Дело № 2-1542/2011 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Евдокимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гисыча Сергея Петровича, Гисыч Ирины Маяновны к Администрации Миасского городского округа, СХПК «Черновское» о признании права собственности, Цыбина Виктора Вениаминовича к Администрации Миасского городского округа, СХПК «Черновское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гисыч С.П., Гисыч И.М. обратились в суд с иском о признании за ними ? доли в праве собственности (по ? доли в праве за каждым) на жилой дом по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указали, что в ДАТА году Черновским сельсоветом Гисыч С.П. была предоставлена жилая площадь по адресу: АДРЕС на состав семьи: жена Гисыч И.М., сын Гисыч В.С.. ДАТА родился сын Гисыч Л.С. ДАТА Гисыч С.П. и Гисыч И.М. заключили договор НОМЕР на передачу и продажу квартиры в собственность граждан на жилое помещение по адресу: АДРЕС. ДАТА договор был зарегистрирован в Черновском сельсовете, в органах БТИ не зарегистрирован. ДАТА на указанный жилой дом было проведено техническое описание, выдан кадастровый и технический паспорт. По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время намерены распорядиться домом по своему усмотрению, но препятствием является то, что в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности.

Цыбин В.В. обратился в суд с иском о признании за ним ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что в 1993 году между ним и ТОО СП «Черновское» был заключен договор НОМЕР на передачу и продажу квартиры в собственность граждан на квартиру по адресу: АДРЕС. Постановлением Главы Черновского сельсовета ДАТА был присвоен адрес: АДРЕС. Фактически в собственность он получил жилой дом. С ДАТА года он постоянно проживает в указанном жилом доме, открыто, добросовестно и непрерывно.

В судебном заседании истцы Гисыч И.М., Цыбин В.В. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исках.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл.ЦТИ, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица Гисыч В.С., Гисыч Л.С., Цыбин А.В., Цыбин С.В., Цыбина О.М., Валеев В.О., Валеев В.О., Пахмина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договору купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Установлено, что по адресу: АДРЕС ? половине дома зарегистрированы Гисыч С.П., его жена Гисыч И.М., их сын Гисыч В.С., их сын Гисыч Л.С.; в другой половине дома зарегистрированы Цыбин В.В., его жена Цыбина О.М., их сын Цыбин С.В., их сын Цыбин А.В., их дочь Пахлина О.В., их внук Валеев В.О., их внук Валеев В.О., что подтверждается справкой Черновского территориального округа (л.д. ).

Из заявления Гисыч С.П., Гисыч И.М. следует, что они обратились в комиссию по приватизации жилья для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: АДРЕС, детей в приватизацию квартиры не включали (л.д. 39).

В соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан НОМЕР от ДАТА Гисыч С.П. ТОО СП «Черновское» была передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС общей площадью ... кв.м. (л.д. 38).

Из заявления Цыбина В.В., Цыбиной О.М., ФИО11, Цыбина С.В. следует, что они обратились в комиссию по приватизации жилья для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: АДРЕС(л.д. 39).

В соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан НОМЕР от ДАТА Цыбину В.В. ТОО СП «Черновское» была передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС общей площадью ... кв.м. (л.д. 54). Право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации АДРЕС, о чем ДАТА сделана запись в реестровой книге под № 50 (л.д.94 оборот).

Установлено, что ДАТА ФИО11 умерла. Согласно справки нотариуса нотариального округа Миасского городского округа ФИО12 наследственное дело после смерти ФИО11 не заводилось.

В судебном заседании установлено, что по адресу: АДРЕС фактически расположен жилой дом на две половины, одну из которых занимает Цыбин В.В. с семьей, а другую Гисыч С.П. с семьей (л.д. ).

Согласно кадастровому и техническому паспортам по адресу АДРЕС расположен жилой дом общей площадью ... кв.м. (л.д.26-27, 29-37).

В соответствии с постановлением Главы Черновского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР индивидуальному жилому дому по АДРЕСёжной АДРЕС, владельцем одного из которого является Цыбин В.В., присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 100).

Свидетель ФИО13, ФИО14 пояснили, что дом по адресу: АДРЕС является домом на две половины. В одной половине проживает семья Цыбиных, во второй половине дома – семья Гисыч. Дом имеет разные входы.

Суд доверяет данным показания, поскольку они последовательны и не противоречат другим материалам гражданского дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гисыч С.П., Гисыч И.М. фактически был передан дом по АДРЕС1 (бывший адрес: АДРЕС), а не квартира, как указано в договоре на передачу квартиры. Цыбину В.В., Цыбиной О.М., ФИО11, Цыбину С.В. фактически передан дом по АДРЕС2 (бывший адрес: АДРЕС), а не квартира, как указано в договоре на передачу квартиры.

Согласно ст.43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений? жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Семья Гисыч и семья Цыбиных занимают жилые помещения на условиях договора социального найма.

Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Миасского филиала ОГУП «Областной Центр технической инвентаризацией» АДРЕС л.д.50) и сообщением Управления Росреестра по АДРЕС об отказе в предоставлении запрашиваемой информации (л.д. 49).

Жилой АДРЕС в АДРЕС не числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается письмом Администрации Миасского городского округа (л.д. 58).

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, тем самым нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

ТОО СП «Черновское» в настоящее время ликвидировано, в реестре собственности Миасского городского округа жилой дом не значится, что препятствует истцам в реализации его права на приватизацию жилья, занимаемого по договору социального найма.

Третьи лица Гисыч В.С., Гисыч Л.С. в судебном заседании пояснили, что не возражают против того, чтобы право собственности в порядке приватизации было признано только за истцами, участвовать в приватизации они не желают.

Учитывая, что истцы проживают в жилом доме на условиях социального найма, что никем не оспаривается, ранее право на приватизацию не использовали, не могут реализовать свое право на приватизацию, они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. Суд считает, что право истцов не может быть ограничено формальными основаниями.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свои права на приватизацию жилого помещения, суд считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Поскольку часть жилого дома по адресу: АДРЕС предоставлена в пользование Гисыч С.П., Гисыч И.М., часть жилого дома предоставлена в пользование Цыбина В.В.. Стороны не возражают против того, что доля Гисыч С.П., Гисыч И.М. в праве собственности на дом будет составлять ?, (по ? доли в праве за каждым), доля Цыбина В.В. будет составлять ?, при таких обстоятельствах суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Следовательно, имеются основания для прекращения ранее зарегистрированного права за Цыбиным В.В на домовладение НОМЕР по АДРЕС, произведенной Бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № 50 стр. 26 от ДАТА.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гисыч Сергеем Петровичем, ДАТА года рождения, Гисыч Ириной Маяновной, ДАТА года рождения, право собственности по ? (Одной четвертой) доли в праве за каждым на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Цыбиным Виктором Вениаминовичем, ДАТА года рождения, право собственности на ? (Одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Отменить запись о регистрации права собственности на домовладение НОМЕР по АДРЕС за Цыбиным Виктором Вениаминовичем, произведенной Бюро технической инвентаризации в реестровой книге под ... стр. 26 от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий