Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М., при секретаре Протосевич Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Елены Николаевны к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области о признании права собственности на квартиру, признании недействительной выписки из реестра федерального имущества НОМЕР от ДАТА в части квартиры по адресу: АДРЕС, отмене регистрации права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

Николаева Елена Николаевна обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области о признании права собственности на квартиру, признании недействительной выписки из реестра федерального имущества НОМЕР от ДАТА в части квартиры по адресу: АДРЕС, отмене регистрации права собственности.

В обоснование иска она показала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА, удостоверенного нотариусом Миасской государственной нотариальной конторы НОМЕР АДРЕС ФИО4, зарегистрированного в БТИ г. Миасса ДАТА в реестровой книге под № НОМЕР, стр. НОМЕР. После покупки она вселилась в квартиру, на её имя был открыт лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги. С момента покупки квартиры и по настоящее время она, как собственник, несёт бремя её содержания, платит налог на имущество физических лиц. С момента покупки квартиры её право собственности никем не оспаривалось. Каких-либо злоупотреблений, нарушений закона при покупке квартиры она не допускала. Сделка была оформлена надлежащим образом.

В ДАТА. она приняла решение продать указанную квартиру и обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Но в государственной регистрации ей было отказано в связи с тем, что право собственности на квартиру уже зарегистрировано за Российской Федерацией.

В связи с изложенным она вынуждена обратиться в суд, так как в ином порядке, кроме судебного, признать за ней право собственности на квартиру, не представляется возможным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №2 122-ФЗ от 21.07.1997 г. вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Просила отменить государственную регистрацию права собственности за Российской Федерацией на квартиру, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Признать недействительной выписку из Реестра Федерального имущества НОМЕР от ДАТА. в части квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС., т.к. регистрация её права собственности на указанную квартиру в БТИ АДРЕС ДАТА в реестровой книге под № НОМЕР, стр. НОМЕР была осуществлена ранее, чем запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР, произведенная ГУ Федеральной Регистрационной службы по АДРЕС.

В судебном заседании истец Николаева Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Росреестра Челябинской области, ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области, ОАО ГРЦ КБ им. Академика В.П. Макеева в суд не явились, хотя своевременно были извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Николаевой Е.Н.обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В материалах дела имеется договор купли- продажи от ДАТА квартиры по адресу: АДРЕС от ФИО2 в пользу Николаевой Елены Николаевны (л.д.6). Договор зарегистрирован ДАТА в бюро технической инвентаризации под №НОМЕР стр. НОМЕР

Согласно справки Управления Росреестра от ДАТА собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрирована Российская Федерация (л.д.9).

В кадастровом паспорте указана общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС 18,2 0 кв.м. (л.д.7).

На Николаеву Е.Н. открыт лицевой счет на квартиру по адресу: АДРЕС 18,2 0 кв.м. (л.д.10). По данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.12).

Жилой дом по адресу: АДРЕС передан в муниципальную собственность Миасского городского округа на основании Рас­поряжения от ДАТА НОМЕР-р Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по АДРЕС (л.д.31). Право муниципальной собственности на квартиру по адресу: АДРЕС установленном законом порядке не зарегист­рировано (л.д.30).

В соответствии с письмом Управления Росреестра по АДРЕС Миасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС (далее -Управление Росреестра по АДРЕС) сообщает, что ДАТА регистрирующим органом была проведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Основанием для её проведения являлась Выписка из реестра Федерального имущества НОМЕР от ДАТА

На государственную регистрацию были представлены документы, предусмотренные статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон о регистрации), которые полностью соответствовали действующему законодательству.

Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право. Следовательно, государственная регистрация права собственности Российской Федерации на вышеуказанное недвижимое имущество может быть отменена по решению суда только в случае признания недействительным правоустанавливающего документа.

Как следует из искового заявления истцом оспаривается зарегистрированное право. В результате оспаривания зарегистрированного права, регистрационная запись о праве подлежит погашению в соответствии с пунктом 63 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Правительством Российской Федерации от ДАТА НОМЕР. В случае заявительного порядка государственной регистрации, установленной статьей 16 Федерального закона о регистрации, регистрирующий орган не вправе самостоятельно, то есть без заявления правообладателя или без указания на то в решении суда, погасить регистрационную запись о праве.

В случае представления достаточных доказательств и удовлетворения исковых требований в целях исполнимости судебного акта, необходимо указать в резолютивной части решения суда на то, какая именно регистрационная запись подлежит погашению (л.д.38).

На запрос о предоставлении информации из реестра федерального имущества сообщено, что АДРЕС, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в реестре федерального имущества не значится (л.д.39).

Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что Николаева Е.Н. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по договору купли-продажи от ДАТА.

Право собственности зарегистрировано за Николаевой в БТИ в ДАТА. Право собственности за Российской Федерацией зарегистрировано позже ДАТА Регистрирующим органом была проведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Основанием для её проведения являлась Выписка из реестра Федерального имущества НОМЕР от ДАТА

При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать недействительной выписку из реестра федерального имущества НОМЕР от ДАТА в части квартиры по адресу: АДРЕС, поскольку выписка из реестра Федерального имущества НОМЕР от ДАТА, что подтверждает право собственности Российской Федерации позже, чем зарегистрировано право Николаевой Е.Н. с ДАТА на спорную квартиру. Следует отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА за НОМЕР на квартиру по адресу: АДРЕС за Российской Федерацией, поскольку признан недействительным правоустанавливающий документ на спорную квартиру.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 18,2 кв.м., за Николаевой Еленой Николаевной, ДАТА года рождения в посёлке ДАТА АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан Северным отделом милиции УВД АДРЕС ДАТА).

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной выписку из реестра федерального имущества НОМЕР от ДАТА в части квартиры по адресу: АДРЕС.

Отменить государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА за НОМЕР на квартиру по адресу: АДРЕС за Российской Федерацией.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 18,2 кв.м., за Николаевой Еленой Николаевной, ДАТА года рождения в АДРЕС АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан Северным отделом милиции УВД АДРЕС ДАТА). Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий: