Дело №2-1154/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДАТА Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Тригубской Н.М., при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием представителя истца Лякутина К.В.- Воробьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности на квартиру. У С Т А Н О В И Л: Лякутин Константин Викторович обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска он показал, что ДАТА между Обществом с ограниченной ответственностью «Промжилстрой», в лице директора Баркова Андрея Олеговича, действующего на основании Устава и Лякутиным Константином Викторовичем и ФИО14, был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР В/19. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется построить 105-квартирный пятиэтажный кирпичный жилой дом, по адресу: АДРЕС. Согласно актовой записи НОМЕР, ФИО5 умерла ДАТА, о чем отделом ЗАГС Администрации Миасского городского округа АДРЕС было выдано Свидетельство о смерти НОМЕР НОМЕР от ДАТА В ДАТА года была проведена инвентаризация квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение от ДАТА, общая площадь квартиры составляет 30,30 кв.м. ДАТА ООО «Промжилстрой», в лице директора Баркова Олега Альбертовича, действующего на основании Устава («Застройщик») передал ФИО1 («Участник») в собственность 1-комнатную АДРЕС, расположенную на 2 этаже, общей площадью 30,3 кв.м., по адресу: АДРЕС. После смерти жены, ФИО4 осталось наследственное имущество, право на наследование которого не зарегистрировано. При оформлении наследства выяснилось, что при регистрации права собственности Лякутина О. А. в качестве собственника ? доли квартиры не зарегистрирована, а в настоящее время такая возможность утрачена, в связи со смертью последней. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Для того, чтобы в настоящее время Лякутин Константин Викторович, мог получить у нотариуса нотариального округа Миасского городского округа ФИО11 свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО4, ему необходимо решение суда о признании права собственности за умершей. Просил признать за ФИО4, умершей ДАТА, ? долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 30,30 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС, с включением данного имущества в наследственную массу. В судебное заседание истец Лякутин К.В. не явился, хотя своевременно был уведомлён о месте и времени судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Лякутина К.В.- Воробьева Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лякутина Константина Викторовича обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона. В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Правообладатель квартиры умер. В материалах дела имеется свидетельство о смерти ФИО3 ФИО15, умершей ДАТА (л.д.11). В соответствии со свидетельством о заключении брака Лякутин Константин Викторович вступил в зарегистрированный брак со ФИО7 ДАТА (л.д.7). В соответствии с договором участия в долевом строительстве НОМЕР НОМЕР от ДАТА Общество с ограниченной ответственностью «Промжилстрой, "Застройщик", и граждане РФ Лякутин Константин Викторович и ФИО5, именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве о нижеследующем: Застройщик - юридическое лицо - ООО «Промжилстрой», имеющее на праве аренды земельный участок, общей площадью 41939 кв.м., расположенный в АДРЕС (Договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА сроком действия по ДАТА) и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке жилого 105 -квартирного дома на основании полученного разрешения на строительство НОМЕР от ДАТА Объект недвижимости - возводимый Застройщиком 105-квартирный пятиэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, вспомогательные помещения которого будут находиться в общей долевой собственности Участников долевого строительства и иных лиц, являющихся приобретателями жилых квартир в данном доме. В пункте 1.1. договора долевого строительства указано: В соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 105-квартирный пятиэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 19 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. 2.1. Сумма денежных средств, передаваемых участником долевого строительства Застройщику, составляет ... (...) рублей, что эквивалентно стоимости 30,91 кв.м. общей площади квартиры. 3.1. Плановое окончание строительства Объекта недвижимости: 2 квартал ДАТА года. Застройщик вправе закончить строительство Объекта недвижимости в более ранний срок. 3.4. Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДАТА года. 4.1. Участник долевого строительства обязуется: 4.1.1. Исполнять свои обязательства по участию в финансировании строительства Объекта недвижимости в полном объеме, указанном в настоящем договоре, 4.1.2. В течение 7 (семи) рабочих дней, с момента уведомления Застройщиком о готовности Объекта долевого строительства к передаче, лично принять от Застройщика по передаточному акту Объект долевого строительства (л.д.8-9). В соответствии со справкой нотариуса ФИО11 указано, что в делах нотариуса нотариального округа Миасского городского округа ФИО11 заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА год после смерти «ДАТА года гр. ФИО4. С заявлениями о принятии наследства по закону обращались: мать наследодателя – ФИО8, супруг наследодателя - Лякутин Константин Викторович, сын наследодателя - ФИО9. Родственные отношения подтверждены документально. ДАТА по реестрам НОМЕР на имя ФИО8, ФИО1, ФИО9 в 1/3 (одной третьей) доле каждому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе Миасского ОСБ РФ НОМЕР/АДРЕС. ДАТА по реестрам № НОМЕР на имя ФИО8, Лякутина Константина Викторовича, ФИО9 в 1/3 (одной третьей) доле каждому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. ДАТА по реестру НОМЕР на имя ФИО8, ФИО1, ФИО9 в 1/3 (одной третьей) доле каждому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе Миасского ОСБ РФ НОМЕР/АДРЕС. Завещания от имени ФИО4 в делах не найдены (л.д.28). Согласно справки Управления Росреестра от ДАТА собственников АДРЕС по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д.15). В кадастровом паспорте указана общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС - 30,30 кв.м. (л.д.30-33). В соответствии со справкой Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» Лякутин Константин Викторович по договору участия в долевом строительстве НОМЕР В / 19 от ДАТА за однокомнатную квартиру по АДРЕС внес сумму ... (...) рублей, что является ценой договора (л.д.13). В материалах дела имеется акт приёма-передачи квартиры от ДАТА, по которому Общество с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» передало Лякутину Константину Викторовичу по договору участия в долевом строительстве НОМЕР В / 19 от ДАТА квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.14). Поскольку суд считает, что квартира куплена в браке на совместные средства, то и доли супругов в квартире равны по - ? доли в праве собственности каждый. Брак супругов зарегистрирован ДАТА, договор долевого участия заключили ДАТА, умерла ФИО5 ДАТА. Деньги за квартиру уплачены полностью. Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ФИО5 имела при жизни в собственности 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 30,30 кв.м. В соответствии со статьёй 256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Поскольку суд считает, что квартира куплена в браке на совместные средства, то и доли супругов в квартире равны по ? доли в праве собственности каждый. Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 30,30 кв.м., при жизни за ФИО4, умершей ДАТА, с включением в наследственную массу. Признать 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 30,30 кв.м., за Лякутиным Константином Викторовичем. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК. РФ, суд РЕШИЛ: Признать 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 30,30 кв.м., при жизни за ФИО4, умершей ДАТА, с включением в наследственную массу. Признать 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 30,30 кв.м., за Лякутиным Константином Викторовичем. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней. Председательствующий: