Дело № 2-1108/2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтова Виктора Анатольевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л :

Ксенофонтов Виктор Анатольевич обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска он показал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу г АДРЕС, общей площадью 40,5 кв. метров, что подтверждается договором мены от ДАТА, зарегистрированным в БТИ АДРЕС в ДАТА году.

В период ДАТА года с целью улучшения жилищных условий, им собственными силами и за счет личных денежных средств была сделана реконструкция жилого помещения, а именно, вместо существующей деревянной веранды, был изготовлен теплый пристрой, общей площадью 15,5 кв. метров. В указанный период он считал, что имеет на это право и не согласовал свои действия с Администрацией города Миасса, так как полагал, что использует земельный участок под своим жилищем.

Таким образом, он возвел сооружение без разрешительных документов, так как считал, что самовольная постройка в виде реконструкции жилого помещения возведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в том числе, пожарными и санитарными нормами, и интересы других собственников нарушены не были, так как свое строительство он согласовывал с соседями.

В связи с проведенной реконструкцией увеличилась общая площадь жилого помещения, на 15,5 кв. метров, и составила фактически 40,5 кв. метров. При его обращении в БТИ г. Миасса о проведении технической инвентаризации в ДАТА года ему объяснили, что пристрой не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, и отдельно зарегистрировать право собственности на него невозможно, а только в составе всей квартиры, для чего необходимо узаконить самовольную реконструкцию через суд.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ не регулирует вопросы самовольной реконструкции. Не урегулированы они и положениями Жилищного Кодекса РФ. Так, ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконивания переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Вместе с тем, исходя из содержания приведенной нормы, следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения

Учитывая, что в процессе реконструкции появилось дополнительное жилое помещение и создан новый технический объект, то полагает, что легализация объекта должна производиться через признание права собственности.

Такая легализация в порядке, предусмотренном п.4 ст. 29 ЖК РФ, не предусмотрена. В этой связи, считает, что имеются основания для применения норм о самовольных постройках к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ).

Считает, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными доказательствами.

Данный реконструкцией не ослабляются несущие конструкции основного здания дома, пристрой выполнен на отдельном фундаменте, в месте примыкания выполнен осадочный шов, теплый пристрой может использоваться по назначению, разделение жилого дома на два помещения не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе, по пожарным и санитарным нормам. Здание имеет изолированный вход. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома обеспечена.

Просил признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв. метров в АДРЕС.

Истец Ксенофонтов В.А. в суде иск поддержал, просил удовлетворить

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо Балакина А.П. в суде считает иск обоснованным. Её права не нарушаются.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области и ОГУП ОблЦТИ в суд не явились, хотя своевременно были извещены о месте и времени судебного заседания. Третьи лица Баитова Л.Р., Фролов Н.А. в суд не явились, хотя своевременно были извещены о месте и времени судебного заседания.

Исследуя материалы дела, выслушав истца, третье лицо, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В справке Миасского отдела ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» от ДАТА НОМЕР указано, что АДРЕС по адресу: АДРЕС по праву собственности зарегистрирована за Ксенофонтовым Виктором Анатольевичем на основании договора Мены НОМЕР от ДАТА (л.д.45).

В соответствии с ответом ОГУП ОблЦТИ от ДАТА НОМЕР Ксенофонтову В.А.: «ДАТА года Вам был оформлен заказ НОМЕР на проведение технической инвентаризации и подготовке пакета документов для сделки на АДРЕС по адресу: АДРЕС. На техническом учете в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» по адресу: АДРЕС, АДРЕС состоит однокомнатная АДРЕС площадью 25,4 кв.м. Однако, в результате произведенной самовольной реконструкции, путем возведения пристроя (площадью 15,5 кв.м.) к АДРЕС, данная квартира в настоящее время является двухкомнатной площадью 40,5 кв.м. На основании вышеизложенного сообщаю Вам, что подготовить и предоставить документы будет возможно только после приведения вышеуказанной реконструкции в соответствие с действующим законодательством» ( л.д.8).

В соответствии с ответом ФГУ «Земельная кадастровая палата по Челябинской области от ДАТА НОМЕР: «На Ваш запрос исх. НОМЕРг. от ДАТА о предоставлении сведений о площади земельного участка, находящегося под жилым помещением по адресу: АДРЕС4, для разрешения гражданского дела по иску Ксенофонтова В.А. к Администрации Миасского городского округа, о признании права собственности на самовольную постройку, Палата сообщает, предоставление сведений ГКН не представляется возможным, так как в ГКН отсутствуют сведения о вышеуказанном земельном участке (л.д.20)».

В соответствии с техническим заключением НОМЕР-ИС-2011 по обследованию помещений здания (л.д.21) Квартира находится в одноэтажном 4-х квартирном жилом доме.

Квартира состоит из 2-х комнат площадью 16,1м.2 и 8,9м.2., кухни площадью 12,1м.2², холодной пристройки. Комнаты размещены в основном здании жилого дома, кухня - в жилой при­стройке. Общая площадь квартиры 40,5м2. Площадь жилых помещений 37,1 м 2. Высота потолка жилых помещений 2,6м. Высота потолка холодной пристройки 2,4м. Обследование квартиры произведено после её реконструкции. В результате реконструкции произведены следующие переуст­ройства: на месте ранее существовавшей холодной пристройки построе­на жилая пристройка площадью 12,1м.2; построена холодная пристройка площадью 3,4м.2 с крыльцом.

Отопление квартиры городское центральное и печное. Фундамент стен ленточный, бутобетонный. Несущие стены дома шлакозаливные. Стены жилой и холодной пристроек кирпичные. Полы деревянные - лаги, доска. Потолки деревянные - балки, доска, потолки жилых помещений утепленные.

Крыша дома двухскатная, деревянная - стропила, обрешетка, покрыта шифером. Крыши жилой и холодной пристроек односкатные - балки, обрешетка, покрыты шифером. Результаты обследования: Строительные конструкции квартиры находятся в работоспо­собном состоянии (СП 13-102-2003). Заключение: Произведенная реконструкция квартиры не нарушает несущие способности жилого дома и соответствует требованиям строи­тельных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций (л.д.22).

В соответствии с ответом Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, в Реестре имущества Миасского городского округа не значится (л.д.46).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС значится кухня 9,0 кв.м. и жилая комната 16,2 кв.м. всего 25,2 кв.м., всего по дому общая площадь 97,1 кв.м. (л.д.30).

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА собственниками

Квартир по АДРЕС является Балакина Александра Павловна, НОМЕР Фролов Николай Александрович, НОМЕР Баитова Лариса Раисовна. Запись регистрации права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, улица городская АДРЕС отсутствует (л.д.51-54).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Суд установил, что Ксенофонтову Виктору Анатольевичу по договору мены принадлежит на праве собственности АДРЕС по адресу: АДРЕС четырёхквартирном доме с 1994года. Квартира находится в одноэтажном доме, стоящем на земельном участке. Ксенофонтов холодный пристрой обложил кирпичём, в результате чего получилась вторая комната.

Квартира и пристрой к ней находились в собственности Ксенофонтова В.А. Ксенофонтов приобрёл право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь квартиры увеличилась с 25,2 кв.м. до 40,5 кв.м. Соседи не против этой реконструкции. Суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники квартир землю рядом с домом не приватизировали. При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать за Ксенофонтовым Виктором Анатольевичем ДАТА года рождения в городе АДРЕС (паспорт 75 10 765457 выдан отделом УФМС России по АДРЕС в городе Миассе ДАТА) право собственности на двухкомнатную АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,5 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ксенофонтовым Виктором Анатольевичем ДАТА года рождения в городе АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан отделом УФМС России по АДРЕС в городе Миассе ДАТА) право собственности на двухкомнатную АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий: