Дело № 2-1764/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,

при секретаре Прокофьевой А.К.,

с участием прокурора Абрамова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскаровой Елены Сергеевны к Халиуллину Ильдару Ахатовичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Аскарова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Халиуллину Э.А. о выселении. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи является собственником дома по ул. Зашкольная, НОМЕР. В пункте 7 договора было оговорено, что зарегистрированные в доме ФИО2, Халиуллин Э.А., ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора. До настоящего времени Халиуллин Э.А. не снялся с регистрационного учета.

Просит выселить Халиуллина Эльдара Ахатовича из жилого дома, расположенного по адресу: г. Миасс, ул. Зашкольная, НОМЕР, без предоставления другого жилого помещения.

Определением судьи от ДАТА по ходатайству истца (л.д.16) произведена замена ответчика на Халиуллина Ильдара Ахатовича (л.д.17).

Истец Аскарова Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что на момент покупки дома Халиуллин И.А. в доме не проживал, его вещей в доме нет.

Ответчик Халиуллин И.А. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту жительства (л.д.28-32), место жительства в настоящее время не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Пихтовникова Л.А. исковые требования не признала.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд считает, что исковые требования Аскаровой Е.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Установлено, что Аскарова Е.С. является собственником дома, расположенного по адресу: г. Миасс, ул. Зашкольная, д. НОМЕР, на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.5), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25).

В доме, кроме собственника Аскаровой Е.С., зарегистрирован Халиуллин Ильдар Ахатович с ДАТА, что подтверждается домовой книгой (л.д.8-11) и адресной справкой (л.д.14).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать

устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были

соединены с лишением владения.

В пункте 7 договора купли-продажи указано, что в доме зарегистрированы ФИО2, Халиуллин Эльдар Ахатович, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно записи в домовой книге, а также адресной справки, в доме зарегистрирован Халиуллин Ильдар Ахатович.

Истец пояснила суду, что при составлении договора купли-продажи документов Халиуллина не было, поэтому имя – Эльдар указали со слов бывшей собственницы дома.

Истец пояснила суду, что ФИО9 Ильдар – это брат мужа бывшей собственницы дома ФИО4 Анастасии.

Судом допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10

Свидетель ФИО9 пояснил, что в дом заехали в ноябре 2009 года, в доме никого не было, чужих вещей не было, за время проживания в доме Халиуллин И.А. к ним не приходил. Бывшие собственники выписались из дома, а брата не смогли найти.

Свидетель ФИО10 пояснила, что до ФИО9 в доме по ул. Зашкольная, НОМЕР жили Анастасия с Айратом, летом с ними жил его брат, с осени 2009 года в доме живут ФИО9.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы.

Таким образом, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения и фактически не проживает в спорном доме, вывез свои вещи. Он утратил право пользования жилым помещением с момента прекращения права собственности на дом бывшего собственника дома ФИО4, поэтому подлежит выселению из дома без предоставления другого жилого помещения.

Суд считает, что регистрацией в доме ответчика нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Факт регистрации ответчика является препятствием для осуществления истцом правомочий собственника дома по его пользованию, владению и распоряжению.

Решение суда о выселении граждан является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Халиуллина Ильдара Ахатовича из дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. Зашкольная, д. НОМЕР, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: