ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Григорьевой М.Б.,

при секретаре Ермолаевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрутдиновой Ильзы Ибрагимовны, Хайрутдинова Ильяса Мирасовича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Хайрутдинова И.И., Хайрутдинов И.М. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа об отмене регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС за ними и умершими ФИО3 и ФИО2 и признании права собственности на указанную квартиру по 1/4 доле за каждым, с включением долей умерших в наследственную массу.

В обоснование иска Хайрутдинова И.И. и Хайрутдинов И.М. указали, что ДАТА между ними, ФИО3, ФИО2 и Администрацией Миасского городского округа был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан серии НОМЕР на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Договор был зарегистрирован в БТИ, собственниками квартиры указаны они и ФИО3, ФИО2 ФИО3 умерла ДАТА, то есть до регистрации договора на передачу квартиры. Таким образом, право собственности ФИО3 на долю в жилом помещении не имеет законной силы. Данное обстоятельство препятствует истцам в оформлении наследственных прав.

В судебном заседании истец, представитель истца Хайрутдиновой И.И. – Хайрутдинов И.М. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истец Хайрутдинова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 48), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 50).

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 47), причина неявки суду неизвестна. Возражений, относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 48), причина неявки суду неизвестна. Возражений, относительно предъявленного иска не представили.

Третье лицо Пинаева Е.Н. исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ФИО2, Хайрутдиновой И.И., ФИО3, Хайрутдиновым И.М. и Администрацией АДРЕС, был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕСл.д. 13).

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДАТА (л.д. 11), после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 25, 32, 35). ФИО2 умер ДАТА (л.д. 12). После его смерти заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась жена наследодателя – Хайрутдинова И.И., с заявлением об отказе от наследства обратился сын наследодателя – Хайртудинов И.М. Позднее с заявлением о принятии наследства на долю умершего отца обратилась внучка наследодателя – ФИО10 (л.д. 30).

В соответствии со справкой Миасского филиала ОГУП «Областной ЦТИ» право собственности на АДРЕС по адресу АДРЕС зарегистрировано ДАТА за ФИО2, Хайрутдиновой И.И., ФИО3, Хайретдиновым И.М., на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственности граждан серии НОМЕР от ДАТА (л.д. 14).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

То обстоятельство, что ФИО3 умерла до регистрации договора на передачу спорного недвижимого имущества, свидетельствует о незаконности данной регистрации. В связи с этим суд считает необходимым отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО2, Хайрутдиновой И.И., ФИО3, Хайрутдиновым И.М. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС произведенную на основании договора не передачу и продажу квартиры в собственность граждан серии НОМЕР от ДАТА

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Хайрутдиновой И.И., Хайрутдинова И.М. о признании за ними и умершими ФИО3 и ФИО2 права собственности на указанную квартиру по 1/4 доле за каждым, с включением долей умерших в наследственную массу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить запись регистрации в реестровой книге Бюро технической инвентаризации АДРЕС НОМЕР на стр.... от ДАТА права собственности за ФИО2, Хайрутдиновой Ильзой Ибрагимовной, Хайрутдиновым Ильясом Мирасовичем и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС6, произведенную на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА

Признать за Хайрутдиновой Ильзой Ибрагимовной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС АДРЕСа АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ....м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации.

Признать за Хайрутдиновым Ильясом Мирасовичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ....м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, умершей ДАТА в АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ....м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее при ее жизни с включением этого имущества в наследственную массу.

Признать за ФИО4, умершим ДАТА в АДРЕС, право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ....м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее при его жизни с включением этого имущества в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в 10дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.