2-1960\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

При секретаре Тарасовой М.С..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Липовецкому Антону Валерьевичу, Липовецкой Дарье Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Липовецкому А.В., Липовецкой Д.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями Кредитного договора ... заемщиком-залогодателям Липовецкому А.В. и Липовецкой Д.С. ... предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 240 месяцев для приобретения ими в общую равную долевую собственность квартиры, расположенной по адресу : АДРЕС. Кредит в сумме ... рублей зачислен ДАТА на счет Липовецкого А.В. в ...». По состоянию на ДАТА квартира была оценена в размере ... согласно Отчету независимого оценщика ФИО7 Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на квартиру произведена ДАТА УФРС по АДРЕС. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДАТА и выданной УФРС по АДРЕС первоначальному залогодержателю ...». Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором-залогодержателем, в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. С ... года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом производилось ответчиками с нарушением сроков погашения. Кроме этого, ответчиками не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за периоды с ДАТА по ДАТА, предусмотренного п.4.1.10 кредитного договора и закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу кредитора в течение всего периода действия кредитного договора. Агентством в соответствии с п. 5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора письмом НОМЕР от ДАТА (повторным письмом НОМЕР от ДАТА) было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не исполнили указанное требование истца. Размер задолженности ответчиков по кредитному договору на ДАТА составляет ..., в том числе : остаток не исполненных обязательств по кредиту- ...; сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом- ..., начисленные пени- .... Просило: взыскать с ответчиков Липовецкого А.В. и Липовецкой Д.С. солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ДАТА в размере ...; начиная с ДАТА и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или на день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в закону силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу : АДРЕС определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры в размере ...; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в ..., расходы по оплате услуг представителя ....

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о времени и месте слушания дела извещено своевременно, надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что поддерживает иск в полном объеме.

Ответчик Липовецкая Д.С. иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» признала в части взыскания с нее остатка не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в сумме ..., не оплаченных процентов за пользование кредитом в сумме .... Просила снизить размер предъявленной ко взысканию пени. Признала иск об обращении взыскания на квартиру и установлении начальной цены квартиры в размере ... в соответствии с Отчетом о рыночной стоимости, составленным ФИО8 на ДАТА. Пояснила, что по решению Миасского городского суда от ДАТА по делу по гражданскому делу по ее иску к Липовецкому А.В. о разделе имущества за ней признано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : АДРЕС и ей передана обязанность по выплате задолженности по кредитному договору от ДАТА.

Ответчик Липовецкий А.В. о времени и месте слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что иск не признает, поддерживает позицию своего представителя.

Представитель ответчика Липовецкого А.В. Иванов С.А. иск не признал, пояснил, что поскольку решением Миасского городского суда от ДАТА за Липовецкой Д.С. признано право собственности на квартиру по АДРЕС и ей передана обязанность по выплате задолженности по кредитному договору от ДАТА, а Липовецкий А.В. освобожден от оплаты данной задолженности, надлежащим ответчиком по настоящему иску является Липовецкая Д.С. Просил в иске ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Липовецкому А.В. отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения ответчика Липовецкой Д.С., представителя ответчика Липовецкого А.В. Иванова С.А., исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

... года между АКБ ...» и Липовецким А.В. и Липовецкой Д.С. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) НОМЕР, в соответствии с условиями которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере ... рублей сроком под 13,75 % годовых на 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу : гАДРЕС состоящую из ... комнат общей площадью ...., находящуюся по адресу : АДРЕС стоимостью ..., в общую равную долевую собственность Липовецких А.В. и Д.С. ( п.1.1, п. 1.3, п.3.1). Кредит в сумме ... зачислен ДАТА насчет Липовецкого А.В. в ...» АДРЕС, что подтверждено мемориальным ордером НОМЕР ( л.д. 14 ).

В соответствии с п 4 кредитного договора заемщики приняли обязательств возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом ( п. 4.1.1). Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора ( п. 4.1.2).

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является : ипотека в силу закона квартиры ( п.1.4.1); личное страхование Липовецкого А.В., Липовецкой Д.С., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор ( 1.4.2); страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки-квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор ( п. 1.4.3).

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки ( п. 5.3).

В соответствии с п. 7.11 кредитного договора заемщики уведомили кредитора о том, что на дату подписания кредитного договора они имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу залоговой квартиры.

В соответствии со ст 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ответчики в удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору составили закладную ( л.д. 15-22).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, права собственности ответчиков на квартиру и Закладной произведена УФРС по АДРЕС ДАТА, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации НОМЕР ( л.д. 23).

В судебном заседании установлено, что законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором-залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 2 ст 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст 48 Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной на основании договора купли-продажи закладных НОМЕР-Ф от ДАТА и отметкой на закладной ( л.д. 22).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

На основании п. 2 ст 819, п 2 ст 811 ГК РФ, если договором займа (кредита) предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что с ... года ответчики не исполняют своих обязательств по уплате кредита по кредитному договору, по состоянию на ДАТА задолженность ответчиков перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» составляет ..., из которых : остаток не исполненных обязательств по кредиту- ...; сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом- ..., начисленные пени- ..., что подтверждено информационным расчетом ежемесячных платежей ( л.д. 34-36), расчетом взыскиваемой суммы ( л.д.37-46), расчетом фактических платежей ( л.д. 47-48).

Агентством в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора письмом НОМЕР от ДАТА, повторным письмом НОМЕР от ДАТА были направлены в адрес ответчиков требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору ( л.д. 10, л.д. 11, л.д. 13).

До настоящего времени ответчиками не выполнены требования истца, задолженность по кредитному договору не погашена. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Решением Миасского городского суда от ДАТА по гражданскому делу по иску Липовецкой Д.С. к Липовецкому А.В. о разделе общего имущества супругов за Липовецкой Д.С. признано право собственности на ... квартиру общей площадью ... расположенную по адресу : АДРЕС1; Липовецкой Д.С. передана обязанность по выплате задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона), заключенному ДАТА с ...» на приобретение квартиры, расположенной по адресу : АДРЕС право требования по которому перешло ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», освободив Липовецкого А.В. от оплаты данной задолженности. Решение суда вступило в законную силу ( л.д.153-155 ).

При указанных обстоятельствах надлежащим ответчиком по настоящему иску является Липовецкая Д.С. Исковые требования ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Липовецкой Д.С. о взыскании суммы неисполненных обязательств по кредиту в размере ... и суммы начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... суд считает обоснованными в полном объеме. Рассчитанный истцом размер указанной задолженности ответчиком Липовецкой Д.С. не оспаривался.

Суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Липовецкой Д.С. об обращении взыскания на заложенное имущество – ... квартиру общей площадью ... расположенную по адресу : АДРЕС определении способа продажи заложенного имущества- с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... в соответствии с Отчетом ... об оценке рыночной стоимости ... квартиры по состоянию на ДАТА, составленного ФИО9. ( л.д. 49-74).

Ответчик Липовецкая Д.С. в судебном заседании просила установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с данным Отчетом в размере ....

Истцом в соответствии с п. 5.1 за период с ДАТА по ДАТА начислены пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ....

Суд, принимая во внимание, что подлежащие к уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст 333 ГПК РФ, ходатайство ответчика о снижении размера пени в связи с тяжелым материальным положением, считает необходимым снизить размер пени до ....

В остальной части иска ОАО «»Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Липовецкой Д.С. о взыскании пени суд считает необходимым отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с ДАТА и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или на день реализации квартиры в размере ... годовых суд считает обоснованными частично, за период с ДАТА по ДАТА, то есть по день вынесения судом решения, при этом сумма процентов за пользование кредитом с ДАТА по ДАТА года составит ... сумма основного долга за ... года ( ...- сумма долга за период с ДАТА ... сумма долга за период с ДАТА ( ...- сумма основного долга за ... года (... ....- период просрочки с ... года, ....- период просрочки с ..., ....- период просрочки с ....- период просрочки с ... года.

Всего с ответчика Липовецкой Д.С. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере ...

Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по день полного погашения обязательств по кредитному договору или на день реализации квартиры суд считает необоснованными, так как истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его прав на будущее время.

В иске ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Липовецкому А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч 2 ст 96 ГПК РФ.

При подаче в суд иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждено платежным поручением НОМЕР от ДАТА ( л.д. 3).

Поскольку иск ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворен частично, в соответствии со ст 98 ГПК РФ, с ответчика Липовецкой Д.С. в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ....

В судебном заседании представитель истца не участвовал, поэтому требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя суд считает необоснованными не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Липовецкой Дарьи Сергеевны, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № ...- сумму основного долга; ... - сумму процентов за пользование кредитом; ... сумму пени.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : АДРЕС Определить способ продажи квартиры- с публичных торгов. Установить начальную цену квартиры ....

Взыскать с Липовецкой Дарьи Сергеевны в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ... в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска Открытому Акционерному Обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Липовецкой Дарье Сергеевне о взыскании процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, взыскании расходов по оплате услуг за судебное представительство отказать.

В иске Открытому Акционерному Обществу к Липовецкому Антону Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий:

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда ДАТА

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Миасского городского суда АДРЕС от ДАТА в части отказа в удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Липовецкой Дарье Сергеевне о взыскании процентов со ДАТА на будущее время отменить, а в части взыскания с Липовецкой Дарьи Сергеевны процентов по кредиту и судебных расходов - изменить и принять новое решение.

Взыскать с Липовецкой Дарьи Сергеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом по состоянию на ДАТА в сумме ...

Взыскать с Липовецкой Дарьи Сергеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом на сумму ... по день уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать с Липовецкой Дарьи Сергеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - без удовлетворения.