о признании права собственности

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Миасский городской суд /
о признании права собственности

о признании права собственности

Дело № 2-1822/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Евдокимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Ольги Александровны, Ларина Виктора Григорьевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шестакова О.А., Ларин В.Г. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, просили отменить государственную регистрацию права за Лариным В.Г. на четырехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС. Отменить государственную регистрацию права за Шестаковой О.А. на нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС.. Признать право собственности на 2 /3 жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС. за Лариным В.Г., признать право собственности на 1 /3 жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС. за Шестаковой О.А.

В обоснование иска указали, что Ларин В.Г. является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДАТА, соглашения о выделе доли от ДАТА Шестакова О.А. является собственником нежилого помещения. общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС. на основании договора купли-продажи от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР. Нежилые помещения общей площадью ... 6 кв.м, правообладателем которым Шесткова О.А. в настоящее время переоборудованы в жилые помещения. Истцы Ларин В.Г., Шестакова О.А. ведут общее хозяйство, по обоюдному согласию пользуются недвижимым имуществом- жилым домом по адресу: расположенной по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС.

Впоследствии исковые требования уточнили, просили также сохранить жилой дом в переустроенном виде.

Истцы Шестакова О.А., Ларин В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МГО, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шестаковой О.А., Ларина В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого здания НОМЕР от ДАТА в долевую собственность, заключенному между Муниципальным образованием «Город Миасс» и Лариным В.Г., ФИО5 Ларину В.Г. принадлежит 2/3 доли в праве на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС., о чем ДАТА в Южноуральской Регистрационной палате произведена запись государственной регистрации права (л.д.10). Соглашением о выделе доли от ДАТА нежилое помещение общей площадью ... кв.м с номерами комнат на поэтажном плане 9,11-22,24,27 переходит в частную собственность Ларина В.Г. (л.д.12).

Установлено, что в указанном нежилом помещении произведена реконструкция, в результате которой нежилое помещение стало жилым. Решением Государственной приемочной комиссии от ДАТА предъявленная к приемке в эксплуатацию квартира после реконструкции помещений, расположенная по адресу: : г. АДРЕС Ремесленная, АДРЕС- 1 принята в эксплуатацию(л.д.13), акт государственной приемочной комиссии утвержден Распоряжением Главы города от ДАТА (л.д.14). Распоряжением Главы АДРЕС НОМЕР –р от ДАТА нежилое помещение, расположенное по адресу: г. АДРЕС Ремесленная, АДРЕС. переведено в жилое (л.д.15).

На основании договора купли-продажи от ДАТА Шестаковой О.А. принадлежит нежилое помещение общей площадью ... кв. м. расположенное по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС.(л.д.16), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР(л.д.9).

Установлено, что в указанном нежилом помещении произведена реконструкция: нежилые помещения переоборудованы в жилые помещения, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.18-22).

Судом установлено, что по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС фактически расположен жилой дом общей площадью 630, кв.м, собственниками которого являются Шестакова О.А., Ларин В.Г.. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, представителя третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ», техническим паспортом (л.д. 18-22), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 37.)

В силу ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку у истцов отсутствуют документы, подтверждающие согласование переустройства дома с органом местного самоуправления, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства жилого помещения, то переустройство дома по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС является самовольным.

ЗАО «Техсервис» ДАТА составлено техническое заключение по обследованию здания по адресу АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС, согласно которому дефектов строительных конструкций не обнаружено, жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил в части несущей способности.

ООО УЦПБ «Гефест» составило заключение о соответствии противопожарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС, согласно которому дом пригоден для проживания и в целом соответствует противопожарным нормам и правилам пожарной безопасности.

Судом установлено, что в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС, нет (л.д.37). Какие-либо права на жилой дом по адресу АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 30).

Поскольку жилой дом по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС, отвечает требованиям строительных норм и правил, сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией здания нет, суд считает, что требования истцов о сохранении указанного жилого дома в перепланированном виде, признании за ними право собственности подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, запись о праве собственности Ларина В.Г., на четырехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС, произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности Шестаковой О.А. на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС, пл. Ремесленная, АДРЕС, произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, площадь Ремесленная, АДРЕС перепланированном виде.

Признать за Лариным Виктором Григорьевичем, ДАТА года рождения, право собственности на 2/3 (две третьих ) доли за Шестаковой Ольгой Александровной, ДАТА года рождения право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, площадь Ремесленная, АДРЕС.

Отменить государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Лариным Виктором Григорьевичем на четырехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС, площадь Ремесленная, АДРЕС.

Отменить государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Шестаковой Ольгой Александровной на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС, площадь Ремесленная, АДРЕС.

Ответчик вправе подать в Миасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий