Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА АДРЕС Миасский городской суд АДРЕС в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.И., при секретаре Марковой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шопова Юрия Валерьевича к Бондареву Константину Александровичу о взыскании денежных сумм, установил: Шопов Ю.В. обратился в суд с иском к Бондареву К.А. о взыскании денежных сумм долга, процентов, обращении взыскания на имущество заложенное в счет обеспечения возврата денежных средств. В обоснование исковых требований указал, что ДАТА между ним и ответчиком заключен Договор займа, согласно которому Заимодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере ... рублей, которые Заемщик обязуется возвратить заимодавцу в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. В соответствие с п. 2.6, п. 2.2 Договора возврат полученной суммы займа осуществляется заемщиком не позднее ДАТА Кроме того, в соответствие с п. 2.6 Договора, одновременно с передачей суммы займа ответчик обязался выплачивает сумму процентов из расчета ... % ежемесячно от суммы займа за весь срок использования денежных средств. Денежные средства по Договору от ДАТА в размере ... рублей были переданы Бондареву К.А. ДАТА, что подтверждается Распиской, составленной и подписанной Ответчиком собственноручно. В обеспечение обязательств по Договору займа между истцом и Ответчиком ДАТА заключен Договор залога недвижимого имущества, согласно которому предметом залога является принадлежащее Бондареву К.А. нежилое помещение НОМЕР (этаж -мансарда) площадью ... кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС (НОМЕР На момент подачи искового заявления ответчиком частично уплачены проценты за пользование займом; сумма основного долга не возвращена ни полностью, ни в части. Просит взыскать с ответчика: ... рублей суммы основного долга по договору займа; ... рублей процентов за пользование займом по Договору за период с ДАТА по ДАТА; - проценты за пользование займом с ДАТА по дату фактического возврата займа с суммы основного долга в ... рублей и процентной ставки ... % ежемесячно; ... копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ; расходы по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение НОМЕР площадью ... кв. м., этаж мансарда, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей. В судебное заседание истец Шопов Ю.В. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Представители истца Абелева Г.А. и Малков А.В. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, начальную продажную цену заложенного имущества просят установить в соответствии с заключением эксперта, как наиболее вероятную цену по которой может отчуждаться предмет залога. Малков А.В. представил суду мнение по отзыву ответчика, доводы представителя ответчика в части возражений по уплате процентов считает необоснованными, противоречащими требованиям действующего законодательства и условиям заключенного сторонами договора (л.д. 150-152). В судебное заседание ответчик Бондарев К.А. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика ФИО7 с заявленными требованиями согласился частично на сумму ... рублей, в остальной части исковые требования считает необоснованными. Суду пояснил, что ответчик договор займа и получение денежных средств не оспаривает. Считает, что свобода договора нее исключает соблюдения правил разумности и справедливости, указание в договоре займа на оплату процентов по ...% ежемесячно, то есть ...% годовых, является со стороны истца злоупотреблением правом,и необходимо произвести перерасчет суммы процентов исходя из взыскания процентов, зачесть выплаченные проценты в счет оплаты суммы долга. Сумму насчитанную в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Представил письменный отзыв (л.д. 67-68). Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В судебном заседании установлено, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен Договор займа (л.д. 63), согласно которому Заимодавец (Истец) передает в собственность Заемщика (Ответчика) денежные средства в размере ... рублей, которые Заемщик обязуется возвратить заимодавцу в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. В соответствие с п. 2.6 Договора возврат полученной суммы займа осуществляется заемщиком не позднее следующего дня после истечения срока займа, указанного в п. 2.2 настоящего Договора. В п. 2.2 Договора установлено, что Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее ДАТА Следовательно, по условиям договора Бондарев К.А. обязан был возвратить Шопову Ю.В. сумму займа в полном объеме не позднее ДАТА Денежные средства по Договору от ДАТА в размере ... рублей были переданы истцом ответчику ДАТА, что подтверждается Распиской, составленной и подписанной Ответчиком собственноручно (л.д.64). Однако до настоящего времени долг в сумме ... рублей не погашен, поэтому суд приходит к выводу о необходимости его взыскания с ответчика в пользу Шопова Ю.В. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В п. 2.6 Договора от ДАТА стороны договорились, что, одновременно с передачей суммы займа Заемщик выплачивает сумму процентов из расчета ... % ежемесячно от суммы займа за весь срок использования денежных средств. Довод представителя ответчика о том, что данное условие Договора свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца суд отвергает, поскольку злоупотребление правом может иметь место лишь при наличии у лица соответствующего права. В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч.2 ст. 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.1 ст. 421). При заключении Договора от ДАТА была выражена воля обеих сторон, истец не обладал правом устанавливать условия договора в одностороннем порядке. Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ч.1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В нарушение условий Договора, ответчик не возвратил своевременно сумму долга. При указанных обстоятельствах, разрешая исковые требования Шопова Ю.В. о взыскании в его пользу с Бондарева К.А. договорных процентов за пользование денежными средствами истца, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку по условиям заключенного договора Бондарев К.А. взял на себя обязательство выплатить истцу 8 % от суммы займа за весь срок использования денежных средств. В соответствии с заявленными исковыми требованиями, за период с ДАТА по ДАТА, с учетом выплаченной должником суммы процентов ... рублей, что сторонами не оспаривается, взысканию с Бондарева К.А. в пользу Шопова Ю.В. в качестве процентов подлежит ... рублей, согласно следующему расчету: ((... Поскольку по условиям заключенного договора Бондарев К.А. взял на себя обязательство выплачивать истцу ... % от суммы займа за весь срок использования денежными средствами, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о дальнейшим взыскании процентов за пользование займом с ДАТА по день фактического возврата займа с суммы основного долга ... рублей, из процентной ставки ...% ежемесячно Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом I статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной процент не установлен законом или договором. Поскольку ответчиком сумма займа не возвращена в срок, имеются основания для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ. В соответствии с заявленными исковыми требованиями, за 102 дня периода с ДАТА по ДАТА, при установленной с ДАТА в соответствии с Указанием ЦБ РФ НОМЕР-у от ДАТА ставке рефинансирования в размере ...% годовых, взысканию с Бондарева К.А. в пользу Шопова Ю.В. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит ... рубль 66 копеек, согласно следующему расчету: (...). Учитывая сумму займа, период просрочки в исполнении обязательств, суд считает данную сумму процентов соразмерной, и не находит оснований для её снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статьям 3,4 Закона ипотекой, в частности, обеспечиваются, требования по кредитным договорам и договорам займа. В обеспечение обязательств по Договору займа между истцом и Ответчиком ДАТА заключен Договор залога недвижимого имущества, согласно которому предметом залога является принадлежащее Бондареву К.А. нежилое помещение НОМЕР (этаж -мансарда) площадью ... кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС (... (л.д. 65-66). Поскольку ответчиком обязательства по возврату займа, а также процентов за пользование займом, не исполнены до настоящего времени, Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке (выписка из Единого государственного реестра л.д. 92), оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» отсутствуют, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Таким образом, произведенное судом взыскание следует обратить на следующее имущество, заложенное по договору залога от ДАТА: нежилое помещение 21, площадью 239,5 кв.м., этаж мансарда, по адресу: АДРЕС. В соответствие со ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться как наиболее вероятная цена, по которой может быть отчужден предмет залога в ходе проведения публичных торгов в порядке п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом его рыночной цены и сокращенных сроков экспонирования (пункты 6, 9 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО НОМЕР)». утв. Приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА НОМЕР). При этом, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, защиты прав займодавца и должника в ходе осуществления исполнительного производства, суд считает правильным установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены этого имущества, определенной заключением эксперта от ДАТА (л.д. 98-149), в размере ... рублей ... рублей, против чего стороны в судебном заседании не возражали. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с Бондарева К.А. в пользу Шопова Ю.В. подлежит взысканию оплаченная госпошлина (л.д. 3-4) в сумме ... рублей 20 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Бондарева Константина Александровича в пользу Шопова Юрия Валерьевича сумму долга ...) рублей, проценты по договору за пользование денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере ... рублей, с дальнейшим взысканием процентов за пользование займом с ДАТА по день фактического возврата займа с суммы основного долга ...) рублей, процентной ставки ...% ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... оплаченную госпошлину ... копеек. Обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договору залога от ДАТА, заключенному между Бондаревым Константином Александровичем и Шоповым Юрием Валерьевичем, принадлежащее на праве собственности Бондареву Константину Александровичу, в том числе находящееся у третьих лиц: нежилое помещение ..., площадью ... кв.м., этаж мансарда, по адресу: АДРЕС Установить начальную продажную цену на торгах заложенного имущества в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд. Председательствующий