Дело № 2-2107 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г.Миасс Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Григорьевой М.Б. при секретаре Ермолаевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Светланы Ксенофонтовны к Ефремову Александру Александровичу о взыскании денежных средств, у с т а н о в и л : Соколова С.К. обратилась в суд с иском к Ефремову А.А. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДАТА заключила с Ефремовым А.А. договор задатка, согласно которому выдала ему .... в счет причитающихся с нее .... по договору купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: АДРЕС. Сумму долга в размере .... обязалась выплатить до ДАТА ДАТА она передала Ефремову А.А. ...., ДАТА еще .... Ответчик до настоящего времени договор купли-продажи не заключает, денежный долг не возвращает. Соколова С.К. просит взыскать с Ефремова А.А. ... рублей денежного долга по договору задатка от ДАТА и распискам от ДАТА, от ДАТА, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере .... В судебном заседании Соколова С.К. и ее представитель Жмаев М.Ю. на удовлетворении иска настаивали. Ответчик Ефремов А.А. согласился с исковыми требованиями в части возврата суммы долга в размере .... Требования о взыскании процентов не признал. ... Выслушав объяснения сторон, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДАТА между Ефремовым А.А. и Соколовой С.К. был подписан письменный договор задатка, удостоверенный нотариусом ФИО5 В соответствии с п.1 указанного договора Соколова С.К. выдает Ефремову А.А. задаток в сумме .... в счет причитающихся с нее .... по договору купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС. При этом сумму долга в размере .... Соколова С.К. должна была уплатить Ефремову А.А. в срок до ДАТА (л.д.8). На момент заключения договора Соколова С.К. передала Ефремову А.А. ...., что следует из текста договора и подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании. Кроме того, ДАТА Соколова С.К. передала Ефремову А.А. ...., что подтверждается распиской Ефремова А.А. от ДАТА (л.д.13) и сторонами не оспаривается. Также ДАТА Соколова С.К. передала Ефремову А.А. ...., что подтверждается распиской Ефремова А.А. (л.д.14) и сторонами в судебном заседании не оспаривается. В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Суд считает, что переданные истцом Соколовой С.К. денежные суммы задатком не являются. Приходя к такому выводу суд исходит из того, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком ни основной, ни предварительный не составлялись. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Кроме того, ответчик Ефремов А.А. собственником недвижимого имущества состоящего из земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС на момент заключения договора задатка не являлся, как не является собственником и на настоящий момент. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой начальника территориального округа (л.д.9), сообщениями Росреестра (л.д.23, 24), справкой ОГУП «ОблЦТИ» (л.д.25). В соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Поскольку ответчиком не представлены доказательства тому, что полученные им от Соколовой С.К. суммы уплачены в счет заключенного договора купли-продажи недвижимости, суд расценивает эти суммы как аванс, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не состоялась сделка. Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При указанных обстоятельствах суд считает, что требования Соколовой С.К. о возврате переданных ею Ефремову А.А. денежных сумм подлежат удовлетворению. В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Требования Соколовой С.К. о начислении процентов на суммы, переданные ею Ефремову А.А. подлежат удовлетворению, т.к. Ефремов А.А. не являясь собственником недвижимого имущества, не заключив договор купли-продажи, неосновательно приобрел денежные средства. На день подачи иска ставка банковского процента составляет ...% годовых в соответствии с Указанием ЦБ РФ от ДАТА НОМЕР-У. На сумму .... размер процентов составляет .... из расчета: .... (с ДАТА по ДАТА). На сумму .... размер процентов составляет ... из расчета: .... (ДАТА. по ДАТА). На сумму .... размер процентов составляет .... из расчета: .... (с ДАТА по ДАТА). Общий размер процентов, подлежащих взысканию с Ефремова А.А. в пользу Соколовой С.К. составляет .... (... Остальные исковые требования Соколовой С.К. к Ефремову А.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает необоснованными, т.к. истицей неверно сделан расчет этих сумм. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере .... Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере .... На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Ефремова Александра Александровича в пользу Соколовой Светланы Ксенофонтовны сумму аванса в размере ... рублей, ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля ... копейку, расходы по госпошлине в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Соколовой Светланы Ксенофонтовны к Ефремову Александру Александровичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. Взыскать с Ефремова Александра Александровича госпошлину в доход местного бюджета в размере ... Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд. Председательствующий