Дело № 2-1775/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДАТА АДРЕС Миасский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взысканию на заложенное имущество, установил: ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взысканию на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что ДАТА между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор на сумму ... руб. на срок ... месяцев с процентной ставкой 15% годовых. Обязательства заемщика по кредиту были обеспечены залогом (ипотекой) квартиры в силу закона, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА. Погашение задолженности должно было осуществляться должником ежемесячно путем внесения денежных средств на счет в соответствии с графиком. Общая задолженность по предоставленному кредиту по состоянию на ДАТА составила ... рубля. Банк просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере ..., в том числе основной долг в размере ..., проценты по договору в размере ..., неустойку, начисленную на просроченный основной долг в размере ..., неустойку, начисленную на просроченные проценты в размере ..., проценты за пользование непогашенной частью кредита, начиная с ДАТА до фактического возврата долга из расчета 15% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной ...) рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, по основаниям в нем указанным. Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 и его представителя в порядке заочного судопроизводства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению. Статья 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п.1 ст.421, п.1 ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Установлено, что ДАТА между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым ответчик получила кредит в сумме ... руб. на срок ... месяцев. Договором предусмотрено начисление процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых (л.д. 17-22). Погашение кредита предусмотрено частями, ежемесячными платежами в соответствии с графиком (л.д. 23, 24-28). Пунктами 1.4, 5.1. договора предусмотрено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДАТА, влекущими возникновение ипотеки в силу закона (л.д. 17, 21). Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 2.20 кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору, направив письменное уведомление об этом заемщику не менее чем за 7 календарных дней до устанавливаемых сроков, в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любых его обязанностей, вытекающих из настоящего договора, вне зависимости от причин неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов. ДАТА Банк направил ответчику уведомление о том, что по состоянию на указанную дату у заемщика имеется задолженность перед банком по основному долгу в размере ... рублей, по процентам за пользование кредитом в размере ... рублей, по неустойке в связи с нарушением срока возврата кредита в размере ... рубля, по неустойке в связи с нарушением срока возврата процентов в размере ... рублей (л.д. 43). До настоящего времени ответчик долг перед банком не оплатил. Согласно лицевого счета последний платеж произведен ФИО1 ДАТА (л.д. 38). Согласно п.5 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика, в соответствии с которым при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с представленными банком расчетами задолженность на ДАТА по предоставленному кредиту составляет ... рубля, в том числе основной долг в размере ... рублей, проценты по договору в размере ... рублей, неустойка, начисленная на просроченный основной долг в размере ... рублей, неустойка, начисленная на просроченные проценты в размере ... рублей. Разрешая исковые требования банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентов по кредиту и неустойки, суд считает их подлежащими удовлетворению в пределах заявленных исковых требований в размере ... рубля, признавая расчет, представленный истцом, правильным. При таких обстоятельствах являются обоснованными и подлежащим удовлетворению требования Банка о взыскании с ответчика процентов за пользование непогашенной частью кредита, начиная с ДАТА до фактического возврата долга, из расчета 15% годовых. Судом установлено, что в качестве обеспечения возвратности кредита и причитающихся за его пользование процентов п.п. 1.4, 5.1 кредитного договора в пользу Банка был установлен залог недвижимого имущества - ипотека приобретенной по договору купли-продажи квартиры по АДРЕС64 АДРЕС (л.д. 30-32, 39, 40). Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51, п.5 ч.1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим лицам. В соответствии с ч.1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Пунктом 5.3 Кредитного договора стороны предусмотрели, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом суду был представлен отчет об оценке рыночной стоимости ООО «Тотал Прогрессив Консалтинг» от ДАТА (л.д. 41-42), согласно которому ликвидационная стоимость квартиры по АДРЕС64 АДРЕС на ДАТА составляет ... рублей. Ответчицей ФИО1 не представлено суду доказательств, опровергающих указанную оценку, не представлено суду иного расчета рыночной стоимости заложенного имущества, отличного от представленного истцом Отчета. У суда нет оснований не доверять отчету оценщика ООО «Тотал Прогрессив Консалтинг», поскольку он не опровергается никакими объективными доказательствами. Исходя из соблюдения баланса интересов сторон, защиты прав кредитора и должника в ходе осуществления исполнительного производства, суд считает правильным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из цены этого имущества, определенной отчетом об оценке ООО «Тотал Прогрессив Консалтинг», поскольку данная оценка проведена в соответствии с Федеральным законом от ДАТА N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки НОМЕР, 2, 3, утвержденными приказами Минэкономразвития от ДАТА НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, при осуществлении оценки применялся сравнительный подход. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 3). Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчицы в сумме ... рублей (из расчета: (... руб. + (... руб. – ... руб.) х 15%). На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере ... копейки, в том числе основной долг в размере ... (..., проценты по договору в размере ..., неустойку, начисленную на просроченный основной долг в размере ..., неустойку, начисленную на просроченные проценты в размере ... копейки. Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование непогашенной частью кредита, начиная с ДАТА до фактического возврата долга из расчета 15% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной ... ...) рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере .... Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: