Дело № 2- 2058/2011

ДАТА АДРЕС

Миасский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Кобзаревой О.И.

при секретаре Усольцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскаровой Ольги Николаевны к Дуниной Татьяне Васильевне, Ершовой Елене Владимировне, Королевой Ольге Владимировне об отмене кадастрового учета земельного участка,

установил:

Акскарова О.Н. обратилась в суд с иском об отмене кадастрового учета земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА. Собственниками другой половины на указанный дом являются Дунина Татьяна Васильевна, Ершова Елена Владимировна, Королева Ольга Владимировна. В ... году она начала оформление документов на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственников указанного жилого дома, обратилась в межевую организацию ООО «Кадастр-М» для проведения межевания. Специалистами ООО «Кадастр-М» была подготовлена схема расположения земельного участка в АДРЕС - ..., площадью ... кв.м. ДАТА, Постановлением Администрации Миасского городского округа НОМЕР, эта схема была утверждена. Соседи ранее не занимались оформлением документов ни на дом, ни на земельный участок, но в ... году начали оформлять документы, обратились в Администрацию МГО с заявлением о присвоении адреса индивидуальному жилому дому. Постановлением Администрации МГО НОМЕР от ДАТА был присвоен адрес: АДРЕС... и одновременно был присвоен такой же номер и земельному участку, находящемуся в пользовании только соседей, без учета вышеуказанного Постановления Администрации НОМЕР. Узнав об этом, межевая организация ООО «Кадастр-М» пояснила, что может подготовить межевание на участок, площадью только 1492 кв.м. она была не согласна с этим, так как ... кв.м. это фактически половина земельного участка, находящегося в совместном фактическом пользовании, не существует такого права на земельный участок, площадью ... кв.м., так как фактически площадь используемого участка составляет ....м. До проведения межевания указанный земельный участок был в фактическом пользовании, площадью ... кв.м. Но на основании подготовленного ООО «Кадастр-М» межевого дела, был выдан кадастровый паспорт участка, площадью 1492 кв.м. АДРЕС не соответствует фактически занимаемой, то есть межевой организацией была допущена ошибка, в том числе при постановке земельного участка на кадастровый учет.

С учетом уточнения исковых требований, просит: признать не существующим право собственности Аскаровой О.Н.,, Дуниной Т.В., Ершовой Е.В., Королевой О.В. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: АДРЕС...; отменить кадастровый учет земельного участка площадью ....м. с кадастровым номером 74:34:1303024:27, расположенного по адресу: АДРЕС....

В судебном заседании истица Аскарова О.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ершова Е.В., представитель ответчиков Ершовой Е.В., Дуниной Т.В. – Гранкина Н.Б., с заявленными требованиями согласились, сообщив суду, что в фактическом пользовании всех сособственников дома находится земельный участок площадью ... кв.м.

Ответчика Дунина Т.В., Королева О.В. о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители третьих лиц Администрации Миасского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картонрафии по АДРЕС, ООО «Кадастр-М» о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили, причина неявки в судебное заседание не известна.

Заслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьёй 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями ... настоящего Кодекса.

Одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение земельным участком (п.п. 11 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ч.1)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.2).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (ч.5).

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч.7).

Установлено, что Аскарова (ранее Шутенко) О.Н., на основании договора купли-продажи от ДАТА, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 6). Собственниками другой половины на указанный дом являются Дунина Т.В., Ершова Е.В., Королева О.В.

По заказу истицы, специалистами ООО «Кадастр-М» была подготовлена схема расположения земельного участка в АДРЕС - ..., площадью ... кв.м. ДАТА, Постановлением Администрации Миасского городского округа НОМЕР, эта схема была утверждена (л.д. 7).

Постановлением Администрации МГО НОМЕР от ДАТА дому, которым владеет истица, был присвоен адрес: АДРЕС... и одновременно был присвоен такой же номер и земельному участку (л.д. 9).

Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10)

В соответствии с п.З ст.1 Федерального закона РФ «О государственной кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченной органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений недвижимом имуществе, которые подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной веши уникальные характеристики объекта недвижимости), или по; прекращение существования такого недвижимого имущества, а также предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Межевая организация ООО «Кадастр-М» подготовила межевание на участок, площадью только ... кв.м., составляющий половину земельного участка, находящегося в совместном фактическом пользовании сособственников. На основании подготовленного ООО «Кадастр-М» межевого дела, был выдан кадастровый паспорт участка, площадью ... кв.м.

При постановке земельного участка на кадастровый учет была указана площадь земельного участка, которая не соответствует фактически занимаемой, то есть межевой организацией была допущена ошибка. Фактически не существует такого права на земельный участок, площадью ... кв.м., так как площадь используемого участка составляет ... кв.м. До проведения межевания указанный земельный участок был в фактическом пользовании площадью ... кв.м.

В ином порядке, кроме судебного, отменить кадастровый учет земельного участка, площадью ... кв.м., истице не представляется возможным не представляется возможным. Постановка на кадастровый учет земельного участка, площадью ... кв.м. препятствует истице в постановке на кадастровый учет фактически существующего земельного участка площадью ... кв.м. и оформлению данного земельного участка в собственность.

При указанных обстоятельствах суд считает правильным удовлетворить исковые требования Аскаровой О.Н. о признании не существующим права собственности Аскаровой Ольги Николаевны, Дуниной Татьяны Васильевны, Ершовой Елены Владимировны, Королевой Ольги Владимировны на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: АДРЕС... и отменить кадастровый учет земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: АДРЕС...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать не существующим право собственности Аскаровой Ольги Николаевны, Дуниной Татьяны Васильевны, Ершовой Елены Владимировны, Королевой Ольги Владимировны на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: АДРЕС...

Отменить кадастровый учет земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: АДРЕС....

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий