Дело № 2-2008/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Миасский городской суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи Кобзаревой О.И.,

при секретаре Усольцевой К.А.,

с участием истицы Шикуновой И.В. и её представителя Воробьёва В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикуновой Ирины Валерьевны к закрытому акционерному обществу «Легпромстрой» о признании права собственности,

установил:

Шикунова И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Легпромстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между ответчиком и ФИО5 заключен договор «участия в долевом строительстве НОМЕР» (далее договор). В соответствие с договором ФИО5 обеспечивает финансирование объекта долевого строительства в сумме ... ... рублей, а ЗАО «Легпромстрой» в срок до ДАТА обязуется передать объект долевого строительства: 2-комнатную АДРЕС (адрес строительный), общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, жилой АДРЕС Северной части города.

Постановлением главы администрации МГО НОМЕР от ДАТА «об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» введенному в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: АДРЕС.

Договором «уступки прав требования НОМЕР» от 1 ДАТА ФИО5 уступил права участника долевого строительства Шикуновой Ирине Валерьевне. Договор уступки прав зарегистрирован в Миасском отделе УФСГРКиК по АДРЕС ДАТА за НОМЕР.

Сообщением от ДАТА (исх.№ 20-юр) Шикунова И.В. информирована о завершении строительства объекта, присвоении квартире номера ... (по итогам инвентаризации и постановке на кадастровый/инвентаризационный учет) и необходимости подписания акта приема-передачи.

ДАТА акт приемки подписан с нарушениями (несоответствие объекта по внутренней отделке).

Обязательства по договору участия в долевом строительстве со стороны Шикуновой И.В. выполнены в полном объеме, однако стороной ответчика не выполнены.

В настоящее время регистрация права собственности за Шикуновой И.В. в Миасском отделе УФСГРКиК по АДРЕС во внесудебном порядке произведена быть не может по причине возбуждения в отношении ответчика процедуры банкротства.

Просит признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании Шикунова И.В. и её представитель Воробьев В.И. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО «Легпромстрой» ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает.

Заслушав истицу и её представителя, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следцующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 11-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДАТА между ЗАО «Легпромстрой» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствие с которым ФИО5 обеспечивает финансирование объекта долевого строительства в сумме ... рублей, а ЗАО «Легпромстрой» в срок до ДАТА обязуется передать объект долевого строительства: 2-комнатную АДРЕС (адрес строительный), общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, жилой АДРЕС Северной части города (л.д. 6-8).

Договором уступки прав требования НОМЕР от ДАТА ФИО5 уступил права участника долевого строительства Шикуновой И.В. Договор уступки прав зарегистрирован в Миасском отделе Управдления Росреестра по АДРЕС ДАТА за НОМЕР (л.д. 9).

Постановлением главы администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА «об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», введенному в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 15-16).

Сообщением от ДАТА (исх.№ 20-юр) Шикунова И.В. информирована о завершении строительства объекта, присвоении квартире номера ... (по итогам инвентаризации и постановке на кадастровый/инвентаризационный учет) и необходимости подписания акта приема-передачи (л.д. 13).

ДАТА акт приемки подписан с нарушениями (несоответствие объекта по внутренней отделке (л.д. 14).

В настоящее время регистрация права собственности за Шикуновой И.В, в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке произведена быть не может по причине возбуждения в отношении ответчика процедуры банкротства (л.д.23-27). Процедура банкротства введена решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА по делу № А76-43913/2009-60-460. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Процедура конкурсного управления продлена до ДАТА (л.д. 28-30).

С момента открытия процедуры конкурсного управления наступают последствия, предусмотренные статьей 126 ФЗ от ДАТА № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в частности «...совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой...».

Таким образом, регистрация сделки во внесудебном порядке невозможна в силу закона.

В соответствие с выпиской из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним АДРЕС, ни за кем не зарегистрирована, сведения в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 17).

Согласно выписке из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, находящегося под объектом долевого строительства, на листе 5 имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу Шикуновой И.В.- участника долевого строительства (л.д. 18-22).

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются законные основания для признания за Шикуновой И.В. права собственности на объект долевого участия в строительстве - двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шикуновой Ириной Валерьевной, родившейся ДАТА в АДРЕС (..., выдан ДАТА УВД АДРЕС) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий