Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

с участием истцов Далуда В.И., Далуда Н.В., Далуда И.В., Евграфовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далуда Валерия Ивановича, Далуда Натальи Вадимовны, Далуда Ивана Валерьевича, Евграфовой Веры Валерьевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Далуда В.И., Далуда Н.В., Далуда И.В., Евграфова В.В. первоначально обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Миасского городского округа, Областному Государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области об отмене регистрации права, внесении изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о признании права собственности на квартиру, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования и ранее заявленные требования к Областному Государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области об отмене регистрации права не поддерживают, однако в связи с тем, что решение по делу может отразиться на их правах и обязанностях, указали их в заявлении о дополнении исковых требований третьими лицами, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.

Поэтому Областное Государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области об отмене регистрации права исключены из числа ответчиков.

В обоснование заявленных требований указали, что в ДАТА году они обратились в отдел приватизации Миасского городского округа, чтобы приватизировать трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,4 м². Но выяснилось, что при передаче их дома Миасскому городскому округу в ДАТА году на их квартиру было оформлено Свидетельство о государственной регистрации права, как на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43 м². Таким образом, были допущены две ошибки: ошибка в указании площади и ошибка в количестве комнат в квартире.

ДАТА ими был получен ордер на трехкомнатную квартиру, площадью 42 м². Тогда они не обратили внимания на площадь квартиры, указанную в ордере, так как в ордере было указана площадь 42 м², но не указано жилая или общая площадь. Возможно, в ордере была указана жилая площадь.

В ДАТА году перед приватизацией ими был заказан в ОГУП «Обл. ЦТИ» Кадастровый паспорт. В Кадастровом паспорте была указана общая площадь трехкомнатной квартиры 58,4 м². Теперь из - за несоответствия площадей и количества комнат в квартире они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Каких либо изменений в планировке квартиры они не делали. Скорее всего, дом строился по проекту, где предусмотрены были только двухкомнатные квартиры и при сдаче дома изменения, внесенные в проект дома в ходе строительства, при сдаче дома не были отражены.

Все коммунальные услуги и налоги они оплачивали своевременно. Содержали жилье в пригодном для проживания состоянии, делая ремонты по мере необходимости.

Квартира им досталась при следующих обстоятельствах: в течении более чем двадцати лет они являются добросовестными нанимателями. От имени Далуда В.И. было подано заявление в профком ЛПДС «Ленинск» на расширение жилой площади. В ДАТА на АДРЕС начали строить собственными силами АДРЕС. Все будущие жильцы были отозваны с рабочих мест и работали только на строительстве дома, в том числе и он. Каждый знал, какая квартира, и из скольких комнат ему отведена и фактически работал на своей квартире. С самого начала строительства он участвовал в строительстве своей будущей трехкомнатной квартиры. В ходе строительства он работал как разнорабочий, участвовал в монтаже фундаментов, кладке стен, монтаже перекрытий, кровельных работах. Когда пришло время отделочных работ, каждый работал на своей квартире с сантехниками, штукатурами, плотниками.

В конце ДАТА года он со всей семьей переехал в трехкомнатную АДРЕС по адресу: АДРЕС, состоящую из трёх комнат.

Просят внести изменения в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признав квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, посёлок Ленинск, улица Нефтяников, АДРЕС трехкомнатной, общей площадью 58,4 м².

Признать по 1/4 доли в праве собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 58,4 м² за каждым: за Далуда Валерием Ивановичем, за Далуда Натальей Вадимовной, за Далуда Иваном Валерьевичем, за Евграфовой Верой Валерьевной.

Истцы Далуда В.И., Далуда Н.В., Далуда И.В., Евграфова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Миасского городского округа в суд не явился, своевременно был уведомлён о месте и времени судебного заседания, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» в суд не явился, хотя своевременно был извещён о месте и времени судебного заседания, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, хотя своевременно был извещён о месте и времени судебного заседания, причины неявки неизвестны.

Выслушав пояснения истцов, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Далуда Валерия Ивановича, Далуда Натальи Вадимовны, Далуда Ивана Валерьевича, Евграфовой Веры Валерьевны обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В материалах дела имеется свидетельство АДРЕС от ДАТА о государственной регистрации права собственности Миасского городского округа на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок Ленинск, АДРЕС, общей площадью 43,0 м², основанием для выдачи данного свидетельства послужили: Распоряжение Правительства АДРЕС НОМЕР – от 30.03. 2005 года, Договор передачи государственного имущества АДРЕС в собственность Миасского городского округа АДРЕС НОМЕР от ДАТА, акт приема-передачи к договору передачи государственного имущества АДРЕС в собственность Миасского городского округа АДРЕС от ДАТА года (л. д. 6).

В кадастровом паспорте указана общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС АДРЕС - 58,40 м² (л.д.7).

ДАТА был выдан ордера НОМЕР Серия НОМЕР Далуда Валерию Ивановичу на семью, состоящую из пяти человек: он, Далуда Н.В. – жена, Далуда Е.В. (Евграфова) – дочь, Далуда В.В. – дочь, Далуда И.В. - сын, на право занятия трёхкомнатной АДРЕС, площадью 42 м², в АДРЕС (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о заключении брака Евграфов Евгений Викторович вступил в зарегистрированный брак с Далуда Верой Валерьевной ДАТА (л.д.57).

Как следует из выписки из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Управлением Росреестра от ДАТА правообладателем объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, площадью 43 м², расположенного по адресу: АДРЕС, посёлок Ленинск, АДРЕС, является Миасский городской округ, (л.д.31). По сообщению Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа данная квартира не приватизирована (л.д. 36).

Установлено, что в АДРЕС, посёлка Ленинск, АДРЕС зарегистрированы Далуда Валерий Иванович, Далуда Наталья Вадимовна, Далуда Иван Валерьевич, Евграфова Вера Валерьевна, что подтверждается штампами о регистрации в паспортах истцов (л.д.10-13), справкой с места жительства (л.д. 9), поквартирной карточкой (л.д. 35).

Комитетом по управлению имуществом Миасского городского округа выдана справка, из которой видно, что Далуда Валерий Иванович, Далуда Наталья Вадимовна, Далуда Иван Валерьевич, Евграфова Вера Валерьевна приватизированного жилья в городе Миассе не имеют. Своё право на бесплатную приватизацию не использовали (л.д.56).

Из представленного в материалы дела поэтажного плана первого этажа АДРЕС следует, что АДРЕС состоит из трёх комнат, прихожей, ванной комнаты, кухни, туалета.

Из материалов дела следует, что объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС, посёлок Ленинск, АДРЕС, является трёхкомнатная квартира общей площадью 58,40 м², в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Миасского городского округа указание на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок Ленинск, АДРЕС, общей площадью 43,0 м², и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, площадью 43 м², расположенную по адресу: АДРЕС, посёлок Ленинск, АДРЕС, сделаны ошибочно. Поэтому следует внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признав АДРЕС, расположенную по адресу АДРЕС, посёлок Ленинск, АДРЕС трёхкомнатной, общей площадью 58,4 м². В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла ст. 1 и 2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Препятствий для признания права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации нет. Ранее стороны в приватизации не участвовали. Возражений со стороны ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной соб­ственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истцы сами определили, что им принадлежат равные доли в праве собственности, суд считает правильным признать по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, посёлок Ленинск, АДРЕС, общей площадью 58,4 м² за каждым: за Далуда Валерием Ивановичем, ДАТА года рождения на станция АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Далуда Натальей Вадимовной, ДАТА года рождения в городе АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Далуда Иваном Валерьевичем, ДАТА года рождения в посёлке Ленинск АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА Отделом УФМС России по АДРЕС в городе Миассе), за Евграфовой Верой Валерьевной, ДАТА года рождения в городе Миассе, АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признав АДРЕС, расположенную по адресу АДРЕС, посёлок Ленинск, АДРЕС трёхкомнатной, общей площадью 58,4 м².

Признать по 1/4 доли в праве собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.м. за каждым: за Далуда Валерием Ивановичем, ДАТА года рождения на станция АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Далуда Натальей Вадимовной, ДАТА года рождения в городе АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Далуда Иваном Валерьевичем, ДАТА года рождения в посёлке АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА Отделом УФМС России по АДРЕС в городе Миассе), за Евграфовой Верой Валерьевной, ДАТА года рождения в городе Миассе, АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий