Дело № 2-1262/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.И.

при секретаре Холиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гординова Сергея Александровича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

установил:

Гординов С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что на основании Разрешения отдела архитектуры администрации АДРЕС и Постановления главы администрации АДРЕС об отводе земельного участка, в 1997 году построил гаражный бокс напротив жилого АДРЕС в АДРЕС. То обстоятельство, что он своевременно не продлил договор аренды земельного участка препятствует ему оформить право собственности на данный гаражный бокс во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс НОМЕР площадью ... кв.м., расположенный напротив АДРЕС.

В судебном заседании истец Гординов С.А. и его представитель Шегуров Е.И. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представил письменный отзыв. В котором против заявленных требований возражает, указывая на то, что данный гаражный бокс является самовольной постройкой (л.д.75,76).

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по АДРЕС в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что оформления права собственности истца во внесудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием продления договора аренды земельного участка.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что Постановлением Главы АДРЕС от ДАТА НОМЕР Гординову С.А. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. под строительство гаражного бокса для легкового автотранспорта по АДРЕС, напротив жилого АДРЕС Центральной части АДРЕС (л.д. 10).

На основании данного Постановления Отделом по делам строительства и архитектуры АДРЕС ДАТА был оформлен Акт об отводе земельного участка (л.д. 7), в приложении к Акту оформлен план, нВ котором указано место расположения земельного участка (л.д. 11).

ДАТА Отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Миасского городского Совета народных депутатов было дано Разрешение Гординову С.А. произвести строительство индивидуального гаража на земельном участке НОМЕР, расположенном на АДРЕС (л.д. 8), и справка на получение стройматериалов дляч постройки данного гаражного бокса (л.д. 9).

В период с 1997 года по 2000 год Гординов С.А. построил гаражный бокс на отведенном земельном участке, использует его для хранения автотранспорта по настоящее время.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, имеющие праву собственности гаражные боксы, расположенные рядом с гаражным боксом истца (л.д. 44,46).

В ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод представителя Администрации Миасского городского округа о том, что построенный Гординовым С.А. гаражный бокс является самовольной постройкой суд считает необоснованным. Как видно из указанных ранее доказательств, истец построил гаражный бокс на отведенном органами местного самоуправления земельном участке (л.д.7,10), с разрешения Управления архитектуры АДРЕС (л.д. 8). Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили в судебном заседании, что спорный гаражный бокс расположен вместе с другими гаражными боксами, напротив АДРЕС в АДРЕС имеется 4 рядом расположенных блоков гаражных боксов. В материалах дела представлены заключения уполномоченных организаций о соответствии гаражного бокса строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам (л.д.47-68). Права собственников соседних гаражных боксов истец также не нарушает, что подтверждается их письменными заявлениями (л.д.43,45). Земельный участок, на котором построен гаражный бокс длительное время находился в аренде у Гординова С.А., что подтверждается Договором аренды (л.д.71-74). При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорную постройку нельзя считать самовольной, а то обстоятельство, что истцу отказано в продлении договора аренды, не должно нарушать его права на гаражный бокс.

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному Миасским филиалом ОГУП «ОблЦТИ» по АДРЕС, общая площадь гаража составляет ... кв.м. (л.д.12-13). Право собственности на данный гараж в Миасском филиале ОГУП «ОблЦТИ» и в Управлении Федеральной регистрационной службы по АДРЕС не зарегистрировано (справка от ДАТА на л.д. 14, сообщение Росреестра от ДАТА на л.д. 23).

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за Гординовым С.А. права собственности на гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенный напротив АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Гординова Сергея Александровича на гаражный бокс НОМЕР площадью ... кв.м., расположенный напротив АДРЕС

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий