оспаривается, суд считает обоснованными требования истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры ... руб.

Ответчик пояснила, что у нее была уменьшена зарплата, она не могла вносить платежи по графику, в настоящее время она готова производить платежи в погашение займа.

Суд считает, что наличие финансовых трудностей не освобождает заемщика от обязательства по возврату займа. Само по себе желание Лохтачевой О.П. урегулировать спор в досудебном порядке и вносить частичные платежи в погашение займа, не обязывают заемщика принять предлагаемые ей условия. Факт не предоставления реструктуризации указывает на то, что данными предложениями интересы истца удовлетворены не были. Поэтому ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» было вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа, при этом момент обращения в суд с иском определяется по усмотрению кредитора.

Согласно пункту 3.2 договора займа, проценты по займу начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Учитывая, что расчет процентов произведен истцом по ДАТА, а договором предусмотрено, что проценты подлежат взысканию по день исполнения обязательства, суд считает обоснованными требования истца о взыскании процентов за период с ДАТА по день исполнения обязательств из расчета ... % годовых.

Требования истца о взыскании пени за период с ДАТА по день исполнения обязательства удовлетворению не подлежат. Поскольку законом не предусмотрена возможность взыскания пени на будущее.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ОАО «ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» понесены расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 3, 4).

Учитывая, что исковые требования являются обоснованными, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лохтачевой Ольги Павловны в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа: сумму основного долга ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.), проценты по состоянию на ДАТА в сумме ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.), пени за просрочку уплаты основного долга и процентов по состоянию на ДАТА в сумме ... руб. (... руб.), расходы по оплате госпошлины ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.).

Взыскать с Лохтачевой Ольги Павловны в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование суммой займа из расчета ... % годовых на невозвращенную сумму долга, начиная с ДАТА до дня исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Миасс, пр. Октября, д. НОМЕР, кв. НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры ... руб. (... руб.).

В остальной части в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Лохтачевой Ольге Павловне о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства за период по ДАТА, а также пени за период с ДАТА по день фактического исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам АДРЕС путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: