Дело № 2-2113/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Тригубской Н.М., при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - Шарыпаевой И.И., с участием ответчика Когут И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Когут Ивану Васильевичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества, с которого начнутся торги, взыскании возврата госпошлины, взыскании процентов за пользование займом с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени с ДАТА по день фактического исполнения решения суда. У С Т А Н О В И Л : Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к Когут Ивану Васильевичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества, с которого начнутся торги, взыскании возврата госпошлины, взыскании процентов за пользование займом с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени с ДАТА по день фактического исполнения решения суда. В обоснование иска оно указало, что ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ранее именуемое, ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДАТА заключило с Когутом Иваном Васильевичем Договор займа НОМЕР от ДАТА, по которому заимодавец предоставил займ заемщику в размере ... (...) рублей, а заемщик обязался осуществить возврат займа в течение 240 (Двести сорок) месяцев с даты предоставления займа (п. 1.1. Договора займа) и уплачивать проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых (п. 3.1. Договора займа) в порядке, установленном условиями договора займа. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения АДРЕС, находящейся в 10-этажном 110-ти квартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, микрорайон НОМЕР (адрес строительный), состоящей из двух комнат, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной на 1 этаже 10 - этажного дома, стоимостью 1 ... (...) рублей, путем заключения договора уступки прав требования НОМЕР, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, заключенному между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Когутом Иваном Васильевичем (далее - Договор уступки). В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека (залог), посредством составления ДАТА закладной № б/н с последующей регистрацией ДАТА в УФРС по АДРЕС (№ государственной регистрации права на квартиру НОМЕР). Ипотечный займ в размере ... рублей был перечислен на л/с НОМЕР на имя Когута Ивана Васильевича, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА. Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3.6. договора займа, гр. Когут И.В. обязался ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи в размере ... (...) рубль ... копеек согласно графику платежей, приведенном в информационном расчете ежемесячных платежей, являющимся неотъемлемым приложением договора займа. В нарушение обязательств, ответчик за период погашения займа и уплаты процентов, начисленных за пользование займом, а именно с момента предоставления займа до ДАТА года, осуществлял платежи со значительными просрочками от 30 до 320 дней. ДАТА ответчик произвел последний платеж в размере ... рублей, который был направлен на окончательное погашение ежемесячного аннуитетного платежа за ДАТА года в размере - 8 ... коп., а так же на погашение пени, начисленных за просрочку исполнения обязательств в размере ... коп. С ДАТА г. по настоящее время ответчик платежи не осуществляет, в связи, с чем на ДАТА общее количество дней просрочки составляет 797 дней. Таким образом, последним процентным периодом, погашенным ответчиком является ДАТА года. В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: - при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней календарных дней; -при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д. В соответствии с п. 5.2. Договора займа, при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. договора займа). В целях реализации предоставленного заимодавцу права, ОАО «ЮУ КЖСИ» заказным письмом с уведомлением ДАТА года повторно направило Когуту И.В. требование (№ НОМЕР от ДАТА) о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, ДАТА.2009 года письмо было возвращено из-за истечения срока хранения. При просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству, удостоверенному Закладной, более чем на 30 дней календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству, удостоверенному Закладной, более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенному закладной, в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 7.1. Закладной). Указанное право залогодержателя предусмотрено ст. 349 ГК РФ, ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). Отказ ответчика от внесения ежемесячных (аннуитетные) платежей, предусмотренных договором займа, является односторонним отказом от исполнения принятых обязательств. Согласно ст.ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Таким образом, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДАТА, согласно расчету исковых требований, составляет ... (Два ...) рублей ... копеек, в том числе сумма основного долга по сумме обязательства в размере ... (...) рублей ... копеек, проценты за пользование суммой займа в размере ... (...) рублей ... копеек по состоянию на ДАТА, а так же пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере ... (...) рублей ... копеек по состоянию на ДАТА. В соответствии с отчетом НОМЕР об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по состоянию на ДАТА квартира на момент государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру как предмет ипотеки в силу закона оценивалась в ... (...) рублей. Просило взыскать с Когута И. В. в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ»: - сумму основного долга в размере ... (...) рублей ... копеек, - проценты за пользование суммой займа на основании п. 3.1. Договора займа в размере ... (...) рублей ... копеек по состоянию на ДАТА, -пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора займа в размере ... (Триста ...) рублей ... копеек по состоянию на ДАТА, Итого размер задолженности на ДАТА составляет ... (...) руб. ... коп. - проценты за пользование суммой займа на основании п. 3.1. Договора займа, начисленные с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, -пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора займа, начисленные с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, - денежные средства, затраченные на уплату государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копеек и обратить взыскание на АДРЕС, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: АДРЕС применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость АДРЕС ... (...) рублей. Представитель истца Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - Шарыпаева И.И.в суде иск поддержала. Ответчик Когут И.В. в суде иск не признал, просил уменьшить пеню. Исследуя материалы дела, выслушав стороны, суд считает правильным иск удовлетворить частично по следующим основаниям: Исследуя все материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со статьей 811ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со статьей 819ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В материалах дела имеется договор займа НОМЕР от ДАТА, по которому Открытое Акционерное Общество «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с одной стороны, и гражданин: ФИО1 с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1 займодавец предоставляет заемщику заем в размере ... (...) рублей сроком на ... (...) месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. 1.2 заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. 1.3 Займ предоставляется для целевого использования, а именно для: приобретения АДРЕС, находящейся в 10- этажном 110- квартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, микрорайон НОМЕР (адрес строительный) (далее - Квартира), состоящей из двух комнат, общей площадью 64,1 кв. м., расположенной на 1 этаже 10 - этажного дома, стоимостью ... (...) рублей, путем заключения Договора уступки права требования НОМЕР, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключённому между ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Когутом Иваном Васильевичем. Стороны согласны, что Квартира приобретается и оформляется в частную собственность гр. Когута Ивана Васильевича. В настоящее время собственником квартиры (далее ЦЕДЕНТ) является ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 1.4 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: 1.4.1. Ипотека в силу закона квартиры 1.4.4. Залог прав на Квартиру. 2.1. Займ предоставляется заёмщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет НОМЕР в ОАО «УРАЛПРОМБАНК», открытый на имя заёмщика, не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора. 2.2. Займ предоставляется заёмщику при условии оплаты разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заёмщика в размере ... (... и предоставления документа, указанных денежных средств. 3.1. За пользование займом заёмщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых. 3.2. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. 4.4. Займодавец имеет право: 4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: а) при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) при не целевом использовании заёмщиком предоставленного займодавцем займа; г) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором уступки права требования, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей; д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры; е) при грубом нарушении заемщиком и/или собственниками Квартиры правил пользования Квартирой, её содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры; ж) при необоснованном отказе займодавцу в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости - предмете ипотеки; з) при обнаружении не заявленных обременений на квартиру; и)при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Заимодавца, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц; к) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7-4.1.12 настоящего Договора; л) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 4.4.3. Обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: А) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно п.п. а) и б) п.4.4.1 настоящего договора; Б) при нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; В) при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; Г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. При неисполнении требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в случае, установленном в п.4.4.2. настоящего Договора, в течение 7 (семи) месяцев, считая от даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. 4.4.4. При наступлении просрочки платежа по настоящему Договору, осуществить исполнение обязательств заёмщика путем списания денежных средств со счетов заёмщика, ведущихся у займодавца или в других банках в порядке, установленном действующими нормативными актами. 5.1. Заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. 5.2. При нарушении сроков возврата займа заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. 5.3. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 5.4. При нарушении займодавцем срока предоставления займа, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, займодавец выплачивает заёмщику неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы не предоставленного займа за каждый календарный день просрочки, но не более 3 (Трех) процентов от суммы Займа. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ займодавца в предоставлении заёмщику займа в случаях, установленных законодательством и настоящим договором. 5.5. При невыполнении обязательств по обеспечению страхования согласно п.4.1.10 настоящего договора заемщик (залогодатель) возмещает залогодержателю в течение семи календарных дней с даты получения заемщиком (Залогодателем) соответствующего требования Залогодержателя все расходы, понесённые последним в случае внесения за заёмщика (Залогодателя) страховых взносов. 5.6. В случае не исполнения заемщиком (залогодателем) обязательства, указанного в п.5.5 настоящего договора, залогодержатель вправе потребовать от заёмщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором. В материалах дела имеется дополнительное соглашение НОМЕР к договору займа НОМЕР от «ДАТА г. ДАТА Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», именуемое в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и гражданин: Когут Иван Васильевич выступающий в качестве заёмщика, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: 1. Преамбулу договора займа НОМЕР от «ДАТА г, (далее Договор займа) изложить в следующей редакции: «Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», именуемое в дальнейшем «займодавец», с одной стороны, и гражданин: Когут Иван Васильевич, выступающий в качестве заёмщика, с другой стороны. По тексту договора займа вместо открытое акционерное общество «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «ЮУ АИЖК» читать открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», ОАО «ЮУ КЖСИ». 3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением. Стороны продолжают руководствоваться положениями договора займа НОМЕР от «ДАТА г. 4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора займа НОМЕР от «ДАТА г. и вступает в силу с момента его подписания (л.д.16). Когут И.В. перестал выполнять обязательства по кредитному договору. Суд установил, что Когут И.В. ненадлежаще исполнял свои обязательства по погашению кредита и процентов, нарушал сроки погашения кредита и несвоевременно уплачивал проценты за пользование кредитом. ДАТА ответчик произвел последний платеж в размере ... рублей, который был направлен на окончательное погашение ежемесячного аннуитетного платежа за ДАТА года в размере - ... руб. ... коп., а так же на погашение пени, начисленных за просрочку исполнения обязательств в размере ДАТА копеек. Поэтому банк обоснованно предъявил претензии к кредитору. В материалах дела имеется платёжное поручение НОМЕР от ДАТА, по которому Когут И.В. получил кредит у истца ... рублей (л.д.30). Обязательство Когут И.В. обеспечено залогом - квартирой по адресу: АДРЕС. В материалах дела имеется расчет ежемесячных платежей: сумма основного долга в размере 1 ... (...) руб. ... копеек, проценты за пользование суммой займа на основании п. 3.1. Договора займа в размере ... (...) рублей ... копеек по состоянию на ДАТА, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора займа в размере ... (...) рублей 13 коп. по состоянию на ДАТА, Итого размер задолженности на ДАТА составляет ... (...) руб. ... копеек (л.д.31-36). Расчеты составлены истцом верно, сторонами не оспариваются. В материалах дела имеется договор уступки прав требования НОМЕР от «ДАТА., по которому Открытое Акционерное Общество «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», именуемое в дальнейшем «Цедент с одной стороны, и гр. РФ Когут Иван Васильевич именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Цедент уступает Цессионарию, на условиях, определенных настоящим Договором, право требования двухкомнатной АДРЕС (Семьдесят один) в строящемся 10-этажном 110- квартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, микрорайон НОМЕР, (именуемая в дальнейшем - КВАРТИРА) (адрес строителъный), по договору уступки прав требования НОМЕР У от ДАТА, заключенного между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестмаркетингстрой». 1.2. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 64,1 (Шестьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., расположена на 1 этаже. 1.3. Право требования уступается за ... рублей. 1.4. На день подписания настоящего договора, право требования квартиры, Цедентом оплачено полностью. 1.5. Право требования квартиры, указанной в п.п. 1.1. и 1.2. настоящего Договора, приобретается Цессионарием за счет собственных средств Цессионария и заемных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Южно-Уральское Агентство по ипотечному •жилищному кредитованию» (далее - заимодавец). 1.6. Займ предоставляется Цессионарию, согласно договору займа НОМЕР от ДАТА, года в размере ... (...) рублей для целей приобретения в собственность Цессионария квартиры, указанной в п. 1.1., 1.2. настоящего Договора, со сроком возврата займа 240 (Двести сорок) месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. 1.7. За пользование займом заемщики уплачивают проценты из расчёта процентной ставки 13,75 (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) % годовых. 1.8. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у Заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. При этом гражданин Когут Иван Васильевич становится залогодателем. 1.9. Права заимодавца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования - этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной, составляемой Залогодателем и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ. 1.10. Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя все, не исполненные на момент подписания настоящего Договора обязательства Цедента, предусмотренные Договором уступки прав требования НОМЕР У от ДАТА (л.д.17-20). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА собственником квартиры по адресу: АДРЕС квартира, 71 является Когут Иван Васильевич (л.д.21). В соответствии со статьей 330 ГК РФ Понятие неустойки 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому уменьшает неустойку с ... копеек до ..., и эту сумму суд взыскивает с ответчика в пользу открытого акционерного общества « Южно- Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». В остальной части иска Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Когут Ивану Васильевичу о взыскании неустойки отказать. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и т.д. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 336 ГК РФ Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота. Требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 349 ГК РФ 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя залогодателем, заключенного после возникновения оснований обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. 2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда: 1) для заключения договора о залоге требовалось согласие разрешение другого лица или органа; 2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно. В соответствии со ст. 350 ГК РФ 1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Суд считает правильным взыскать с Когут Ивана Васильевича в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа ... ... копеек, проценты за пользование займом ... копеек, неустойку ... рублей. Взыскать с Когут Ивана Васильевича в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование займом с ДАТА по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы основного долга ... копеек по 13,75% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: АДРЕС. Установить начальную продажную стоимость имущества, с которого начнутся торги - квартиры по адресу: АДРЕС -... рублей. В иске Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Когут Ивану Васильевичу о взыскании пени с ДАТА по день фактического исполнения решения суда отказать, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии с отчётом НОМЕР об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по состоянию на ДАТА (л.д.41-42) рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС составляет ... рублей. Поскольку ответчиками это заключение не оспорено, иных доказательств о стоимости этой квартиры не представлено, суд считает необходимым при обращении взыскания на предмет залога установить начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей. В материалах дела имеется платёжное поручение НОМЕР от ДАТА на ... копеек госпошлина за рассмотрение иска (л.д.3), платёжное поручение НОМЕР от ДАТА на ... госпошлина за рассмотрение иска (л.д.4), В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взыскать с Когут Ивана Васильевича в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» возврат госпошлины ... копеек. В остальной части иска Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Когут Ивану Васильевичу о взыскании возврата госпошлины отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Когут Ивана Васильевича в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа ... копеек, проценты за пользование займом ... копеек, неустойку ... рублей, возврат госпошлины ... копеек. Взыскать с Когут Ивана Васильевича в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование займом с ДАТА по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы основного долга ... копеек по 13,75% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: АДРЕС. Установить начальную продажную стоимость имущества, с которого начнутся торги квартиры по адресу: АДРЕС ... рублей. В остальной части иска Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Когут Ивану Васильевичу о взыскании неустойки, возврата госпошлины отказать. В иске Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Когут Ивану Васильевичу о взыскании пени с ДАТА по день фактического исполнения решения суда отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через горсуд Миасса в 10 дней. Председательствующий