Дело 2-1278/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Федоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переткова Станислава Юрьевича к Администрации Миасского городского округа, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Перетков С.Ю. обратился в суд к Администрации Миасского городского округа, ОАО «Российские железные дороги» о признании права пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что проживает по адресу: АДРЕС, ..., несет бремя расходов за квартиру, полагает, что приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В заключении договора социального найма в отношении занимаемой квартиры ему Администрацией МГО было отказано. Жилой дом по адресу: АДРЕС, ... передан в собственность Миасского городского округа. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, ... км, АДРЕС на условиях договора социального найма, обязать Администрацию МГО заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

Определением суда от ДАТА по ходатайству истца к участия в деле привлечено в качестве соответчика ОАО Российские железные дороги» (л.д. 63).

Истец Перетков С.Ю. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по основаниям в нем изложенным.

Представители ответчиков Администрации МГО, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны, представитель ответчика Администрации МГО представил письменный отзыв (л.д. 71), в котором исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных жилищных правоотношений, ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения содержаться в ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, ... км ж.д., АДРЕС было предоставлено ФИО4 по месту ее работы 4-й дистанцией пути ст. Миасс. В ... году в указанное жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи вселен Перетков С.Ю., который был зарегистрирован по указанному месту жительства. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой (л.д. 6), справками о составе семьи (л.д. 7, 8, 9), трудовой книжкой ФИО4 (л.д. 72-74), пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО3, не доверять которым у суда оснований не имеется.

ДАТА ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 75).

Письмом от ДАТА Администрацией МГО отказано Переткову С.Ю. в заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС, 2005 км, АДРЕС, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение (л.д. 11).

Истец Перетков С.Ю. не имеет в собственности жилого помещения, что подтверждено справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 12), справкой Администрацией МГО (л.д. 13), с 1997 года проживает в квартире по адресу: АДРЕС. ...д., 6-4, (л.д. 6, 7, 8, 9), оплачивает коммунальные услуги (л.д. 34, 35).

Суд полагает, что Перетков С.Ю. вселился в спорную квартиру не самовольно, а с согласия нанимателя, был зарегистрирован в указанном жилом помещении, после смерти нанимателя продолжал проживать в квартире, производил оплату за коммунальные услуги.

Отсутствие ордера на вселение у Переткова С.Ю. само по себе не может ограничивать его конституционное право на жилище.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за Перетковым С.Ю. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, 2005 км ж.д, АДРЕС по договору социального найма.

На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по АДРЕС от ДАТА НОМЕР, договора НОМЕР от ДАТА о приеме-передаче жилищного фонда и объектов коммунального назначения ФГУП «Южно-Уральская дорога» МПС РФ передало в муниципальную собственность жилищный фонд, в том числе жилой АДРЕС... ж.д. АДРЕС, который включен в реестр имущества Миасского городского округа (л.д. 41-43, 48, 49-51).

Право собственности на жилой АДРЕС, 2005 км ж.д. АДРЕС в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 31, 32).

Согласно п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку переход права собственности на жилой АДРЕС ... км ж.д. АДРЕС в установленном законом порядке Администрацией МГО зарегистрирован не был, то право собственности у Администрации МГО на указанный жилой возникнуть не могло, следовательно, распорядится указанным имуществом, в том числе заключить договор социального найма на жилой помещение НОМЕР в данном доме ответчик не вправе.

При таких обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Переткова С.Ю. об обязании Администрации Миасского городского округа заключить с истцом договор социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: АДРЕС, ... км ж.д., АДРЕС, суд не усматривает и в их удовлетворении отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Перетковым Станиславом Юрьевичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, 2005 км, АДРЕС на условиях социального найма.

В удовлетворении исковых требований Переткова Станислава Юрьевича к Администрации Миасского городского округа, об обязании Администрации Миасского городского округа заключить с Перетковым Станиславом Юрьевичем договор социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: АДРЕС, ... км, АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: