о признании права собственности



2-1854\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

При секретаре Тарасовой М.С..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копысова Михаила Юрьевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Копысов М.Ю. обратился в суд с указанными выше требованиями, в обоснование которых указал, что в ... года умер ФИО3 С ДАТА ФИО3 на основании ордера НОМЕР серии ... от ДАТА занимал жилое помещение – комнату НОМЕР, расположенную по адресу : АДРЕС. Постановлением Администрации МГО от ДАТА НОМЕР указанной комнате присвоен адрес : АДРЕС, комната НОМЕР.

При жизни ФИО3 выразил намерение приватизировать занимаемое им жилое помещение, подал заявление о приватизации комнаты и необходимые для этого документы. ДАТА, до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность ФИО3 умер. По независящим от него причинам ФИО3 был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

ФИО3 при жизни имел намерение продать комнату. ДАТА Копысов М.Ю. передал ФИО3 денежные средства в сумме ... рублей в качестве оплаты за комнату. Факт передачи денег подтвержден распиской, подписанной лично ФИО3 По причине отсутствия правоустанавливающего документа на комнату между ФИО3 и Копысовым М.Ю. был устный договор о заключении договора купли-продажи комнаты после получения ФИО3 свидетельства о государственной регистрации права на комнату.

Оформлением правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение занималась Якушина Э.Р., действующая от имени ФИО3 на основании доверенности от ДАТА, удостоверенной нотариусом ФИО5

В связи со смертью ФИО3, умершего ДАТА, Копысов М.Ю. лишен возможности оформить в установленном порядке договор купли-продажи спорной комнаты.

Просил :

-признать право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью ...., расположенную по адресу : АДРЕС комната ... за ФИО3, умершим ДАТА, с включением указанного имущества в наследственную массу;

-признать сделку купли-продажи спорной комнаты между ФИО3 и Копысовым М.Ю. состоявшейся;

-признать за Копысовым М.Ю. право собственности на спорную комнату.

В судебном заседании истец Копысов М.Ю. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Самофалова А.М. иск не признала, пояснила, что ФИО3 умер ДАТА. Документы в Комитет по управлению имуществом МГО были переданы представителем ФИО11. ДАТА, то есть после смерти ФИО3 Поэтому оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорную комнату в порядке приватизации не имеется. Составленную ... года между ФИО3 и Копысовым М.Ю. расписку нельзя рассматривать как договор купли-продажи. Просила в иске Копысову М.Ю. отказать.

Представитель 3 лица ОГУП «Обл. ЦТИ» ФИО7 считает иск Копысова М.Ю. обоснованным.

3 лицо Якушина Э.Р. считает иск Копысова М.Ю. обоснованным.

Суд, выслушав объяснения истца Копысова М.Ю., представителя ответчика Администрации Миасского городского округа Самофаловой А.М., представителя 3 лица ОГУП «Обл. ЦТИ» ФИО7, 3 лицо Якушиной Э.Р., допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск Копысова М.Ю. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п 1 ст 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом ( ч 2 ст 218 ГК РФ),

Согласно ст 2 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ст. 7 названного Закона РФ).

Исходя из смысла преамбулы ст. ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пленум Верховного Суда РФ от ДАТА НОМЕР разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, смерть не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Установлено, что ФИО3 являлся нанимателем комнаты НОМЕР площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу : АДРЕС на основании ордера НОМЕР серии А, выданного МГУП ЖКХ «Центральное» ( л.д. 38). В указанной комнате ФИО3 проживал и был зарегистрирован один, что подтверждено справкой, выданной МУП «Расчетный центр» ( л.д. 36).

ДАТА ФИО3 доверенностью уполномочил Якушину Э.Р. быть его представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе в отделе приватизации, в БТИ г. Миасса, органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, касающимся оформления и регистрации в долевую или иную собственность недвижимого имущества, находящегося по адресу : АДРЕС, для чего предоставил ей права в том числе подавать от его имени заявления, подписать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, получить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрировать его право долевой или иной собственности в установленном законом порядке. Доверенность была нотариально удостоверена ДАТА, зарегистрирована в реестре за № Д-4615 ( л.д. 15).

ДАТА между ФИО3 и Копысовым М.Ю. была составлена расписка, из которой следует, что ФИО3 получил от Копысова М.Ю. денежные средства в размере ... рублей в качестве оплаты за комнату, расположенную по адресу : АДРЕС ( л.д. 14).

ДАТА Якушина Э.Р., действуя от имени ФИО3 по доверенности, обратилась к Главе Администрации Миасского городского округа с заявлением о приведении в соответствие номера спорной комнаты ( л.д. ), ДАТА обратилась в Миасский филиал ОГУП «Обл. ЦТИ» по вопросу составления кадастрового паспорта и технического паспорта на спорную комнату ( л.д. ).

ДАТА ФИО3 умер, что подтверждено записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА, выданной отделом ЗАГС Администрации Миасского городского округа ( л.д. 25).

Постановлением Администрации Миасского городского округа от ДАТА за НОМЕР спорной комнате был присвоен адрес : АДРЕС ( л.д. 10).

ДАТА Якушина Э.Р. обратилась в Комитет по управлению имуществом МГО с заявлением о передаче ФИО3 спорную комнату в личную собственность в порядке приватизации ( л.д. 37).

В соответствии с ч 1 ст 181 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами ( ст. 185 ГК РФ).

В соответствии с п 6 ч 1 ст 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность; правоспособность человека прекращается смертью ( п 1 ст 17 ГК РФ).

Таким образом, заявление по вопросу заключения договора приватизации было подано представителем ФИО3 Якушиной Э.Р. после смерти ФИО3, когда действие доверенности, выданной ФИО3, в силу ст 188 ГК РФ уже прекратилось.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО3 либо ее представитель Якушина Э.Р. с заявлением о передаче ФИО3 в собственность жилого помещения в порядке приватизации в уполномоченный жилищный орган Администрации Миасского городского округа не обращались, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорную комнату ими не подавались, то есть ими не были совершены необходимые и достаточные действия, бесспорно свидетельствующие о намерении ФИО3 при жизни приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеизложенных положений ст. 2,7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорную комнату в порядке приватизации и включении спорной комнаты в наследственную массу, поскольку такие требования могли быть удовлетворены только в том случае, когда наниматель выразил свою волю на приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением всех необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности по причинам от него не зависящим.

При этом, другие способы выражения воли на приватизацию жилого помещения, в частности, выдача доверенности на приватизацию, получение части документов для приватизации, без обращения нанимателя спорной комнаты при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для признания за гражданином права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не являются.

Доводы истца Копысова М.Ю. о том, что такие обстоятельства, как выдача ФИО3 при жизни доверенности на приватизацию спорной комнаты Якушиной Э.Р., которая произвела ряд действий на получение необходимых документов для приватизации спорной комнаты, свидетельствует о том, что ФИО3 приобрел право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, суд считает необоснованными, поскольку эти доводы основаны на неправильном толковании норм права.

При указанных обстоятельствах исковые требования Копысова М.Ю. о признании за ФИО3, умершим ДАТА, права собственности на жилое помещение- комнату общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС АДРЕС в порядке приватизации с включением указанного имущества в наследственную массу суд считает необоснованными.

Поскольку ФИО3 не являлся собственником спорной комнаты, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Копысова М.Ю. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого помещения между ФИО3 и Копысовым М.Ю., оформленной распиской от ДАТА, и о признании за Копысовым М.Ю. права собственности на комнату общей площадью 12, 8 кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Копысову Михаилу Юрьевичу к Администрации Миасского городского округа о признании за ФИО3, умершим ДАТА, права собственности на жилое помещение- комнату общей площадью ...м., расположенную по адресу : АДРЕС порядке приватизации. с включением указанного имущества в наследственную массу, о признании сделки купли-продажи жилого помещения между ФИО3 и Копысовым Михаилом Юрьевичем, оформленной распиской ДАТА, состоявшейся, признании за Копысовым Михаилом Юрьевичем права собственности на комнату общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: