Дело № 2-1774/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. Миасс Миасский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Филатовой Л.Е., при секретаре Прокофьевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Николая Николаевича к Администрации Миасского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «ЮжноУральская строительная компания» о признании права собственности на гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Соболев Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что по договору долевого участия в строительстве гаражей НОМЕР от ДАТА ООО «ЮжноУральская строительная компания» обязуется обеспечить строительство наземного гаражного бокса в коллективном гараже по адресу: г. Миасс, ул. 8 Марта, НОМЕР, согласно утвержденному проекту и передать его дольщику после полной оплаты стоимости. ДАТА полностью была произведена оплата стоимости гаражного бокса в сумме ... рублей, претензий по строительству гаражного бокса не возникало, но акт о приеме-передаче гаражного бокса подписан не был. Восстановить акт приема-передачи невозможно. Фактически он владеет и пользуется гаражом, оплачивает членские взносы. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс НОМЕР, расположенный по адресу: г. Миасс, ул. 8 Марта, НОМЕР, общей площадью ... кв. м. Определением суда от ДАТА по ходатайству представителя истца (л.д.35) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЮжноУральская строительная компания» (л.д.36) Истец Соболев Н.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.41). Представитель истца Сергеева О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.38), причина неявки не известна. Представитель ответчика ООО «Южноуральская строительная компания» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.39), причина неявки неизвестна. В представленном в суд заявлении конкурсный управляющий ООО «ЮУСК» Крестовских Е.В. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Соболева Н.Н. о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР (л.д.32). Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 8 Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Установлено, что ДАТА между ООО «ЮжноУральская строительная компания» и Соболевым Николаем Николаевичем был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей НОМЕР (л.д. 5). Согласно данному договору ООО «ЮжноУральская строительная компания» приняло на себя обязательство построить гаражный бокс по адресу: г. Миасс, ул. 8 Марта, ... и передать Соболеву Н.Н. гаражный бокс НОМЕР не позднее ДАТА (пункт 4.1 договора). Соболев Н.Н. принял обязательство оплатить стоимость гаражного бокса в размере ... руб. в срок до ДАТА (пункт 3.1 договора). Установлено, что Соболев Н.Н. полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость гаражного бокса в сумме ... руб., что подтверждается тремя квитанциями от ДАТА (л.д.11). Судом допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6 Свидетели пояснили, что являются соседями Соболева Н.Н. Они и Соболев Н.Н. заключали с ООО «ЮжноУральская строительная компания» договоры на строительство гаражей возле дома НОМЕР по ул.8 Марта, гаражи были построены и переданы застройщикам. Соболев Н.Н. пользуется гаражом НОМЕР, он правильно просит признать за ним право собственности на гаражный бокс. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы, свидетели не заинтересованы в результатах рассмотрения дела. Таким образом, из показаний свидетелей следует, что ООО «ЮжноУральская строительная компания» исполнило свои обязательства по договору перед Соболевым Н.Н. в части строительства гаражного бокса и в части фактической передачи этого бокса. Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (часть 1). Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 2). Согласно кадастрового паспорта на учете в Миасском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ» стоит гаражный бокс общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Миасс, Коллективный гараж ул. 8 Марта, ..., бокс НОМЕР (л.д.7-8). В установленном законом порядке право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об отсутствии запрашиваемых сведений (л.д.10), а также справкой Миасского филиала ОГУП «ОблЦТИ» об отсутствии сведений о зарегистрированных правах (л.д.9). Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы представителя истца о том, что Соболев Н.Н. выполнил обязательства по оплате строительства гаражного бокса. Следовательно, его требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. Суд считает, что не подписание акта приема-передачи гаражного бокса не может ограничивать права Соболева Н.Н., который фактически владеет и пользуется указанным гаражным боксом. В настоящее время ООО «ЮжноУральская строительная компания» находится в стадии ликвидации. Конкурсный управляющий ООО «ЮУСК» Крестовских Е.В. представила в суд заявление о том, что не возражает против исковых требований Соболева Н.Н. о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР (л.д.32). Учитывая, что ООО «ЮжноУральская строительная компания» своевременно не подписало акт приема-передачи гаражного бокса, а в настоящее время находится в стадии банкротства и не выдает Соболеву Н.Н. акт приема-передачи гаража, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности. Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Соболевым Николаем Николаевичем, родившимся ДАТА в д. АДРЕС, право собственности на гаражный бокс, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. 8 Марта, д. НОМЕР, бокс НОМЕР, возникшее на основании договора долевого участия в строительстве гаражей НОМЕР от ДАТА, заключенного между ООО «ЮжноУральская строительная компания» и Соболевым Н.Н..