Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М.,

при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием адвоката Дубиковой О.А.,

с участием истцов Самохужиной Р.М., Васильевой Р.Р., Фокиной Л.В., Фокиной О.В., Фокина К.В., с участием представителя ответчика Администрации Миасского городского округа – Яриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохужиной Римы Мухубуллиновны, Васильевой Расимы Рафиковны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру.

По иску Фокиной Людмилы Васильевны, Фокина Константина Владимировича, Фокиной Ольги Владимировны к Администрации Миасского городского округа, Тельнову Евгению Владимировичу о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности Тельнова Евгения Владимировича на квартиру, отмене регистрации права собственности на квартиру за Тельновым, признании заключённым договора купли-продажи квартиры от ДАТА,

У С Т А Н О В И Л:

Самохужина Рима Мухубуллиновна, Васильева Расима Рафиковна обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска они показали, что Самохужина Р.М. по расписке в ДАТА года купила у ФИО12 ФИО17 однокомнатную квартиру, общей площадью 21, 2 кв.м., по адресу: АДРЕС, по цене ... рублей, но право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.

С этого же года и по настоящее время они проживают в этой квартире, т.к. другого жилья у них нет.

С ДАТА года они не имеют возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, поскольку с ДАТА года граждан в указанном доме не прописывают, т.к. данное жилье является ветхо-аварийным.

По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Дом, в котором расположена квартира, на балансе города не значится.

Для регистрации права собственности в установленном законом порядке им необходимо решение суда, подтверждающее право собственности на квартиру.

В соответствие с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Они более 15 лет проживали в данной квартире, владеют и пользуются, как своей собственной, производили текущие ремонты жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние квартиры.

Поэтому, они считают, что имеются законные основания для признания за ними права собственности на спорную квартиру.

Просили признать 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 21,2 кв.м. за каждой: за Самохужиной Римой Мухубуллиновной, Васильевой Расимой Рафиковной.

Фокина Людмила Васильевна, Фокин Константин Владимирович, Фокина Ольга Владимировна обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Тельнову Евгению Владимировичу о признании права собственности на квартиру, о прекращении права собственности Тельнова Евгения Владимировича на квартиру, отмене регистрации права собственности на квартиру за Тельновым, признании заключённым договор купли-продажи квартиры от ДАТА

ДАТА они купили по расписке у Тельнова Евгения Владимировича однокомнатную квартиру, общей площадью 18,3 кв.м., по адресу: АДРЕС, по цене ... рублей. Договор купли-продажи не составлялся, поэтому право собственности на жилое помещение за ними не зарегистрировано.

По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области собственником спорной квартиры до настоящего времени является Тельнов Е.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР.

С ДАТА года они проживают и пользуются данной квартирой, т.к. другого жилья у них нет, но они не имеют возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, поскольку это жилье является ветхо-аварийным.

Фокин Константин Владимирович, зарегистрирован по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС, Фокина Людмила Васильевна, зарегистрирована по адресу: АДРЕС, Фокина Ольга Владимировна, зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

Дом, в котором расположена спорная квартира, на балансе города не значится. Для регистрации права собственности в установленном законом порядке им необходимо решение суда, подтверждающее право собственности на квартиру.

В соответствие с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Считают, что имеются законные основания для признания за ними права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, поскольку ее купили у Тельнова Е.В. ДАТА по расписке по цене ... рублей, более 18 лет проживают в данном жилом помещении, владеют и пользуются, как своей собственной, несут расходы по оплате за электроэнергию.

Тельнов Е.В. на спорное жилое помещение с момента продажи квартиры не претендует, их право не оспаривает.

Просили признать заключенным договор купли-продажи ДАТА квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 18,3 кв.м., между Тельновым Евгением Владимировичем и Фокиной Людмилой Васильевной, Фокиным Константином Владимировичем, Фокиной Ольгой Владимировной. Признать 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 18,3 кв.м. за каждым: за Фокиной Людмилой Васильевной, Фокиным Константином Владимировичем, Фокиной Ольгой Владимировной, Прекратить право собственности Тельнова Евгения Владимировича на однокомнатную квартиру, общей площадью 18, 3 кв.м., по адресу: АДРЕС,АДРЕС, которое возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР. Отменить регистрацию права собственности за Тельновым Евгением Владимировичем на ...комнатную квартиру, общей площадью 18, 3 кв.м., по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС.

В судебном заседании истцы Самохужина Р.М., Васильева Р.Р., Фокина Л.В., Фокина О.В., Фокин К.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель истцов Самохужиной Р.М., Васильевой Р.Р., Фокиной Л.В., Фокиной О.В., Фокина К.В. - Дубикова О.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Миасского городского округа - Ярина О.В. исковые требования не признала.

Ответчик Тельнов Е.В. в судебное заседание не явился, своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания, представил в суд отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствии и указал, что исковые требования Фокиных считает обоснованными, подтвердил, что продал им ДАТА по расписке АДРЕС в АДРЕС за ... рублей (л.д.132).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания, причина неявки неизвестна.

Представители третьего лица Отдела по управлению Тургоякским территориальным округом Администрации Миасского городского округа, Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в суд не явились, хотя своевременно были извещены о месте и времени судебного заседания, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» в суд не явился, хотя своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания, причина неявки неизвестна.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Самохужиной Р.М., Васильевой Р.Р., Фокиной Л.В., Фокиной О.В., Фокина К.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно статья 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрена форма договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

К существенным условиям договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, статья 558 ГК РФ относит перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 161 ГК РФ в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз, установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В материалах дела имеются расписки: по одной расписке от ДАТА ФИО12 продала Самохужиной Риме однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС за ... рублей, по другой расписке от ДАТА Тельнов Е.В. продал однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС за ... рублей Фокиной Людмиле Васильевне (л.д.86, 87).

Согласно справок ОГУП «Обл. ЦТИ» Управления Росреестра от ДАТА сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: АДРЕС и на квартиру по адресу: АДРЕС1 нет (л.д.11,42). Отдел по управлению Тургоякским территориальным округом сообщает, что по адресам: АДРЕС, никто не зарегистрирован, собственников нет, на основании данных похозяйственной книги сведений, на чьём балансе числится этот барак, нет (л.д.77).

ДАТА Миасским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» выдана справка по запросу суда, из которой следует, что квартира №1 по адресу: АДРЕС по праву собственности зарегистрирована за Тельмовым Евгением Владимировичем, на основании договора купли от ДАТА НОМЕР, сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный жилой АДРЕС по адресу: АДРЕС и на АДРЕС этом доме – нет.

Сведений о том, является ли многоквартирный жилой АДРЕС, по вышеназванном адресу, ветхоаварийным - нет (л.д.78). Суд считает, что фамилия в справке Тельмов Е.В. указана ошибочно, поскольку в выписке ОГУП «Обл. ЦТИ» он значится, как Тельнов (л.д.80-81). В домовой книге он и все члены его семьи указаны, как Тельновы (82-83).

В сообщении Территориального управления Росимущества в Челябинской области содержится информация том, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.130).

Из представленной суду страницы из реестровой книги видно, что Тельнов Евгений Владимирович является владельцем АДРЕС, на основании договора купли от ДАТА НОМЕР (л.д.81).

При проведении инвентаризации жилого здания по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА, были выявлены несоответствия правоустанавливающим документам, а именно, самовольный захват площади коридора. АДРЕС составляет 30 кв.м. (л.д.8,9,10). Самохужина Р.М. и Васильева В.Р. не претендуют на дополнительную площадь, которая относится к «самозахваченной», свой иск они уточнили. Первоначально они обращались с иском о признании за ними права собственности на квартиру, площадью 30 кв.м., а затем на квартиру, общей площадью 21,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение – АДРЕС по адресу: АДРЕС - 18,3 кв. м. (л.д.39-41).

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа следует, что Фокиной Людмиле Васильевне было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС на основании того, что ею не представлено решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, так же она не состоит на учете, как малоимущий гражданин, нуждающийся в жилом помещении (л.д.47).

Комитет по управлению имуществом Миасского городского округа сообщил, что дом по адресу: АДРЕС, не признан аварийным (л.д.73).

Из ОАО «Челябэнергосбыт» приходят квитанции на оплату за использованную электроэнергию на АДРЕС на имя Фокиной Людмилы Васильевны, количество прописанных - 1 человек (л.д.85).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18. показали, что Фокина Л.В. проживает по адресу: АДРЕС уже более 18 лет, заселились в эту комнату в начале ДАТА –х годов. Они купили её у Тельнова. Перепланировка в доме была произведена до ДАТА года. Самохужина заселилась вместе с дочерью уже в перепланированную АДРЕС проживают они там уже около 15 лет с ДАТА года. Соседи не возражали против перепланировки. Самохужина купила квартиру по адресу: АДРЕС у какой - то женщины. В данном доме туалета нет, вода и газ в доме так же отсутствуют, отопление печное. Никто не претендует на АДРЕС НОМЕР по АДРЕС (л.д.103 (оборот)-104).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Спорный дом не является ветхоаварийным.

Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что Самохужина Р. М. и Васильева Р.Р. приобрели по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 21,2 кв.м. в силу приобретательной давности, поскольку они, не являясь собственниками имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом лет более 15 лет с ДАТА и что Фокина Л.В., Фокина О.В., Фокин К.В. приобрели по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок Северные печи, АДРЕС, общей площадью 18,3 кв.м. по договору купли-продажи, но не оформили его своевременно в бюро инвентаризации в ДАТА.

Суд считает правильным признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 21,2 кв.м. за Самохужиной Римой Мухубуллиновной, за Васильевой Расимой Рафиковной, и признать 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 18,3 кв.м. за каждым: за Фокиной Людмилой Васильевной, Фокиным Константином Владимировичем, Фокиной Ольгой Владимировной.

Суд считает правильным признать заключенным договор купли-продажи ДАТА квартиры по адресу: АДРЕС, между Тельновым Евгением Владимировичем и Фокиной Людмилой Васильевной, Фокиным Константином Владимировичем, Фокиной Ольгой Владимировной и прекратить право собственности Тельнова Евгения Владимировича на однокомнатную квартиру, общей площадью 18, 3 кв.м., по адресу: АДРЕС, возникшее на основании договора купли-продажи от за ... рублей, по расписке от ДАТА, поскольку в расписке между Тельновым Евгением Владимировичем и Фокиной Людмилой Васильевной указаны все существенные условия договора купли- продажи (л.д.87). Деньги от проданной квартиры Тельновым получены, домовая книжка находится у Фокиных. Фактически Фокины проживают в спорном жилом помещении. Поскольку суд считает договор купли - продажи заключённым, суд считает правильным отменить регистрацию права собственности за Тельновым Евгением Владимировичем на 1-комнатную квартиру, общей площадью 18, 3 кв.м., по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 21,2 кв.м. за каждой: за Самохужиной Римой Мухубуллиновной, ДАТАгода рождения в деревне Аязгулова, АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ОУФМС России по АДРЕС в городе Миассе ДАТА), Васильевой Расимой Рафиковной, ДАТА рождения в деревне Аязгулова, АДРЕС (паспорт НОМЕР

выдан ОУФМС России по АДРЕС в городе Миассе ДАТА).

Признать заключенным договор купли-продажи ДАТА квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 18,3 кв.м., между Тельновым Евгением Владимировичем и Фокиной Людмилой Васильевной, Фокиным Константином Владимировичем, Фокиной Ольгой Владимировной.

Признать 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 18,3 кв.м. за каждым: за Фокиной Людмилой Васильевной, ДАТАгода рождения в посёлке Тургояк АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан Северным отделом милиции УВД АДРЕС ДАТА),

Фокиным Константином Владимировичем, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ОУФМС России по АДРЕС в городе Миассе ДАТА), Фокиной Ольгой Владимировной, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС (паспорт НОМЕР НОМЕР выдан Северным отделом милиции УВД АДРЕС ДАТА).

Прекратить право собственности Тельнова Евгения Владимировича на однокомнатную квартиру, общей площадью 18, 3 кв.м., по адресу: АДРЕС,квартира АДРЕС, возникшее на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР.

Отменить регистрацию права собственности за Тельновым Евгением Владимировичем на НОМЕРкомнатную квартиру, общей площадью 18, 3 кв.м., по адресу: АДРЕС, посёлок АДРЕС, АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий: