Дело № 2-1067/2011

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

с участием прокурора Заболотного Д.А.,

при секретаре Ярославцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Академика Павлова-40» к Кузьминых Андрею Евгеньевичу о выселении,

установил:

Товарищества собственников жилья «Академика Павлова-40» (далее ТСЖ «Академика Павлова-40»), обратилось в суд с иском к Кузьминых А.Е. о выселении.

В обоснование исковых требований указали, что по адресу АДРЕС находится нежилое помещение(колясочная). В указанном помещении зарегистрирован ответчик. Данное помещение не занято. Кузьминых А.Е. не состоял в договорных отношениях с ответчиком, не обладает вещными правами на данное помещение. Просит выселить Кузьминых А.Е. из помещения по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Академика Павлова-40» Нишанбаев Т.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Кузьминых А.Е. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Гибадуллина И.С. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Администрация Миасского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО2, полагающего, что иск обоснован, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Установлено, что на основании распоряжения главы г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА был утвержден перечень жилищного фонда, включенный в реестр Муниципальной собственности, куда был включен АДРЕС(л.д.78). В ... году было создано ТСЖ "Академика Павлова-40". Согласно п.4.1, п.4.3 Устава ТСЖ объектами собственности домовладельцев являются жилые помещения(квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество в кондоминиуме, находящееся в общей долевой собственности. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленном ФЗ "О товариществах собственников жилья" и настоящим Уставом пределах распоряжаются имуществом товарищества находящимся в общей долевой собственности. Решение об отчуждении имущества принимается общим собранием членов товарищества (п.25.13.3 Устава).

В органах Обл.ЦТИ сведения о зарегистрированных правах на помещение по АДРЕС отсутствуют (л. 43). По сообщению Росреестра, в реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д. 62).

Из пояснений специалиста Обл.ЦТИ Грищук С.А. установлено, что помещение по АДРЕС является нежилым – местом общего пользования все собственников дома и в жилое помещение не переводилось. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в письме администрации Миасского городского округа от ДАТА о том, что постановления о переводе нежилого помещения по вышеуказанному адресу в жилое помещение не издавалось.

Согласно справки с места жительства по адресу АДРЕС зарегистрирован Кузьминых А.Е.(л.д.47). Регистрация Кузьминых А.Е. произведена ДАТА, что подтверждается поквартирной карточкой(л.д.80-82). Документы, на основание которых произведена регистрация Кузьминых А.Е. по данному адресу отсутствуют (л.д. 77, 96).

Из пояснений представителя истца Нишанбаева Т.П. установлено, что Кузьминых А.Е. не проживает по указанному адресу около ... лет, вещей его нет, ранее проживал с отцом, который снялся с регистрационного учета и выехал на другое место жительства в ... году. Его регистрация препятствует осуществлению прав собственника.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела (л.д.44-45,80), в показаниях свидетелей ФИО10 Г.Н.. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР 1983 года, действовавшего в момент возникновения спорных жилищных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью. Граждане признавались нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РСФСР принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производилось по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

Жилые помещения предоставлялись гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений (ст. 33 Жилищного кодекса РСФСР).

Жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов (ст. 43 ЖК РСФСР).

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР)

На учете нуждающихся в жилом помещении в Администрации Миасского городского округа Кузьминых А.Е. не состоит и не состоял, с заявлением о постановке на учет нуждающихся в жилом помещении не обращался(л.д.97).

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

Доказательств того, что ответчик Кузьмины А.Е.был вселен в помещение по АДРЕС на установленных законом основаниях, а также то, что проживает в жилом помещении, в суд не представлено и судом не добыто.

По смыслу закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. Сам факт регистрации ответчика каких-либо жилищных прав для него не порождает.

В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Кузьминых А.Е. вселился в помещение по АДРЕС без установленных законом оснований, в течении ... лет в указанном помещении не проживает, имеет задолженность по оплате жилья, какого-либо соглашения по поводу права пользования указанным помещение не заключалось. Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Кузьминых А.Е. право пользования помещением(колясочной)не имеет, но в добровольном порядке Кузьминых А.Е. с регистрационного учета не снимается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для выселения Кузьминых А.Е. из спорного помещения. Решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Кузьминых Андрея Евгеньевича из нежилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий