Дело № 2-2090/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА АДРЕС Миасский городской суд АДРЕС в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.И., при секретаре Усольцевой К.А., с участием истцов Брылевой Н.И., Патракеевой Т.И., их представителя Биктимирова Е.А., представителя ответчика Извековой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылевой Натальи Ивановны, Патракеевой Татьяны Ивановны к Ведерниковой Людмиле Сергеевне о признании договора купли-продажи недействительным, возложении обязанности по передаче имущества, установил: Брылева Н.И. и Патракеева Т.И. обратились в суд с иском к Ведерниковой Л.С. с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи нежилого административного помещения общей площадью ... кв. метров, расположенного в цокольном этаже жилого дома, по адресу г Миасса, АДРЕС, заключенную Ведерниковой Людмилой Сергеевной ДАТА, возложении на ответчика обязанности по передаче имущества жильцам дома. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном АДРЕС, расположенным по адресу: г Миасса, АДРЕС, на основании договоров долевого участия в строительстве данного многоквартирного дома. В апреле ... года им впервые стало известно, о том, что подвал дома, в котором имеются инженерные сооружения и который согласно ст. 36. ЖК РФ относиться к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, принадлежит по праву собственности Ведерниковой Л.С., согласно договора купли-продажи от ДАТА. Ответчик категорически отказывается передавать спорное имущество в собственность жильцов дома. Считают, что при их участии в долевом строительстве не было никаких проектных документов на данное помещение кроме как подвал. Следовательно, приватизация или купля-продажа общего имущества - подвала, должна быть признана незаконной, поскольку нарушает их конституционные права нам право пользованием и распоряжение собственностью. Просят: . Признать договор купли-продажи нежилого административного помещения общей площадью ... кв. метров, номера на поэтажном плане : ..., цокольный этаж, по адресу г Миасс, АДРЕС, заключенный Ведерниковой Л.С. ДАТА, недействительным; Отменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА о государственной регистрации права собственности на нежилое административное помещения общей площадью ... кв. метров, номера на поэтажном плане : ... цокольный этаж, по адресу г Миасс, АДРЕС на имя Ведерниковой Людмилой Сергеевной, кадастровый номер ... Признать право собственности на подвальное помещение общей площадью ... кв. метров, номера на поэтажном плане: ... цокольный этаж, по адресу: г Миасса, АДРЕС за собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г АДРЕС; Возложить на Ведерникову Л.С. обязанность не чинить Брылевой Н.И. и Патракеевой Т.И. препятствий в пользовании и распоряжении подвальным помещением общей площадью ... кв. метров, номера на поэтажном плане : ... цокольный этаж, по адресу: г АДРЕС. Возложить на Ведерникову Л.С. обязанность в месячный срок передать собственникам многоквартирного дома подвальное помещение общей площадью ... кв. метров, номера на поэтажном плане: ... цокольный этаж, по адресу: г АДРЕС. В судебном заседании истицы Брылева Н.И., Патракеева Т.И. и их представитель Биктимиров Е.А. на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении Ответчик Ведерникова Л.С. о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Извекова С.В., действующая на основании доверенности (л.д. 26), с заявленными требованиями не согласилась, указывая на то, что Ведерникова Л.С. с ... года не является собственником спорного объекта недвижимости. Третье лицо Шубная Е.Ю., представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна. Заслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном АДРЕС: Брылева Н.И. владеет ... долей в праве собственности на двухкомнатную АДРЕС общей площадью ... кв.м. на основании договора НОМЕР долевого участия в строительстве ль ДАТА и Акта приема-передачи квартиры от ДАТА (л.д.8), Патракеева Т.И. является собственником трехкомнатной АДРЕС общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 9). Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр). В соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона от ДАТА, НОМЕР ФЗ «О государственной» регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Как следует из экспликации, в АДРЕС в АДРЕС имеется цокольный этаж, общей площадью ... кв.м. (л.д. 52,53). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно Акта государственной приемочной комиссии от ДАТА о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, к приемке в эксплуатацию был предъявлен пятиэтажный кирпичный 45-квартирный дом с помещениями цокольного этажа, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 44-46). На основании Договора долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА, было зарегистрировано право собственности Ведерникова В.М. на помещение цокольного этажа - нежилое административное помещение, общей проектной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 42) Согласно Технического паспорта, спорное помещение является нежилым административным помещением (л.д. 47-51). Таким образом, доводы истцов, что спорное нежилое помещение не может выступать как самостоятельный объект сделки является несостоятельным. ДАТА Ведерников В.М. продал данное нежилое административное помещение Извекову А.Ю., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 40). ДАТА Извеков А.Ю. продал данное нежилое административное помещение Ведерниковой Л.С. что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 41). ДАТА Ведерникова Л.С. продала данное нежилое административное помещение Шубной Е.Ю., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 39). В настоящее время собственником спорного помещения является Шубная Е.Ю., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истцах лежит обязанность по представлению доказательств, обосновывающих требования о признании недействительным договора о передаче спорного помещения в собственность ответчику. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами таких доказательств не представлено. Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ведерникова Л.С. не является в настоящее время собственником спорного нежилого помещения, следовательно лишена возможности распоряжаться данным помещением, на неё не могут быть возложены обязанности по распоряжению спорным помещением. Согласно ст. 212 ГК РФ права собственников защищаются равным образом. Истцы, как собственники квартир дома, не имеет преимуществ перед другими собственниками помещений в доме, в том числе перед собственником нежилого административного помещения, расположенного в доме. Согласно ст. 195 ГК РФ сроком исковой давности признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В п. 1 ст. 199 ГК РФ указано, что требование о защите нарушенного права принимается судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцами сроков исковой давности по требованию о передаче спорного объекта жильцам дома.. В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ «О внесении изменений в ст. 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года со дня, когда началось исполнение этой сделки. Спорная сделка по передаче нежилого помещения участнику долевого участия в строительстве была заключена ДАТА, зарегистрирована в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, Акт приема передачи нежилого помещения оформлен ДАТА Следовательно, исполнение сделки произошло не позднее ДАТА, Таким образом, трехлетний срок исковой давности для защиты нарушенного права указанным способом истек ДАТА г. Истцы обратились с исковым заявлением в суд ДАТА Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При указанных обстоятельствах суд считает правильным отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Брылевой Натальи Ивановны, Патракеевой Татьяны Ивановны к Ведерниковой Людмиле Сергеевне о признании недействительным договора купли-продажи нежилого административного помещения общей площадью ... кв. метров, цокольного этажа АДРЕС, расположенного по АДРЕС в АДРЕС, заключенного ДАТА; отмене записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА о государственной регистрации права собственности на нежилое административное помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: г Миасс, АДРЕС, на имя Ведерниковой Людмилы Сергеевны; признании права собственности на подвальное помещение общей площадью 236 кв. м., расположенное по адресу: г Миасс, АДРЕС, за собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г Миасс, АДРЕС, возложении на Ведерникову Людмилу Сергеевну обязанности не чинить Брылевой Наталье Ивановне и Патракеевой Татьяне Ивановне препятствий в пользование и распоряжение подвальным помещением общей площадью ... кв.м. цокольного этажа дома, расположенного по адресу: г Миасс, АДРЕС, возложении на Ведерникову Людмилу Сергеевну обязанности в месячный срок передать собственникам многоквартирного дома подвальное помещение общей площадью ... кв. метров, цокольного этажа дома, расположенного по адресу: г АДРЕС, отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд. Председательствующий