Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

с участием истца Зеленцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленцовой Татьяны Анатольевны к Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Миассу о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зеленцова Т.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Миассу о признании права собственности на садовый дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что в ДАТА году по договору купли-продажи у ФИО1 приобрела недвижимое имущество: садовый домик, общей площадью 19 кв.м. и земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный сад «АДРЕС участок НОМЕР. За указанное недвижимое имущество она рассчиталась. Владела и пользовалась им с ДАТА. Членская книжка садовода оформлена на её имя, взносы и другие платежи она вносила в срок.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Миасской Государственной нотариальной конторы НОМЕР ФИО4 реестровый НОМЕР. По незнанию государственную регистрацию договора купли-продажи не произвела.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 16 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Продавец ФИО1 умерла ДАТА, наследников у неё нет, в связи с чем регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не может быть произведена

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Просила признать за ней право собственности на садовый АДРЕС, общей площадью 19,0 кв.м., и земельный участок НОМЕР, общей площадью 400.000 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный сад « АДРЕС».

В судебном заседании истец Зеленцова Т.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ИФНС РФ по г. Миассу о времени и месте слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Коллективного сада «АДРЕС о времени и месте слушания дела было извещено своевременно, надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав объяснения истца Зеленцовой Т.А., исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 г. граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа следует, что земельный участок НОМЕР в коллективном саду «Расцвет», площадью 400 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР НОМЕР от ДАТА предоставлен в собственность ФИО1 (л.д.20).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ДАТА был заключен договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, по которому ФИО1 отчуждает недвижимое имущество, принадлежащее ей: садовый домик и земельный участок в коллективном саду «АДРЕС», участок НОМЕР (л.д.5).

Как следует из справки СНТ «АДРЕС и членской книжки, Зеленцова Татьяна Анатольевна являлся владельцем земельного участка НОМЕР площадью 400 кв.м. в коллективном саду «АДРЕС задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.12-14, 23).

В судебном заседании установлено, что в силу вышеуказанных норм закона в настоящее время препятствий к оформлению права собственности на земельный участок за Зеленцовой Т.А. нет, если бы ФИО1 была жива.

Установлено, что земельный участок НОМЕР в СНТ «АДРЕС поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР, с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 9). Так же на кадастровом учете состоит объект недвижимого имущества – садовый дом, общей площадью 19,0 кв.м. (л.д.6)

По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: Челябинская область, город Миасс, коллективный АДРЕС участок НОМЕР отсутствуют (л.д.8,10). По данным Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» сведений о зарегистрированных правах на садовый участок, находящийся по адресу: АДРЕС, коллективный сад АДРЕС участок НОМЕР, нет (л.д.7).

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в настоящем законе.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности на садовый АДРЕС, общей площадью 19,0 кв.м., и земельный участок НОМЕР, общей площадью 400.000 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный сад « АДРЕС», за Зеленцовой Татьяной Анатольевной.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на садовый АДРЕС, общей площадью 19,0 кв.м., и земельный участок НОМЕР, общей площадью 400.000 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный сад « АДРЕС», за Зеленцовой Татьяной Анатольевной,ДАТА года рождения в городе АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий: