Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

с участием истца – третьего лица Кудрявцева О.А., с участием ответчика – истца Кивачук В.В., с участием адвоката Менгард Т.И., с участием представителя ответчика – истца Кивачук В.В.- Воробьевой Н.В., с участием ответчика – третьего лица Гришиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Олега Алексеевича к Кивачук Валентине Валерьевне о признании расторгнутым договора купли- продажи от ДАТА комнаты, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС, заключённого между Кудрявцевым Олегом Алексеевичем и Кивачук Валентиной Валерьевной, отмене записи о регистрации права собственности на комнату, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС за Кивачук Валентиной Валерьевной в Управлении Росреестра.

По иску Кивачук Валентины Валерьевны к Гришиной Ольге Валерьевне о взыскании ... рублей неосновательного обогащения, оплаты услуг представителя, возврата госпошлины.

У С Т А Н О В И Л :

Кудрявцев Олег Алексеевич обратился в суд с иском к Кивачук Валентине Валерьевне о признании расторгнутым договора купли- продажи от ДАТА комнаты, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС, заключённого между Кудрявцевым Олегом Алексеевичем и Кивачук Валентиной Валерьевной, отмене записи о регистрации права собственности на комнату, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС за Кивачук Валентиной Валерьевной в Управлении Росреестра.

В обоснование иска он показал, что ДАТА между ним и Кивачук Валентиной Валерьевной был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью ... кв.м., по АДРЕС, согласно которому Кивачук обязана была уплатить, ему после подписания договора стоимость комнаты в размере ... рублей.

Но, несмотря на то, что договор был сторонами подписан, сдан в Управление регистрационной службы по Челябинской области для регистрации права собственности на комнату за покупателем, ответчик денег ему не заплатил. Кивачук скрывается от него, на телефонные звонки не отвечает. При заключении договора ответчица обещала выплатить ему стоимость комнаты за счет материнского капитала, который будет ею получен в ДАТА года.

Разыскивая Кивачук, он выяснил, что ребенка, на которого выплачивается материнский капитал, она не имеет. Если бы он знал об этом обстоятельстве, то договор купли-продажи с Кивачук заключать бы не стал. Он не предполагал, что его обманывают.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым. Он считает, что в связи с односторонним отказом от исполнения договора со стороны Кивачук для него существенно изменились обстоятельства, которых он предвидеть не мог.

Договор от ДАТА купли-продажи жилого помещения по АДРЕС, заключенный между ним и Кивачук Валентиной Валерьевной следует считать расторгнутым, с применением последствий, установленных ст.453 ГК РФ.

Просил признать расторгнутым договор купли-продажи от ДАТА комнаты, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС, заключённый между ним и Кивачук Валентиной Валерьевной.

Отменитъ запись о гос. регистрации права собственности на комнату по АДРЕС за Кивачук Валентиной Валерьевной, произведенную в Управлении Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по АДРЕС.

Кивачук Валентина Валерьевна обратилась в суд с иском к Гришиной Ольге Валерьевне о взыскании ... рублей неосновательного обогащения, оплаты услуг представителя, возврата госпошлины. В обоснование иска она показала, что ДАТА она заключила договор купли-продажи с Кудрявцевым Олегом Алексеевичем, в соответствии с которым она купила в собственность комнату, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 3 данного договора, указанная комната была продана и куплена за ... (...) рублей, которые были уплачены после подписания договора купли-продажи комнаты.

Всем процессом продажи комнаты от имени Продавца занималась Гришина Ольга Валерьевна. После заключения договора купли-продажи комнаты в Управлении регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, она и Гришина поехали в отделение банка для передачи денежных средств за комнату. Деньги в сумме ... рублей она передала по расписке Гришиной О.В. Однако, как выяснилось, деньги до продавца не дошли, Гришина не передала ему их.

В мае 2011 года она получила исковое заявление от Кудрявцева Олега Алексеевича о расторжении договора купли-продажи комнаты и отмене записи о государственной регистрации права собственности. Однако, свои обязательства по договору купли-продажи она исполнила полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Просила обязать Гришину Ольгу Валерьевну вернуть ей, Кивачук Валентине Валерьевне,

денежную сумму в размере ... рублей, оплату услуг представителя ... рублей и возврат госпошлины ... рублей.

Истец – третье лицо Кудрявцев О.А. в суде иск поддержал, просил удовлетворить, иск Кивачук считает обоснованным.

Представитель истца – третьего лица Кудрявцева О.А.- Менгард Т.И. в суде иск поддержала, просила удовлетворить, иск Кивачук считает обоснованным.

Ответчик – истец Кивачук В.В. иск не признала, свой иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – истца Кивачук В.В.- Воробьева Н.В. иск не признала, иск Кивачук В.В. поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – третье лицо Гришина О.В. в суде иск не признала.

Исследуя материалы дела, выслушав истца – третьего лица Кудрявцева О.А., представителя истца – третьего лица Кудрявцева О.А.- Менгард Т.И., ответчика – истца Кивачук В.В., представителя ответчика – истца Кивачук В.В.- Воробьеву Н.В., ответчика – третьего лица Гришину О.В., суд считает правильным в иске Кудрявцева Олега Алексеевича к Кивачук Валентине Валерьевне о признании расторгнутым договора купли- продажи от ДАТА комнаты, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС, заключённого между Кудрявцевым Олегом Алексеевичем и Кивачук Валентиной Валерьевной, отмене записи о регистрации права собственности на комнату, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС за Кивачук Валентиной Валерьевной в Управлении Росреестра отказать.

Взыскать в пользу Кивачук Валентины Валерьевны с Гришиной Ольги Валерьевны ... рублей – неосновательное обогащение, оплату услуг представителя ... рублей, возврат госпошлины ... рублей и госпошлину в доход местного бюджета ... рублей.

В остальной части иска Кивачук Валентины Валерьевны к Гришиной Ольге Валерьевне о взыскании оплаты услуг представителя отказать.

Судом установлено, что собственником комнаты, общей площадью ... кв.м. на 8 этаже, номер на поэтажном плане 6, по адресу: АДРЕС является Кивачук Валентина Валерьевна на основании договора купли- продажи от ДАТА. Между Кудрявцевым Олегом Алексеевичем и Кивачук Валентиной Валерьевной ДАТА заключен договор купли – продажи комнаты по адресу: АДРЕС.

В п.3 названного договора купли - продажи указано, что комната продана за ... рублей, которые уплачены после подписания настоящего договора. (л.д.7-8). Переход права к Кивачук В.В. на указанный объект недвижимости зарегистрирован ДАТА за НОМЕР.

Доводы Кудрявцева О.А. о том, что неоплата стоимости квартиры является основанием для расторжения сделки, суд считает несостоятельными. Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст.450 и п.4 ст.453 Гражданского кодекса РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами договор купли - продажи комнаты условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В Гражданском кодексе РФ (глава 30, §7 «Продажа недвижимости» ст.ст.549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли - продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ (глава 30, § 1 «Общие положения о купле – продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли - продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. В данном случае Кудрявцев не обращается в суд с иском с требованием взыскать оплату товара и уплату процентов.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст.450, п.4 ст.453, п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли – продажи комнаты, суд считает, что истцу (продавцу квартиры) не было предоставлено ни законом, ни договором купли продажи право требовать расторжения сделки, возврата ответчиком (покупателем квартиры Кивачук В.В.), переданной по договору комнаты, даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости комнаты. Поэтому суд считает правильным в иске Кудрявцева Олега Алексеевича к Кивачук Валентине Валерьевне о признании расторгнутым договора купли- продажи от ДАТА комнаты, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС, заключённого между Кудрявцевым Олегом Алексеевичем и Кивачук Валентиной Валерьевной отказать. В связи с отказом в расторжении договора купли – продажи комнаты, следует и в требованиях Кудрявцева Олега Алексеевича к Кивачук Валентине Валерьевне об отмене записи о регистрации права собственности на комнату, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС за Кивачук Валентиной Валерьевной в Управлении Росреестра отказать.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными право­выми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевше­го), обязано возвратить последнему неосновательно приобретен­ное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоя­щего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяют­ся независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потер­певшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В материалах дела имеется расписка от ДАТА Гришиной Ольги Валерьевны (л.д.56, 104) о том, что она получила от Кивачук Валентины Валерьевны ... рублей за комнату по адресу: АДРЕС.

В материалах дела имеется расписка от ДАТА Кудрявцева Олега Алексеевича о том, что он получил ... рублей от Гришиной Ольги Валерьевны (л.д.66) за комнату по адресу: АДРЕС, претензий не имеет.

В соответствии со справкой эксперта от ДАТА «подпись и расшифровка подписи (фамилия, имя, отчество) выполненные от имени Кудрявцева Олега Алексеевича в расписке, начинающейся словами «Я Кудрявцев Олег ­Алексеевич..» и заканчивающейся словами «Кудрявцев Олег Алексее», выполнены не Кудрявцевым Олегом Алексеевичем, а другим лицом (л.д.119)».

В соответствии с заключением эксперта от ДАТА (л.д.126-132) Запись «Кудрявцев Олег Алексеевич» и подпись от имени Кудрявцева О.А., расположенные под текстом расписки от имени Кудрявцева О.А. от ДАТА г. на сумму ... рублей, выполнены не самим Кудрявцевым Олегом Алексеевичем, а другим лицом с подражанием его почерку и подписи.

Допрошенная в суде свидетель Кудрявцева Г.А. в суде показала, что им позвонили риелторы и сказали, что помогут продать дом и купить дом и комнату. Когда сын решил продать комнату, то они нашли ему покупателя и сказали, что она деньги отдаст с материнского капитала. Но оказалось, что детей у Кивачук нет. После разговора с Кивачук, они поняли, что Гришина их обманула, представив Кудрявцева своим братом. На сегодняшний день сын проживает с ней. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 настоящего Кодекса.

Оценивая заключения, суд принимает во внимание при рассмотрении спора всю совокупность обстоятельств дела, пояснения представителей сторон, показания свидетеля, суд считает, что расписка о получении денег написана не Кудрявцевым О.А., поэтому суд считает, что требования Кивачук В.В. об истребовании от Гришиной денежных средств обоснованны. Гришина получила деньги от Кивачук ... рублей без всяких на то оснований, при этом она неосновательно обогатилась. Гришина не отрицает получение денег от Кивачук В.В.

Суд считает правильным взыскать в пользу Кивачук Валентины Валерьевны с Гришиной Ольги Валерьевны ... рублей – неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае суд считает, что следует взыскать в пользу Кивачук Валентины Валерьевны с Гришиной Ольги Валерьевны возврат госпошлины ... рублей и госпошлину в доход местного бюджета ... рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном случае суд считает, что следует взыскать в пользу Кивачук Валентины Валерьевны с Гришиной Ольги Валерьевны оплату услуг представителя в разумных пределах ... рублей. В остальной части иска Кивачук Валентины Валерьевны к Гришиной Ольге Валерьевне о взыскании оплаты услуг представителя отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Кудрявцева Олега Алексеевича к Кивачук Валентине Валерьевне о признании расторгнутым договора купли- продажи от ДАТА комнаты, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС, заключённого между Кудрявцевым Олегом Алексеевичем и Кивачук Валентиной Валерьевной, отмене записи о регистрации права собственности на комнату, жилой площадью ... кв.м., по АДРЕС за Кивачук Валентиной Валерьевной в Управлении Росреестра отказать.

Взыскать в пользу Кивачук Валентины Валерьевны с Гришиной Ольги Валерьевны ... рублей – неосновательное обогащение, оплату услуг представителя ... рублей, возврат госпошлины ... рублей и госпошлину в доход местного бюджета ... рублей.

В остальной части иска Кивачук Валентины Валерьевны к Гришиной Ольге Валерьевне о взыскании оплаты услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий: