Дело № 2-488/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА АДРЕС

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М.

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

с участием истца Мухриновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухриновой Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» о признании протокола и решения собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, признании протокола и решения общедомового собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, понуждении Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» известить МУП «Расчётный Центр» прекратить начисления по статье «Содержание жилья» по двум недействительным договорам от ДАТА, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» возврата госпошлины ... рублей.

У С Т А Н О В И Л :

Мухринова Татьяна Александровна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» о признании протокола и решения собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, признании протокола и решения общедомового собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, понуждении Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» известить МУП «Расчётный Центр» прекратить начисления по статье «Содержание жилья» по двум недействительным договорам от ДАТА, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» возврата госпошлины ... рублей. В обоснование иска она показала, что она является собственников помещения по адресу АДРЕС на основании «Свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА серия НОМЕР НОМЕР.

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Альтернатива» предоставлен договор на управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА

Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ «договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».

Согласно п.3 ст. 162 ЖК РФ «В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1.Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома.

2.Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

3.Порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. 4.Порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией обязательств по договору управления.

В предоставленном договоре от ДАТА на управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС,

Отсутствует перечень общего имущества АДРЕС, в отношении которого будет осуществляться управление.

К данному договору приложен лист с заголовком «Перечень общего имущества жилого дома, расположенного по адресу», в котором не указано, что приложением к какому договору является этот перечень, указанные цифры не соответствуют характеристикам АДРЕС, отсутствует подпись представителя собственников помещений АДРЕС. Соответственно, данный лист не является приложением к договору на управление домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА.

Отсутствует перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в АДРЕС.

К данному договору прикреплено приложение без номера, на двух листах, с заголовком «Перечень, состав и периодичность выполнения работ по текущему ремонту многоквартирного дома, оборудованного мусорокамерами».

В данном приложении не указано, к какому договору и к какому дому относится данное приложение, на данном приложении отсутствует подпись представителя собственников помещений АДРЕС. Соответственно, данное приложение не является Приложением к договору на обслуживание многоквартирного АДРЕС от ДАТА.

К данному договору прикреплено еще одно приложение без номера, на двух листах, с заголовком «Перечень, состав и периодичность работ по содержанию многоквартирных домов, оборудованного мусорокамерами». В данном приложении так же не указано, к какому дому и к какому договору относится данное приложение и отсутствует подпись представителя собственников помещений АДРЕС. Соответственно, данное Приложение так же не является приложением к договору на управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА.

Отсутствует информация о порядке контроля выполнения ООО «УК «Альтернатива» обязательств по договору управления.

Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ, отсутствуют подписи каждого собственника помещений АДРЕС, подтверждающие факт заключения договора на управление многоквартирным домом от ДАТА

К данному договору прикреплены два листа с подписями, в которых не указано, что перечень этих подписей относится к договору управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА. В связи с тем, что не стоят номера документов о праве на собственность, то неизвестно, чьи это подписи и собирались они для чего. На основании выше изложенного получается, что договор от ДАТА на управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС не содержит данных, предусмотренных п.п. 1, 3 ст. 162 ЖК РФ, т.е. является не заключенным.

Поскольку оспариваемый договор оформлен в нарушение действующего законодательства, то в силу ст. 168 ГК РФ, он ничтожен и не влечет юридических последствий с момента совершения.

На основании п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом составляется в одном экземпляре, но согласно п. 7.6 текста предоставленный «договор составлен в двух экземплярах, один находится у старшего дома, а второй в ООО «УК «Альтернатива».

На судебном заседании ДАТА она попросила ООО «УК «Альтернатива», если у них имеется, предоставить в суд оригинал договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА.

В судебное заседание было предоставлено два договора на обслуживание многоквартирного АДРЕС от ДАТА.

Первый договор - договор, предоставленный истцом в суд. Второй договор - договор, предоставленный ответчиком в суд).

Первый договор, составленный на основании решения общего собрания собственников помещений (как указано в договоре), проведенного ДАТА, предоставлен ею. Этот договор был вручен собственникам помещений дома ДАТА, что подтверждено распиской. И, как она предполагала, на основании этого договора производились начисления в платежных квитанциях по оплате за коммунальные услуги и перечисление оплаченных денежных сумм по статье «Содержание жилья», получателем которых является ООО «УК «Альтернатива».

К первому договору были приложены два листа с подписями, не идентифицированными, как подписи собственников помещений АДРЕС, подтверждающие факт заключения договора от ДАТА.

Подписи, приложенные к данному договору, были собраны обманным путем, что подтвердили свидетели, собственники помещений АДРЕС, на судебном заседании ДАТА. Этот факт свидетельствует о том, что договор, составленный на основании решения общего собрания собственников помещений дома N° 42 по АДРЕС от ДАТА является не заключенным

Её подписи в данном приложении нет. В собрании, на основании решения которого был представлен данный договор, участия в собрании не принимала и не знала о его проведении в их доме, протокола общедомового собрания от ДАТА никогда не видела.

Второй договор был предоставлен в судебное заседание представителем ООО «УК Альтернатива» ДАТА. К предоставленному договору на управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС так же от ДАТА приложена цветная ксерокопия подписей, идентичных подписям, приложенным к первому договору, и собранных обманным путем, подтверждает то, что договор тоже не заключен.

Второй договор составлен на основании решения общего собрания собственников помещений АДРЕС, от ДАТА. Ко второму договору приложен протокол общего собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА.

На судебном заседании ДАТА она впервые увидела протокол общего собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА. Она заявляет ходатайство о восстановлении срока для обжалования решения общедомового собрания, оформленного протоколом от ДАТА.

На судебном заседании ДАТА у представителя ООО «УК «Альтернатива» она уточнила, является ли предоставленная копия копией, имеющегося у ответчика оригинала протокола общего собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА, и получила утвердительный ответ. На основании этого ответа она сделала вывод, что два общедомовых собрания ДАТА и ДАТА по одному и тому же вопросу проводиться не будут. Так как оригинал общедомового собрания от ДАТА находится у ООО «УК «Альтернатива», то собрание ДАТА не проводилось и протокол собрания отсутствует. На основании этого она заявляет ходатайство о восстановлении срока для обжалования решения общедомового собрания, оформленного протоколом от ДАТА.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

Согласно техническому паспорту АДРЕС, предоставленному ООО «УК «Альтернатива» в судебное заседание, общая полезная площадь дома составляет 3213,3 м. кв. Т. е. все собственники помещений дома обладают 3213.3 голосов.

П. 3 ст. 45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов», т. е. в указанном собрании от ДАТА должны были принять участие собственники помещений дома с правом голоса более, чем 1606.65 голосов.

На просьбу уточнить: «Действительно ли в протоколе собрания указано общее количество голосов собственников помещений - 1000 (Одна тысяча), от представителя УК «Альтернатива» был получен ответ, что у них в протоколах собраний для всех домов берется средняя цифра - 1000 (Одна тысяча) голосов. Этот ответ подтверждает тот факт, что протокол собрания был просто составлен ООО «УК «Альтернатива» без проведения собрания, обманным путем и естественно она с ним не ознакомлена и в собрании не участвовала.

Но и собрание в доме ООО «УК «Альтернатива» не имело права проводить. Согласно ст. 44 ЖК РФ проводить общедомовое собрание собственников помещений - прерогатива самих собственников помещений дома.

Согласно предоставленному протоколу - общее собрание собственников помещений АДРЕС от ДАТА неправомочно, т. к. в нем обозначено участие собственников с количеством голосов 16 % (512,4 : 3213,3 х 100), а значит недействительно ввиду отсутствия кворума. Все решения, вынесенные на основании неправомочного собрания, являются недействительными, т.е. договор управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленный на основании недействительного протокола общего собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА, так же является недействительным.

Основываясь на предоставленных в суд документах, видно, что первый договор составлен обманным путем, без доведения собрания собственников помещений дома и с приложением к нему подписей, собранных, обманным путем и вручен для обмана собственников помещений при наличии второго договора Второй договор составлен так же обманным путем на основании протокола недействительного собрания собственников помещений с приложением подписей, собранных обманным путем, являющихся цветной ксерокопией подписей, приложенных к первому договору.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

На основании п.2 ст. 181 ГК РФ, иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК), либо со дня, когда истец узнал, или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Составив обманным путем первый и второй договоры управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, основываясь на протоколе недействительного собрания собственников помещений от ДАТА и на отсутствии либо недействительности протокола общего собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА, ответчик с ДАТА и по настоящее время получает с неё деньги по статье «Содержание жилья».

Ответчик, предоставив недействительные договоры, лишил её, тем самым права, на законных основаниях выбрать управляющую компанию, ознакомиться с проектом договора управления домом, заключить договор управления домом на взаимосогласованных условиях и получать, предусмотренные договором управления, услуги по содержанию дома при оплате денег по статье «Содержание жилья».

Просила признать ничтожным договор управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА.

Обязать ООО «УК «Альтернатива» известить МУП «Расчетный центр» о прекращении начисления по статье «Содержание и ремонт жилья» по «ничтожному- договору от ДАТА/на управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС

Взыскать с ООО «УК «Альтернатива» в её пользу расходы по госпошлине в размере ... руб.

Признать протокол и решение собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА,- недействительными, ввиду неправомочности собрания (отсутствия кворума и фактического его непроведения).

Признать договор управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленный на основании протокола неправомочного собрания от ДАТА, не действительным и не несущим никаких правовых последствий.

Признать протокол и решение общедомового собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА не действительным ввиду того, что собрание не проводилось.

Признать договор управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленный на основании решения, не проведенного собрания от ДАТА, не действительным и не несущим никаких правовых последствий.

Истец Мухринова Т.А. в суде иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» в суд не явился, хотя своевременно был извещён о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица МУП «Расчётный центр» в суд не явился, хотя своевременно был извещён о месте и времени судебного заседания.

Исследуя материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд считает правильным в иске Мухриновой Т.А. отказать по следующим основаниям:

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегод­но проводить годовое общее собрание собственников помещений в много­квартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уве­домления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещении в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собст­венников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутст­вии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить соб­ственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок со­общение о проведении общего собрания собственников помещений в мно­гоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику поме­щения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помеще­ний в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосо­вание);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае прове­дения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосова­ние, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец не принимала участие в голосовании по данному вопросу, но она должна был узнать о принятом решении, о проведении собрания.

Ещё ДАТА Мухринова Т.А. писала заявление директору Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива», указав: «Согласно протоколу собрания НОМЕР от ДАТА по выбору способа управления нашим домом 65,8 % собственников жилья проголосовали за то, чтобы доверить управление нашим домом управляющей компании. На основании вышеизложенного прошу Вас предоставить проект договора на управление нашим домом в срок до ДАТА (л.д.59)».

Аналогичное письмо было направлено Мухриновой, с указанием срока предоставления проекта договора на управление домом в срок до ДАТА (л.д.58)».

В материалах дела имеется ответ прокурора АДРЕС от ДАТА Мухриновой Т.А.: « Сообщаю, что Ваша жалоба на действия ООО УК «Альтернатива» по управлению многоквартирным домом, расположенным в АДРЕС по АДРЕС, рассмотрена в прокуратуре города.

В ходе проведенной проверки установлено, что жильцами многоквартирного дома по АДРЕС в ДАТА года проведено общее собрание жильцов в форме заочного голосования по решению вопроса выборе способа управления многоквартирным домом. По результатам голосования принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ОО «Управляющая организация «Альтернатива».

В соответствия го статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с собственниками помещений многоквартирного дома заключен письменный договор управления домом по АДРЕС, в котором перечислены основные права и обязанности сторон, определен перечень общего имущества, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, иные существенные условия договора.

В ходе проведенной прокурорской проверки получены письменные пояснения от директора ООС «Управляющая компания «Альтернатива Махетовой Г.И., которая указала на то, что второй экземпляр договора управления многоквартирным домом передан Вам под роспись. Жалоб со стороны собственников помещений многоквартирного дома об ущемлении их жилищных прав, разногласий по указанному договору в управляющую компанию не поступало. Предусмотренные договором управления многоквартирным домом услуги предоставляются управляющей компаний в полном объеме.

Таким образом, в настоящее время достаточных оснований для внесения актов прокурорского реагирования не имеется.

Защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, возникшего на основании решений общего собрания жильцов многоквартирного дома (л.61).

Аналогичный ответ дан Мухриновой Т.А. ДАТА (л.д.64).

Имеется ответ прокурора АДРЕС от ДАТА Мухриновой Т.А.: «Сообщаю, что Ваше обращение по вопросу непредставления собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, экземпляра договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Альтернатива» рассмотрено в прокуратуре города.

В ходе проверки прокуратурой города истребована копия договора на управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, от ДАТА.

Из письменных пояснений директора ООО «УК «Альтернатива» Сафонова А.П. следует, что договор на управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС подписан на общем собрании собственников помещений, имеющем кворум в 51,66% голосов. Один экземпляр договора отправлен Вам по почте, второй экземпляр хранится в ООО «УК «Альтернатива».

Названный договор управления многоквартирным домом направляется Вам для сведения. При несогласии с настоящим ответом Вы вправе его обжаловать вышестоящему прокурору или в суд в установленном законом порядке» (л.д.70).

Несмотря на то, что договор управления многоквартирным домом был направлен ДАТА Мухриновой с указанием даты решения собрания ДАТА, в суд она обратилась ДАТА.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» указал, что протокол собрания от ДАТА составлен на основе решения собственников жилого АДРЕС. О протоколе от ДАТА ему ничего не известно (л.д.140).

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА, в соответствии с которым Мухриновой Татьяне Александровне принадлежит на праве собственности АДРЕС (л.д.15).

В материалах дела имеется протокол собрания собственников помещений в много квартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от ДАТА. Инициатором собрания была Астафурова Наталья Николаевна (л.д.20).

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор способа управления - Управление управляющей организацией.

2. Утверждение перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3. Заключение договора на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Альтернатива».

4.Предоставление полномочий ООО «Управляющая компания «Альтернатива» права заключения договоров на предоставление коммунальных услуг и проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5. Утверждение порядка внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему

ремонту общего имущества и коммунальные услуги - через «ООО «Управляющую компанию «Альтернатива».

6. Утверждение срока проведения очередного общего собрания.

7. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.

1. По первому вопросу повестки дня собственники помещений:

Постановили: Выбрать способ управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией. Участие в голосовании составило 51,2%.

Голосовали: За 508, голосов; Против - 4 голоса; Воздержался -_голосов.

Решение по первому вопросу повестки дня принято. По третьему вопросу- заключение договора на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией Голосовали: За 508, голосов; Против - 4 голоса; Воздержался -_голосов.

Решение по третьему вопросу повестки дня принято - заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО Управляющая компания « Альтернатива»(л.д.20-21).

В материалах дела имеются бюллетени голосований к данному собранию (л.д.141-203).

Суд считает, что права и законные интересы Мухриновой Т.А. не нарушены указанным решением.

В деле имеется протокол общего собрания АДРЕС от ДАТА с повесткой дня - выбор способа управления домом. Приняли решение выбрать способ управления домом-управляющую компанию. Поручить старшему по дому Мухриновой Т.А. подобрать управляющую компанию (л.д.131).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благо­приятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содер­жание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммуналь­ных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в много­квартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным коо­перативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (в ред. Федераль­ного закона от 29.12.2006№ 251-ФЗ).

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правитель­ством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управ­ляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного кон­курса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управ­ления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквар­тирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 251-ФЗ).

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указан­ного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам преду­смотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, уста­новленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее, чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 на­стоящей статьи (вред. Федерального закона от 29.12.2006 № 251-ФЗ).

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может об­ратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями час­ти 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без про­ведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей ста­тьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодатель­ством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляю­щей организацией.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в пись­менной форме путем составления одного документа, подписанного сторо­нами. При выборе управляющей организации общим собранием собствен­ников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником по­мещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества

собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского коопера­тива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имуще­ства в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме ли­цам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении ко­торого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей ор­ганизацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливают­ся одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лег, а в случае, указанном в час­ти 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 251-ФЗ).

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законода­тельством.

8¹. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления много­квартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в слу­чае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (доп. Федераль­ным законом от 29.12.2006 № 251-ФЗ).

8². Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (доп. Федеральным законом от 29.12.2006г. № 251-ФЗ).

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собст­венности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую докумен­тацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким до­мом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализи­рованному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собст­венников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собст­венник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом от ДАТА, в котором указано, что Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» и граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 3246,3кв.м., именуемые в дальнейшем собственники, заключили настоящий договор на основании решения общего собрания собственников от ДАТА (л.д.7-11).

В деле имеется аналогичный договор управления многоквартирным домом от ДАТА, в котором указано, что Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» и граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 3246,3кв.м., именуемые в дальнейшем собственники, заключили настоящий договор на основании решения общего собрания собственников от ДАТА. В договоре п. 6.4 говорит о том, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. (л.д.29-33).

Судя по представленным документам, кворум на собрании от ДАТА был -51,2%.

Истец не принимала участие в голосовании по данному вопросу, т.е. она знала о проведении собрания. Права и законные интересы Мухриновой Т.А. не нарушены.

Шестимесячный срок для оспаривания результатов собрания истек давно, уважительных причин для его восстановления истцом не представлено. Нарушений при голосовании выявлено не было. На собрании был кворум.

Доказательств того, что она не знала, какая управляющая компания была избрана большинством голосов, поскольку регулярно получали квитанции по оплате коммунальных услуг и в течение более 3 лет никто этого не оспаривал.

Ничто не мешало Мухриновой Т.А. узнать результаты голосования. Суд считает, что права Мухриновой Т.А. при этом не нарушены.

Суд считает, что прошёл шестимесячный срок для обжалования решения от ДАТА. Оснований для восстановления шестимесячного срока обращения в суд Мухриновой Т.А. у суда нет. Решение общего собрания от ДАТА является законным и обоснованным.

Оснований для того, чтобы признать незаконным и отменить решение общего собрания от ДАТА нет.

Оснований для того, чтобы признать незаконным и отменить решение общего собрания от ДАТА нет, поскольку такого собрания ДАТА не проводилось и суду сторонами не представлялось.

Суд считает, что голосование Мухриновой Т.А. (1голос) не могло повлиять на результаты голосования при вынесении решения от ДАТА общего собрания, допущенные нарушения (описка в договоре управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА) не являются существенными, влекущими отмену состоявшегося решения. Принятое решение ДАТА не повлекло за собой причинение убытков Мухриновой Т.А., поэтому суд считает, что требования Мухриновой Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» о признании протокола и решения собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, признании протокола и решения общедомового собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, понуждении Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» известить МУП «Расчётный Центр» прекратить начисления по статье «Содержание жилья» по двум недействительным договорам от ДАТА не основанными на законе.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что когда именно к ней пришли люди за подписью, она не помнит, она запомнила что к ней рано утром пришли мужчина и женщина. Они представились работниками ЖЭК и попросили документ на право собственности, якобы для регистрации. Мужчина представился техником. Она показала подлинник документа на право собственности, потом они якобы переписали номер документа, затем она расписалась в ведомости, которая была пустая. Ей сказали, что переписали её номер документа на право собственности. Про договор на управление их домом даже не шла речь. Никаких объявлений на доме не было. Она договор на управление домом ни с кем не заключала. Когда она подписывалась, перед ней уже были подписи жильцов.

С договором на управление жилым домом, который находится на страницах дела 7-11 она не знакома, его никто не показывал, но в приложении к договору на листе дела 10 есть её подпись под номером 12.

ДАТА она писала объяснительную, подтверждает, что на листе дела 54 её объяснительная. Она оплачивает услуги за содержание и ремонт жилья. Она видела, что за услугу «содержание и ремонт жилья» стоит получатель ООО «УК Альтернатива».

Свидетель ФИО7 пояснила, что Она не помнит, когда именно в ДАТА к ней приходили за подписью мужчина и женщина и спросили, кто является собственником квартиры. Квартира приватизирована на троих и показала документы на квартиру. Они записали номера и она подписалась. Никакого договора она не видела. Она считала, что она подписалась за то, что списали номера документов, подтверждающих, что квартира приватизирована. Какие именно номера из документов списали, она не знает. Никакого объявление о заключения договора управления их домом, она не видела. Она узнала на собрании, которое проходило в ДАТА. о том, что действительно расписалась якобы за приложение к договору на управление нашим домом. Подтверждает, что на листе дела 10 её подпись, также на листе дела 48-49 её подписи, она подписалась за мужа и за дочь.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ДАТА. к ней пришли два человека и попросили предъявить документы право собственности на квартиру. Когда она подала им документы, они их посмотрели и попросили расписаться в ведомости. Никакого договора ей не показывали. На листе дела 10 её подпись, на листе дела 48 также её подпись. Она оплачивает услуги за содержание и ремонт жилья. Задолженностей нет. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.

Свидетели не помнят, когда они ставили свои подписи, поскольку прошло длительное время. Сами в суд с оспариванием решения общего собрания не обращались. Не отрицают, что в договоре управления стоят их подписи.

Суд считает тот факт, что не предоставлен протокол общего собрания АДРЕС от ДАТА подтверждает отсутствие протокола общего собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА, на который ссылается ООО «УК «Альтернатива» в договоре управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, переданный собственникам помещений АДРЕС ДАТА.

Суд считает, что собрания от ДАТА не было. И в копии договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА ссылка на собрание от ДАТА

имеет описку вместо ДАТА указано ДАТА.

Соответственно имеется и один договор управления многоквартирным домом от ДАТА (со ссылкой на общее собрание от ДАТА). Доводы Мухриновой Т.А. о том, что отсутствует перечень общего имущества АДРЕС, в отношении которого будет осуществляться управление, отсутствует перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в АДРЕС не состоятельны, в деле имеются эти документы. Отсутствие подписи каждого собственника в договоре управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА не может свидетельствовать о недействительности договора, поскольку он основан на действительном решении общего собрания собственников данного дома от ДАТА. Тот факт, что договор управления многоквартирным домом составлен в двух экземплярах, а не в одном не может свидетельствовать о его недействительности.

В соответствии со статьёй 179 ГК РФ Сделка, совершённая под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман связан с незаконным обогащением. В чём именно заключался обман ответчиком, истец не пояснил. Доказательств того, что ответчик незаконно обогатился, судом не добыто, убытки собственнику не причинены.

Суд считает правильным в иске Мухриновой Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» о признании протокола и решения собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, признании протокола и решения общедомового собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, понуждении Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» известить МУП «Расчётный Центр» прекратить начисления по статье «Содержание жилья» по двум недействительным договорам от ДАТА, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В иске Мухриновой Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» возврата госпошлины ... рублей отказать, поскольку в удовлетворении иска ёй отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Мухриновой Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» о признании протокола и решения собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, признании протокола и решения общедомового собрания собственников помещений АДРЕС от ДАТА недействительными, признании договора управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС от ДАТА, составленного на основании решения от ДАТА недействительным, понуждении Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» известить МУП «Расчётный Центр» прекратить начисления по статье «Содержание жилья» по двум недействительным договорам от ДАТА, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» возврата госпошлины ... рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: