ршение об обращении взыскания на заложенное имущество, изменение пункта залоговой

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Миасский городской суд /
ршение об обращении взыскания на заложенное имущество, изменение пункта залоговой

ршение об обращении взыскания на заложенное имущество, изменение пункта залоговой

Дело № 2-2160/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М., при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием представителя истца - ответчика ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - Бузуева А.И.,

с участием ответчиков-истцов Островской Н. В., Островского В. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Островской Наталье Валерьевне и Островскому Вячеславу Николаевичу о взыскании солидарно суммы долга, процентов за пользование суммой займа, пени за просрочку исполнения обязательства, взыскании процентов за пользование суммой займа с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, взыскании пени за просрочку исполнения обязательства с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на квартиру, установлении способа реализации квартиры, установлении начальной продажной стоимости квартиры, с которой начнутся торги, возврате госпошлины.

По иску Островской Натальи Валерьевны и Островского Вячеслава Николаевича к ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» об изменении п. 5 Закладной о стоимости квартиры с ... рублей до ... рублей,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое Акционерное Общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к Островской Наталье Валерьевне и Островскому Вячеславу Николаевичу о взыскании солидарно суммы долга, процентов за пользование суммой займа, пени за просрочку исполнения обязательства, взыскании процентов за пользование суммой займа с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, взыскании пени за просрочку исполнения обязательства с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на квартиру, установлении способа реализации квартиры, установлении начальной продажной стоимости квартиры, с которой начнутся торги, возврате госпошлины. В обоснование иска оно показало, что

ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и гражданка Островская Наталья Валерьевна и гражданин Островский Вячеслав Николаевич заключили ДАТА Договор займа НОМЕР от «ДАТА года, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщикам заем в размере ... (Один ...) рублей, а заемщики обязались осуществить возврат займа в течение 240 (Двухсот сорока) месяцев с даты предоставления займа (п. 1.1. договора займа) и уплачивать проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

Заем предоставлялся для целевого использования - для приобретения АДРЕС, находящейся в 10-этажном жилом АДРЕС (II очередь) по адресу: АДРЕС, квартал застройки жилых домов юго-западнее микрорайона «Ж» (адрес строительный), состоящей из двух комнат, общей площадью 57,21 кв.м., расположенной на 1 этаже 10-этажного дома, стоимостью ... (... рублей, путем заключения договора уступки прав требования НОМЕР от ДАТА, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенному между ОАО «ЮУ КЖСИ», гражданкой Островской Натальей Валерьевной и гражданином Островским Вячеславом Николаевичем. Квартира приобреталась и оформлялась в общую равную долевую собственность гр. Островской Натальи Валерьевны и гр. Островского Вячеслава Николаевича. На момент заключения договора займа правообладателем АДРЕС, находящейся в 10-этажном жилом АДРЕС (II очередь) по адресу: АДРЕС, квартал застройки жилых домов юго-западнее микрорайона «Ж» (адрес строительный), состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной на 1 этаже 10-этажного дома было ОАО «ЮУ КЖСИ».

Ипотечный заем в размере ... (...) рублей был перечислен на расчетный счет Заемщика ФИО1 НОМЕР открытый в ОАО «УРАЛПРОМБАНК» (п. 2.1. Договора займа), что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА.

Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3.5. Договора займа, Заемщики обязались ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи в размере 13,75 % годовых до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

То есть, на дату заключения договора займа сумма ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с 3.3.9. Договора займа составляла ... (...) рублей ... копеек, что нашло отражение в информационном расчете ежемесячных платежей, который является неотъемлемой частью договора займа.

В целях обеспечения исполнения ответчиками обязательств по Договору займа, одновременно с договором займа, с участием ОАО «ЮУ КЖСИ» (Залогодержателем) и заемщиков (Залогодателями) ДАТА была оформлена ипотека (залог) путем составления закладной б/н, номер государственной регистрации ипотеки - НОМЕР-НОМЕР, дата выдачи Закладной первоначальному залогодержателю — ДАТА, в соответствии с которой залогодатели передают залогодержателю в залог право на получение квартиры в пользу истца. По соглашению сторон определена денежная оценка квартиры в размере ... (...) рублей (п. 5 Закладной).

Гр. Островская Наталья Валерьевна и гр. Островский Вячеслав Николаевич согласно условиям Договора займа выступают солидарными Заемщиками, следовательно, по неисполненным или ненадлежащим образом исполненным обязательствам несут солидарную ответственность (ст. 322 ГК РФ).

