Дело № 2-1918/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДАТА.

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Тригубской Н.М.

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Галяутдиновой Венере Зифритовне, Серажитдиновой Эмине Зякиевне, Серажитдинову Зифриту Бареевичу о взыскании основного долга, процентов за пользование суммой займа по состоянию на ДАТА, пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДАТА, процентов за пользование суммой займа, начисленных с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства, начисленных с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, возврата государственной пошлины, обращения взыскания на квартиру, применении в качестве способа реализации квартиры- продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей.

У С Т А Н О В И Л :

Открытое Акционерное Общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к Галяутдиновой Венере Зифритовне, Серажитдиновой Эмине Зякиевне, Серажитдинову Зифриту Бареевичу о взыскании основного долга, процентов за пользование суммой займа по состоянию на ДАТА, пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДАТА, процентов за пользование суммой займа, начисленных с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства, начисленных с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, возврата государственной пошлины, обращения взыскания на квартиру, применении в качестве способа реализации квартиры- продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей.

В обоснование иска оно показало, что ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ранее именуемое, ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДАТА заключило с Галяутдиновой Венерой Зифритовной, Серажитдиновой Эминей Зякиевной, Серажитдиновым Зифритом Бареевичем договор займа НОМЕР от ДАТА, по которому заимодавец предоставил займ заемщикам в размере ... рублей, а заемщики обязались осуществить возврат займа в течение 144 месяцев с даты предоставления займа (п. 1.1. Договора займа) и уплачивать проценты за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере: 16,5% годовых - от даты, следующей за датой предоставления займа до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю, 13,5 % годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю до даты окончания срока исполнения денежного обязательства (п. 3.1. Договора займа) в порядке, установленном условиями договора займа. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно для: приобретения АДРЕС (стр.) по адресу: АДРЕС, квартал АДРЕС АДРЕС (адрес строительный), состоящая из трех комнат, общей площадью 61,99 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома, стоимостью ... рублей, путем заключения договора НОМЕР (I) на участие в долевом строительстве от «ДАТА года, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенному между ООО «Южноуральская строительная компания» и Галяутдиновой Венерой Зифритовной, Серажитдиновой Эминей Зякиевной.

Ипотечный займ в размере ... рублей был перечислен на счет НОМЕР на имя Галяутдиновой Венеры Зифритовны, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА.

Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3.6. договора займа, заемщики обязались ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи в размере ... копеек согласно графику платежей, приведенном в информационном расчете ежемесячных платежей, являющимся неотъемлемым приложением договора займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека (залог), посредством составления ДАТА закладной с последующей регистрацией ДАТА в УФРС по АДРЕС (№ государственной регистрации ипотеки НОМЕР).

Граждане Галяутдинова В.З., Серажитдинова Э.З., Серажитдинов З.Б. согласно условиям договора займа выступают солидарными заемщиками, следовательно, по неисполненным или ненадлежащим образом исполненным обязательствам несут солидарную ответственность (ст. 322 ГК РФ).

В нарушение обязательств, ответчики, при исполнении условий договора займа, осуществляли платежи со значительными просрочками от 1 до 258 дней.

ДАТА ответчики произвели последний платеж в размере .... 00 коп., который был направлен на погашение ежемесячных платежей за ДАТА года, за ДАТА года в общей сумме ... коп.. Денежная сумма в размере ... 14 коп. была направлена на погашение пени, начисленной за просрочку исполнения обязательств.

Таким образом, на ДАТА общее количество дней прострочки составляет 140 дней.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:

- при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

В целях реализации предоставленного займодавцу права, ОАО «ЮУ КЖСИ» ДАТА лично вручило Галяутдиновой В.З. требование (НОМЕР от ДАТА) о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование заемщиками выполнено не было.

В соответствии с п. 5.2. договора займа, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Договора займа).

При просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству, удостоверенному закладной, более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству, удостоверенному закладной, более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенному закладной, в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 7.1. Закладной).

Указанное право залогодержателя предусмотрено ст. 349 ГК РФ, ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). Отказ ответчиков от внесения ежемесячных (аннуитетные) платежей, предусмотренных кредитным договором, является односторонним отказом от исполнения принятых обязательств.

Согласно ст.ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Таким образом, сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДАТА, согласно расчету исковых требований, составляет ... копеек, в том числе сумма основного долга по сумме обязательства в размере ... копеек, проценты за пользование суммой займа в размере ... копейка по состоянию на ДАТА, а так же пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере ... копеек по состоянию на ДАТА. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно (ч. 1 ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с отчетом НОМЕР об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры от ДАТА на момент государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру как предмет ипотеки в силу закона оценивалась в ... рублей.

Просило взыскать с Галяутдиновой В.З., Серажитдиновой Э.З. и Серажитдинова З.Б. в его пользу сумму основного долга в размере ... копеек, проценты за пользование суммой займа на основании п. 3.1. Договора займа в размере ... копейка по состоянию на ДАТА, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора займа в размере ... копеек по состоянию на ДАТА Итого размер задолженности на ДАТА составляет ... коп., проценты за пользование суммой займа на основании п. 3.1. договора займа, начисленные с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора займа, начисленные с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, денежные средства, затраченные на уплату государственной пошлины в размере ... ... копейка. Обратить взыскание на АДРЕС, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: АДРЕС, ул. МЖК, АДРЕС применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.

Суд установил, что представитель истца Открытое Акционерное Общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в суд дважды не явился ДАТА в 14 часов и ДАТА в 17-00 часов. Ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает правильным оставить без рассмотрения исковое заявление Открытого Акционерного Общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Галяутдиновой Венере Зифритовне, Серажитдиновой Эмине Зякиевне, Серажитдинову Зифриту Бареевичу о взыскании основного долга, процентов за пользование суммой займа по состоянию на ДАТА, пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДАТА, процентов за пользование суммой займа, начисленных с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства, начисленных с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, возврата государственной пошлины, обращения взыскания на квартиру, применении в качестве способа реализации квартиры- продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Оставить без рассмотрения исковое заявление Открытого Акционерного Общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Галяутдиновой Венере Зифритовне, Серажитдиновой Эмине Зякиевне, Серажитдинову Зифриту Бареевичу о взыскании основного долга, процентов за пользование суммой займа по состоянию на ДАТА, пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДАТА, процентов за пользование суммой займа, начисленных с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства, начисленных с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, возврата государственной пошлины, обращения взыскания на квартиру, применении в качестве способа реализации квартиры- продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей.

Определение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий: