Дело № 2-242/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Миасский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепталина Алексея Валентиновича к Соснину Борису Александровичу об обязании убрать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Шепталин А.В. обратился в суд с иском к Соснину Б.А. об обязании убрать перегородку.

В обосновании исковых требований указал, что в общем коридоре на две АДРЕС ДАТА Соснин А.Б. без согласия с соседями и органами местного самоуправления произвел незаконную перепланировку места общего пользования – коридора, путем установки перегородки и двери с захватыванием части данного коридора. Просит (с учетом уточненных требований) обязать ответчика привести место общего пользования – общий коридор квартир НОМЕР и НОМЕР АДРЕС в соответствии с проектной документацией – поэтажным планом НОМЕР этажа АДРЕС для чего обязать ответчика демонтировать перегородку, вмонтированную в эту перегородку дверную коробку, настенные шкафы, инженерные сооружения, представляющие из себя силовую электропроводку в течении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а также возместить судебные расходы.

В судебном заседании истец Шепталин А.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, поддержав ранее данные пояснения.

Представитель истца Колесников И.В. поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик Соснин Б.А. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Поддержал ранее данные пояснения, в которых ссылался на то, что он как собственник АДРЕС отгородил только ту часть коридора, которая приходится на его долю в общем имуществе жилого дома, в настоящее время дверь в перегородке отсутствует и это не препятствует истцу пользоваться всем коридором, шкаф, находящийся в коридоре, является корпусной мебелью, к стене не прикреплен, электропроводка сделана в соответствии со всеми нормами и правилами.

Представитель ответчика Голяновский В.В. поддержал позицию своего доверителя.

Третьи лица Соснина Л.Г., представители ЗАО «Служба заказчика», администрации Миасского городского округа в суд не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОГУП «ОблЦТИ» Грищук С.А. в судебном заседании исковые требования считает не обоснованными, суду пояснила, что установленная перегородка и шкаф не требует внесения в технический план объекта. Стороны могут пользоваться всем помещением – общим коридором.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что собственником АДРЕС является Шепталин А.В., АДРЕС на праве общей долевой собственности принадлежит Соснину Б.А. и Сосниной Л.Г.(л.д.17,21).

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

Квартиры НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС расположены на одной лестничной площадке и имеют общий коридор. Эти обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, поэтажным планом(л.д. 6,123,124).

Собственник АДРЕС Соснин Б.А. самовольно без согласия соседей - собственника АДРЕС Шепталина А.В. отделил часть межквартирного коридора - общего имущества собственников, возведя перегородку и установив в ней капитальную дверь. На день рассмотрения дверь убрана, стоит перегородка толщиной 8,7 см с дверным проемом, где установлена дверная коробка. В коридоре, отгороженном ответчиком Сосниным Б.А., установлен встроенный шкаф-купе, направляющие консоли шкафа-купе капитально прикреплены к полу общего коридора, шкаф занимают всю часть отгороженной Сосниным Б.А. части коридора.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе выездного судебного заседания при осмотре помещения общего пользования – общего коридора квартир НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС(л.д.201), а также подтверждаются пояснениями сторон, актами осмотра помещения (л.д.5,47), заключением ЗАО «Техсервис» (л.д.88-93), актом проверки Государственной жилищной инспекции АДРЕС от ДАТА (л.д.113), поэтажным планом(л.д.124), справками ОГУп «ОблЦТИ»(л.д.177).

На основании акта проверки Государственной жилищной инспекции АДРЕС от ДАТА(л.д.113) сторонам было дано предписание привести нежилое помещение в прежнее(проектное) состояние, освободить коридор от посторонних предметов либо заключить мировое соглашение до ДАТА.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

П.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими, установленную продолжительность(утв. Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДАТА) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 7.2.2 СНиП 31-01-2003 ширина коридора должна быть, м, не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м - 1,4, свыше 40 м - 1,6, ширина галереи - не менее 1,2 м.

В силу п.40 Правил пожарной безопасности 01-03 в зданиях, сооружениях организаций запрещается производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей; загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы.

С учетом замеров произведенных экспертом ООО «Алгоритм»(л.д.160-164), а также замеров произведенных судом в ходе выездного судебного заседания в отгороженной части коридора ширина коридора составляет менее 1,4 м., проход загроможден мебелью – шкафом-купе.

В силу требований ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37) техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов. При составлении поэтажного плана вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах стены и перегородки, окна и двери и т.д.. Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения, наносятся на поэтажный план в масштабе в соответствии с условными обозначениями. Перегородки толщиной более 5 см вычерчиваются двумя линиями в масштабе поэтажного плана(п.п. 3,8,3.16,3.19).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчиком Сосниным Б.А. была произведена перепланировка помещения общего пользования – общего коридора, требующая внесения в технический паспорт.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В то же время, расчеты ответчика о размере его доли собственности в общем имуществе, которая, по мнению Соснина Б.А. не превышает отгороженную им часть общего коридора в данном случае не применимы, так как не согласуется с ч.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не ограничивает право собственников на создание более комфортных условий проживания.

Однако оснований для переустройства либо перепланировки общего коридора, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса РФ, у ответчика не имелось, согласия собственников помещений в многоквартирном доме получено не было, что подтверждается пояснениями сторон, а также материалами дела(л.д.186,224).

В соответствие с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда ( утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 года № 170) предусмотрены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир и т.д.(п.1.7.1)

Ответчик Соснин Б.А. согласования на перепланировку общего коридора не получал. Решение о согласовании перепланировки отсутствует.

Представленный ответчиком план общего коридора с отметкой о согласовании с МУ «Комитет по строительству»(л.д.179) не может быть принято судом во внимание как принятое решение о согласовании, поскольку оно не соответствует требованиям предусмотренным в постановлении Правительства РФ от ДАТА НОМЕР «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и(или)перепланировки жилого помещения».

Кроме того, из пояснений специалиста МУ «Комитет по строительству» ФИО9 установлено, что если перегородка подлежит внесению в технический план требуется согласие всех собственников. Сведения в плане общего коридора о согласовании такой перегородки, говорят о том, что такая установка по своим техническим параметрам возможна.

Не может согласиться суд и с утверждением ответчика, что права истца установлением перегородки и шкафа не нарушены.

Установив перегородку, тем самым, отделив часть общего коридора ответчик выделил в натуре часть общего имуществ, которой пользуется ответчик для установки шкафа, хранения своих вещей. При установки перегородки и шкафа площадь коридора уменьшилась, пути эвакуации не соответствуют нормам пожарной безопасности.

В результате этого, отделенной частью коридора пользуется только ответчик, а оставшаяся часть коридора находится в пользовании истица и ответчика.

Как пояснил истец, оставшаяся часть коридора не позволяет ему полностью пользоваться коридором, невозможно пронести и внести в квартиру крупногабаритные предметы, предпринять меры к звукоизоляции стены относящейся к его квартире, где установлен шкаф-купе. Что нашло свое подтверждение в показаниях свидетеля ФИО10(л.д.146-147).

Таким образом, установив перегородку с вмонтированной дверной коробкой и шкаф-купе в общем коридоре, уменьшив размер общего коридора и продолжая при этом пользоваться оставшейся частью коридора, ответчик, безусловно, нарушил права собственника АДРЕС Шепталина А.В..

При разрешении требований о демонтаже инженерных сооружений, представляющих из себя силовую электропроводку, суд исходит из того, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца, нарушении норм и правил по электропроводке и перенесению прибора учета электроэнергии, в суд не представлено и судом не установлено, что подтверждается актами обследования от ДАТА и от ДАТА составленными ЗАО «Службой заказчика»(л.д.193,194).

При таких обстоятельствах исковые требования истца о демонтировании самовольно возведенной перегородки, вмонтированной в эту перегородку дверной коробки и встроенного настенного шкафа-купе являются законными и обоснованными.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца об обязании ответчика демонтировать перегородку, вмонтированную в эту перегородку дверную коробку, настенный шкаф обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... рублей услуги эксперта(л.д.158), ... руб. услуги ОГУП «ОблЦТИ» по осмотру помещения(л.д.157), итого .... судебных расходов.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Шепталин А.В. просил возместить ему расходы по оплате услуг представителя в сумме ... (л.д.159). С учетом сложности дела, представительства его интересов в судебных заседаниях и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что сумма ... рублей заявленная ко взысканию в счет возмещения расходов на представителя является разумной и подлежит возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Соснина Бориса Александровича привести помещение общего пользования в первоначальное состояние путем демонтирования самовольно возведенной перегородки с вмонтированной в эту перегородку дверной коробкой и встроенного настенного шкафа-купе в помещении общего пользования (общем коридоре) квартир НОМЕР и НОМЕР АДРЕС в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Шепталина Алексея Валентиновича к Соснину Борису Александровичу о демонтаже инженерных сооружений в виде электропроводки отказать.

Взыскать с Соснина Бориса Александровича в пользу Шепталина Алексея Валентиновича расходы на оплату услуг представителя в сумме ...

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий

ДАТА Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда

определила:

Отменить решение Миасского городского суда Челябинской области от ДАТА.

Утвердить мировое соглашение по делу по иску Шепталина Алексея Валентиновича к Соснину Борису Алексеевичу об обязании убрать перегородку в общем коридоре на две АДРЕС, демонтировать перегородку, вмонтированную в эту перегородку дверную коробку, настенные шкафы, инженерные сооружения, представляющие из себя силовую электропроводку в течении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, возмещении судебных расходов, согласно условиям мирового соглашения:

Соснин Б. А. демонтирует перегородку в помещении общего пользования (общем коридоре) квартир НОМЕР и НОМЕР АДРЕС в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения;

Соснин Б.А. оплачивает Шепталину А.В. сумму, равную ... рублей, включая расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, ... рублей, другие судебные расходы в течение 10 дней со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения;

Шепталин А.В. отказывается от своих исковых требований в части демонтирования шкафа-купе, возведенного Сосниным Б.А. в помещении общего пользования (общем коридоре) квартир № АДРЕС.