Во исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого АДРЕС от ДАТА, а так же во исполнение договора уступки прав требования НОМЕР от ДАТА, по которому права требования передачи квартиры от ЗАО «Трест Уралавтострой» были переданы гр. Островской Наталье Валерьевне и гр. Островскому Вячеславу Николаевичу, указанная выше квартира была передана по Акту приема-передачи жилого помещения от «ДАТА года в собственность гр. Островской Наталье Валерьевне – 1/2 доли в квартире, гр. Островскому Вячеславу Николаевичу – 1/2 доли в квартире.

В нарушение обязательств, ответчики, начиная с ежемесячного платежа за ДАТА года, допускали значительные просрочки в платежах от 1 до 101 дней.

Оплата ежемесячных платежей ответчиками не осуществлялась в срок в надлежащем объеме, поступавшие время от времени платежи не покрывали суммы задолженности ответчиков не только по начисленной пени, но даже суммы остатка основного долга и процентов за пользование кредитом и направлялись в счет погашения задолженности за предыдущий период, что привело к постоянному нарастанию задолженности ответчиков перед истцом.

ДАТА Ответчик осуществил последний платеж, который был направлен на погашение остатка, начисленных пени, однако задолженность Ответчик погасил не полностью, а только по ДАТА года.

В связи, с чем количество дней просрочки на ДАТА составляет 157 дней.

Согласно п. ДАТА. договора займа при просрочке в исполнении обязательств Заемщиками по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщики платят заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики платят заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек «в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

В целях реализации предоставленного заимодавцу права, ОАО «ЮУ КЖСИ» ДАТА лично вручило Островской Н.В. Требование (НОМЕР от ДАТА) о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование заемщиками выполнено не было.

Таким образом, сумма задолженности ответчиков по состоянию на ДАТА, согласно расчету исковых требований, составляет ... (... ...) рублей ... копеек, в том числе сумма основного долга по сумме обязательства в размере ... (... ... ...) рублей ... копейки, проценты за пользование суммой займа в размере ... (...) рублей ... копейки по состоянию на ДАТА, а так же пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере ... (...) рублей ... копеек по состоянию на ДАТА (Расчет суммы иска прилагается).

В соответствии с подпунктами А, Б, В п. 4.4.3 договора займа, заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

А) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно подпунктов а) и б) п. 4.4.1 договора займа;

Б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

В) при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Указанное право залогодержателя предусмотрено ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязателъств не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). Отказ ответчиков от внесения ежемесячных (аннуитетные) платежей, предусмотренных договором займа, является односторонним отказом от исполнения принятых обязательств.

Согласно ст.ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно (ч. 1 ст. 323 ГК РФ).

Просило взыскать с гр. Островской Натальи Валерьевны и гр. Островского Вячеслава Николаевича в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ»:

- сумму основного долга в размере ... рублей ... копейки, проценты за пользование суммой займа на основании п. 3.1. договора займа в размере ... копеек по состоянию на ДАТА, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора займа в размере ... копейки по состоянию на ДАТА. Итого размер задолженности на ДАТА составляет ... 76 копеек, проценты за пользование суммой займа на основании п. 3.1. договора займа, начисленные с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора займа, начисленные с ДАТА по день фактического исполнения решения суда,

денежные средства, затраченные на уплату государственной пошлины в размере ... копейки,

и обратить взыскание на АДРЕС, находящуюся в 10-этажном жилом АДРЕС (II очередь) по адресу: АДРЕС, применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... (...) рублей.

Островская Наталья Валерьевна и Островский Вячеслав Николаевич обратились в суд с иском к ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» об изменении п. 5 Закладной о стоимости квартиры с ... рублей. В обоснование иска они указали, что ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»

оценила спорную квартиру в ... рублей, а фактически она стоит в соответствии с оценкой ... рублей. Поэтому просят изменить п. 5 Закладной о стоимости квартиры с ... рублей до ... рублей.

Представитель истца – ответчика ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - Бузуев А.И. в суде иск поддержал, просил удовлетворить. Встречный иск не признал.

Ответчики- истцы Островская Н. В., Островский В. Н. в суде иск не признали, встречный иск поддержали. Просили уменьшить пеню.

Исследуя материалы дела, выслушав стороны, суд считает правильным взыскать в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» солидарно с Островской Натальи Валерьевны и Островского Вячеслава Николаевича сумму основного долга в размере ... рублей ... копейки, проценты за пользование суммой займа в размере ... копеек по состоянию на ДАТА, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 4000 рублей по состоянию на ДАТА.

Взыскивать в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» солидарно с Островской Натальи Валерьевны и Островского Вячеслава Николаевича проценты за пользование суммой займа с ДАТА по день фактического исполнения решения суда на сумму основного долга ... копейки исходя из 13,75% годовых, поскольку договор займа не расторгнут и продолжает действовать до полного погашения задолженности. Обратить взыскание на АДРЕС, по адресу: АДРЕС, применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: АДРЕС размере ... (... рублей. Взыскать в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с Островской Натальи Валерьевны расходы по оплате госпошлины в сумме ... копейку.

Взыскать в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с Островского Вячеслава Николаевича расходы по оплате госпошлины в сумме ... копейку.

В иске ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Островской Наталье Валерьевне и Островскому Вячеславу Николаевичу о взыскании солидарно пени за просрочку исполнения обязательства с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, установлении начальной продажной стоимости квартиры, с которой начнутся торги ... рублей отказать.

В остальной части иска ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Островской Наталье Валерьевне и Островскому Вячеславу Николаевичу о взыскании солидарно пени за просрочку исполнения обязательства, возврата госпошлины отказать.

Иск Островской Натальи Валерьевны и Островского Вячеслава Николаевича к ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» об изменении п.5 Закладной о стоимости квартиры по адресу: АДРЕС ... рублей до ... рублей удовлетворить.

Изменить пункт 5 Закладной о стоимости квартиры по адресу: АДРЕС ... рублей

В соответствии со ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат

уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819ГК РФ

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со статьей 322 ГК РФ

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В материалах дела имеется платёжное поручение от ДАТА на ... рублей на имя Островской Натальи Валерьевны (л.д.9). В материалах дела имеется расчёт задолженности суммы основного долга в размере ... копейки, проценты за пользование суммой займа на основании п. 3.1. договора займа в размере ... 98 копеек по состоянию на ДАТА, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора займа в размере 68903 рублей 24 копейки по состоянию на ДАТА. Итого размер задолженности на ДАТА составляет ... копеек.

Расчёт задолженности сторонами не оспаривается. Своевременно Островские свой долг перед банком не погашали.

Суд установил, что до настоящего времени Островская Наталья Валерьевна и Островский Вячеслав Николаевич не возместили свою задолженность по кредитному договору перед истцом. Поэтому суд считает, что требования банка к заёмщикам обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что подлежащие уплате неустойки за просроченную задолженность по кредитному договору несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд считает правильным уменьшить пени за просрочку исполнения обязательства с ... копеек до ... рублей по состоянию на ДАТА, не взыскивать неустойку с ответчиков в пользу Открытого Акционерного Общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с ДАТА по день фактического исполнения решения суда.

В иске ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Островской Наталье Валерьевне и Островскому Вячеславу Николаевичу о взыскании солидарно пени за просрочку исполнения обязательства с ДАТА по день фактического исполнения решения суда следует отказать, поскольку задолженность по кредитному договору несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота. Требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В материалах дела имеется договор займа НОМЕР от «ДАТА года (л.д.59-69), по которому Открытое Акционерное Общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с одной стороны, и граждане: Островская Наталья Валерьевна Островский Вячеслав Николаевич выступающие в качестве солидарных заёмщиков, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

П.1.1. Займодавец предоставляет заёмщикам заем в размере ... (...) рублей сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.

Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие счёта для перечисления средств займа будет осуществляться на имя гр. Островской Натальи Валерьевны.

1.2.Заёмщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленным настоящим договором.

П.1.3.

Займ предоставляется для целевого использования, а именно для: приобретения АДРЕС, находящейся в 10-этажном жилом АДРЕС (II очередь) по адресу: АДРЕС, квартал застройки жилых домов юго-западнее микрорайона «Ж» (адрес строительный) (далее - Квартира), состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв. м., расположенной на 1 этаже 10-этажного дома, стоимостью ... (...) рублей путем заключения Договора уступки права требования НОМЕР, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключённому между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Островской Натальей Валерьевной, Островским Вячеславом Николаевичем.

Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую равную долевую собственность гр. Островской Натальи Валерьевны, Островского Вячеслава Николаевича.

В настоящее время собственником квартиры (далее Цедент) является ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки».

Займодавец имеет право:

П.4.4.1.

Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:

а) при просрочке заёмщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 ( Тридцать) календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при не целевом использовании заёмщиками предоставленного займодавцем займа;

г) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором уступки права требования, Договорами страхования,

указанными в п. 4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры;

е) при грубом нарушении заёмщиками и/или собственниками Квартиры правил пользования Квартирой, её содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;

ж) при необоснованном отказе займодавцу в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости — предмете ипотеки;

з) при обнаружении не заявленных обременении на Квартиру; и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Заимодавца, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

к) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7-ДАТА настоящего Договора;

л) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение НОМЕР к договору займа НОМЕР от ДАТА года, в котором указано на смену наименования ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (л.д.70).

По договору уступки прав требования НОМЕР от ДАТА, по которому ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» уступает Островской Наталье Валерьевне и Островскому Вячеславу Николаевичу право требования за ... рублей двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС(л.д.71-74).

В материалах дела имеется отчёт ООО «Оценка – М» НОМЕР/НОМЕР об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС на ДАТА на ... рублей (л.д.121-158) на ДАТА на ... рублей (л.д.19-20).

В материалах дела имеется отчёт «Недвижимость плюс» НОМЕР об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС на ДАТА на ... рублей (л.д.121-158).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА двухкомнатная квартира по адресу: АДРЕС принадлежит по ? доли на праве собственности Островской Наталье Валерьевне и Островскому Вячеславу Николаевичу (л.д.109-110).

В материалах дела имеется закладная от ДАТА между Открытым Акционерным Обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Островской Натальей Валерьевной и Островским Вячеславом Николаевичем. Предметом закладной является квартира по адресу: АДРЕС, стоимостью ... рублей (л.д.10-18).

Договоры должны исполняться в соответствии с законом.

При заключении договоров нарушения законодательства не установлено. Воля ответчиков выражена в договорах.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со статьей 78. Закона «Об ипотеке» (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Суд считает правильным обратить взыскание на заложенное имущество: на АДРЕС, по адресу: АДРЕС, применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: АДРЕС размере ...Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, поскольку суд принимает за основу отчёт «Недвижимость плюс» НОМЕР об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС на ДАТА на ... рублей (л.д.121-158), поскольку это оценка на время рассмотрения дела и является более реальной оценкой рыночной стоимости спорной квартиры.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Суд считает, что иск Островской Натальи Валерьевны и Островского Вячеслава Николаевича к ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» об изменении п. 5 Закладной о стоимости квартиры по адресу: АДРЕС ... рублей до ... рублей следует удовлетворить.

Изменить пункт 5 Закладной о стоимости квартиры по адресу: АДРЕС ... рублей до ... рублей, поскольку отчёт «Недвижимость плюс» НОМЕР об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС на ДАТА на ... рублей (л.д.121-158), представленный Островскими отвечает реальной рыночной оценке спорной квартиры на дату вынесения судом решения.

В материалах дела имеется платёжное поручение НОМЕР от ДАТА на ... рублей и платёжное поручение НОМЕР от ДАТА на ... копеек - оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде. Оплата такой же госпошлины предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае, суд считает, что следует взыскать в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с Островской Натальи Валерьевны расходы по оплате госпошлины в сумме ... копейку.

Взыскать в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с Островского Вячеслава Николаевича расходы по оплате госпошлины в сумме 9558 рублей 41 копейку.

В остальной части иска ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Островской Наталье Валерьевне и Островскому Вячеславу Николаевичу о взыскании возврата госпошлины отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить пункт 5 Закладной о стоимости квартиры по адресу: АДРЕС ... рублей до ... рублей.

Взыскать в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» солидарно с Островской Натальи Валерьевны и Островского Вячеслава Николаевича сумму основного долга в размере ... копейки, проценты за пользование суммой займа в размере ... копеек по состоянию на ДАТА, пени за просрочку исполнения обязательства в размере ... рублей по состоянию на ДАТА.

Взыскивать в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» солидарно с Островской Натальи Валерьевны и Островского Вячеслава Николаевича проценты за пользование суммой займа с ДАТА по день фактического исполнения решения суда на сумму основного долга ... копейки исходя из 13,75% годовых. Обратить взыскание на АДРЕС, по адресу: АДРЕС, применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: АДРЕС размере ... (...) рублей. Взыскать в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с Островской Натальи Валерьевны расходы по оплате госпошлины в сумме ... копейку.

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий: