Дело № 2- 1342/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.И.

при секретаре Усольцевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патраковой Рамили Рашитовны к Ершовой Людмиле Евгеньевне, Ершовой Ольге Борисовне, Волик Оксане Анатольевне о признании сделки мнимой,

установил:

Патракова Р.Р. обратилась в суд с иском к Ершовой Л.Е., Ершовой О.Б., Волик О.А. с исковыми требованиями о признании мнимой сделки купли-продажи квартиры.

В обосновании исковых требований указала, что В феврале 2008 года обратилась в Советсткий районный суд АДРЕС с исковым заявлением к Ершовой Л.Е., Ершовой О.Б. о взыскании денежных средств10.06.2010 г. вынесено решение суда о взыскании с Ершовой Л.Е., Ершовой О.Б. в её пользу солидарно суммы долга в размере 1400000 рублей, процентов в размере 25133 рубля, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

ДАТА г.ответчиками подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС данную сделку мнимой, заключенной с целью уйти от оплаты задолженности в её пользу.

Неоднократно уточняла исковые требования. С учетом все уточнений просит признать недействительным (мнимым) заключенный ДАТА договора купли-продажи с возникновением ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5, 75-76,129-130).

В судебном заседании истица Патракова Р.Р. и её представитель Пилипчук Ю.Е. настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ершова О.Б. с заявленными требованиями не согласилась. Суду сообщила, что спорная квартира находится в собственности Волик О.А., она с семьей проживает в этой квартире временно, с разрешения Волик О.А., в связи с тяжелым состоянием здоровья проживающей с нею матери. Спорная квартира до продажи была её единственным местом жительства, иного жилого помещения в собственности не имела. Сделка была реальной, от продажи квартиры она получила денежные средства.

Ответчик Ершова Л.Е. о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседания не явилась, находится в местах лишения свободы.

Ответчик Волик О.А. о судебном заседании извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с её нахождением в командировке. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Суд считает причину неявки в судебное заседание ответчика Водик О.А. неуважительной, и с учетом мнения сторон, отказывает ей в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Представитель третьего лица ОАО «МДМ Банк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч.1).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч.3).

Согласно ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч.1 ст.160.ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлен6о, что ДАТА между Ершовой Ольгой Борисовной и Волик Оксаной Анатольевной был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-БАНК», в соответствии с которым покупатель Волик О.А. за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых покупателю в кредит АКБ «Московский деловой мир», в соответствии с кредитным договором НОМЕР... от ДАТА, покупает у продавца Ершовой О.Б. в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из четырех жилых комнат, имеющую общую площадь ... кв.м., принадлежащую продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА. Указанная квартира в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру (л.д.22-27).

Как видно из отметок на договоре купли-продажи квартиры, данной договор, право собственности на квартиру нового собственника и ипотека в силу закона, были зарегистрированы в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА (л.д. 27 оборот).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из сделок с ним по состоянию на ДАТА подтверждает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за Волик О.А., по данной квартире зарегистрирована ДАТА ипотека в силу закона в пользу АКБ «Московский деловой мир», ДАТА в отношении квартиры зарегистрирован запрет (л.д. 28).

Истица в судебном заседании настаивает на том, что сделка купли-продажи квартиры является мнимой, заявляет о недействительности данной сделки, указывая на то, что Ершова О.Б. продолжает проживать в проданной квартире.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч.1 ст. 167. ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Правовым последствием сделок купли-продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации

Из материалов дела усматривается, что сделка, на мнимость которой указывает Патракова Р.Р., была исполнены сторонами в полном объеме: покупателем Волик О.А., с привлечением денежных средств Банка, продавцу Ершовой О.Б. была выплачена стоимость имущества, которое передано Волик О.А. и за которой в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, наступили.

На основании решения Миасского городского суда от ДАТА, вступившего в законную силу ДАТА, в связи с взысканием с Волик О.А. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженности по кредитному договору НОМЕР.НОМЕР от ДАТА в сумме ... рублей, обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 183-189).

В судебном заседании ДАТА, при рассмотрении в рамках гражданского дела НОМЕР г. вопроса о замене взыскателя с ОАО «МДМ-Банк» на ОАО «МДМ Банк», Волик О.А. возражала в удовлетворении заявления, указывая на то, что при оформлении договора купли-продажи внесла ... рублей своих денег, затем вносила платежи по кредиту, готова погасить сумму кредита, не желает терять квартиру (протокол судебного заседания л.д. 190-191, определение суда о замене взыскателя л.д. 192-193).

Ершова О.Б. в судебном заседании пояснила, что получила деньги от покупателя при продаже квартиры.

Указанные обстоятельства также свидетельствуют о реальности сделки ДАТА между Ершовой О.Б. и Волик О.А. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС32, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-БАНК».

Показания заслушанных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО12 ФИО11, суд отвергает, поскольку указанные данными свидетелями обстоятельства не связаны с оспариваемой сделкой.

Представленные стороной истца в материалы дела доказательства совместной работы Ершовой О.Б. и Волик О.А., обращения в правоохранительные органы с просьбой возбудить уголовное дело в отношении ответчиков, не свидетельствуют о мнимости оспариваемой сделки.

Сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕСНОМЕР, была заключена между Ершовой О.Б. и Волик О.А. ДАТА, зарегистрирована в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА (л.д. 23-27).

Решение Советского районного суда АДРЕС по иску Патраковой Р.Р. к Ершовой Л.Е., Ершовой О.Б., в соответствии с которым с Ершовой Л.Е., Ершовой О.Б. солидарно в пользу Патраковой Р.Р. взыскано долг в размере ... рублей, проценты в размере ... рубля, было вынесено ДАТА г., вступило в законную силу ДАТА г. (л.д. 45-46).

Из совокупности названных обстоятельств следует, что совершенной ДАТА сделкой по отчуждению имущества Ершовой О.Б., права и законных интересы истицы, связанные с решением суда, вынесенным ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, не нарушены.

Ершова Л.Е. не являлась стороной договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «МДМ-БАНК», в соответствии с которым покупатель Волик О.А. за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых покупателю в кредит АКБ «Московский деловой мир», покупает у продавца Ершовой О.Б. в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и является ненадлежащим ответчиком по данному спору..

При указанных обстоятельствах суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Патраковой Рамили Рашитовны к Ершовой Людмиле Евгеньевне, Ершовой Ольге Борисовне, Волик Оксане Анатольевне о признании недействительным (мнимым) заключенного ДАТА договора купли-продажи с возникновением ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий