Дело 2-1459/2011

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Балакиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Леонида Владимировича у Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зубков Л.В. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, в обосновании которого указал, что на земельном участке площадью ... кв.м им в соответствии с проектом построено нежилое здание общей площадью ... кв.м, которое является самовольной постройкой. Просит признать за собой право собственности на нежилое здание - цех по производству евроокон, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец Зубков Л.В. и его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали, суду пояснили аналогично доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика Администрации МГО, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации МГО в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании Постановления главы АДРЕС «О предоставлении Зубкову Л.В. в аренду земельных участков из земель поселений для общественно-деловых целей (временная парковка автомобилей) и разрешении проектирования нежилого строения по АДРЕС в городе Миассе» от ДАТА НОМЕР и Постановления главы Администрации Миасского городского округа «О внесении изменений в постановление Главы АДРЕС от ДАТА НОМЕР, и продлении Зубкову Л.В. срока аренды земельного участка с кадастровым номером ... по АДРЕС в АДРЕС» от ДАТА НОМЕР истцу был предоставлен в аренду сроком до ДАТА земельный участок из земель поселений для общественно-деловых целей площадью ... квадратных метров с кадастровым номером ... под проектирование и строительство нежилого здания (цеха по производству евроокон) с учётом линии застройки по АДРЕС в городе Миассе и был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА и дополнительное соглашение от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26, 29-37, 38).

По состоянию на ДАТА на указанном земельном участке Зубковым Л.В. в соответствии с проектом ...-ГП было построено нежилое здание общей площадью ... квадратных метров (л.д. 7-16, 43-51).

Право собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС не зарегистрировано (л.д. 78, 81).

Поскольку строительство указанного объекта недвижимости было проведено Зубковым Л.В, в отсутствие разрешения на строительство, то суд соглашается с доводами истца о том, что нежилое здание - цех по производству евроокон, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС является самовольной постройкой.

Пленум Верховного Суда РФ N 10 и Пленум ВАС РФ N 22 от ДАТА в постановление «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

ДАТА Зубков Л.В, обращался в Администрацию МГО с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС, но ответ на указанное обращение от ответчика до настоящего времени не получил (л.д. 79).

Из сообщения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МГО следует, что разрешение на строительство нежилого здания, расположенного на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС на имя Зубкова Л.В. не выдавалось (л.д. 82, 198).

ЗАО «Техсервис» ДАТА составлено техническое заключение по обследованию здания цеха по производству евроокон, согласно которому здание находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций, пригодно к эксплуатации (л.д. 60-61).

В соответствии с заключением ООО Уральский центр пожарной безопасности «Гефест» производственное здание, расположенное по адресу: АДРЕС соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности при строительстве (л.д. 24-25).

Поскольку Зубков Л.В. своими силами и на собственные средства на земельном участке, предоставленном в аренду истцу для под проектирование и строительство нежилого здания (цеха по производству евроокон), построил указанное здание, отвечающее требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, принимал меры для получения разрешения на строительство, сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан возведенной постройкой не имеется, суд считает, что требования истца о признании права собственности на указанное нежилое здание - цех по производству евроокон, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, следует удовлетворить.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зубковым Леонидом Владимировичем право собственности на нежилое здание-цех по производству евроокон, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в Миасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий