Именем Российской Федерации

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,

при секретаре Яценко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной Марины Евгеньевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Субботина М.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Миасского городского округа (далее Администрация МГО) о признании права собственности. В обоснование иска указала, что между ней и ООО «Озерск «КАПИТАЛ СИТИ» ДАТА заключен инвестиционный договор о строительстве объектов недвижимости: нежилое здание – павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс), общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Миасс, пересечение проспекта Автозаводцев и улицы Лихачева; нежилое здание – павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс), общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Миасс, пересечение проспекта Автозаводцев и улицы Лихачева. В соответствии с пунктом 4.2.6. инвестиционного договора НОМЕР от ДАТА ООО «Озерск «КАПИТАЛ СИТИ» обязано передать указанные объекты истцу после окончания строительства. Она в полном объеме осуществила финансирование указанных объектов недвижимости. Строительство объектов завершено, но передать их не представляется возможным, в связи с отсутствием на объекты разрешительной документации. Ввести в эксплуатацию объекты препятствует не предоставление Администрацией МГО разрешения на строительство. Письмом от ДАТА Управление архитектуры и градостроительства Администрации МГО представило Акт о том, что объекты капитального строительства в представленном проекте соответствуют основным видам разрешенного использования. Построенные павильоны не противоречат санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Просит признать за ней право собственности:

- на нежилое здание - павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс), Литера НОМЕР, инвентаризационный номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пересечение АДРЕС и АДРЕС,

- на нежилое здание - павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс), Литера НОМЕР, инвентаризационный номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пересечение АДРЕС и АДРЕС.

Истец Субботина М.Е. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена (л.д. 178), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.94).

Представитель истца Смирнов А.С. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МГО Аксенова Н.В. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что в выдаче разрешения на строительство было отказано, т.к. фактически строительство было закончено. Возражений по существу иска не имеют.

Представитель третьего лица ООО «Озерск «КАПИТАЛ-СИТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.175), просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.97). В представленном в суд отзыве указал, что исковые требования считают обоснованными (л.д.95-96).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Субботиной М.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что ООО «Озерск «КАПИТАЛ СИТИ» является собственником земельного участка, площадью ... кв. м, по адресу: г. Миасс, Центральная часть, кадастровый номер ..., и земельного участка, площадью ... кв.м. по адресу: г. Миасс, Центральная часть, кадастровый номер ... на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА (л.д.34-36). Право собственности ООО «Озерск «КАПИТАЛ СИТИ» на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом прядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.38, 39), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.80, 81) и справками о содержании правоустанавливающих документов (л.д.84, 85).

В пунктах 1.1.1 и 1.1.2 договора купли-продажи земельных участков, а также в кадастровых паспортах на земельные участки (л.д. 40-41, 42-43) указан разрешенный вид использования – для общественно-деловых целей (проектирование и строительство торгово-досугового комплекса и благоустройства территории).

ДАТА Главным архитектором Миасского городского округа были утверждены градостроительные планы указанных земельных участков (л.д. 180-185, 186-191).

ДАТА между Субботиной М.Е. и ООО «Озерск КАПИТАЛ СИТИ» заключен инвестиционный договор НОМЕР.

Согласно указанному договору Субботина М.Е. (инвестор) обязана внести инвестиции в размере ... руб. для финансирования создания нежилых зданий - павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс) и павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс), возводимых на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: Челябинская область, г.Миасс, в Центральной части (пункты 1.3.1, 1.3.2, 2.1, 3.1, 3.3, 4.1.1 договора). ООО «Озерск КАПИТАЛ СИТИ» (застройщик) обязано организовать весь комплекс подготовительных и строительно-монтажных работ, направленных на создание инвестиционных объектов – павильона НОМЕР и павильона НОМЕР, создать эти объекты в срок не позднее ДАТА и передать их инвестору (пункты 4.2.4, 4.2.6, 5.1 договора).

Согласно техническим паспортам, на техническом учете состоят нежилое здание - павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс), Литера 1, инвентаризационный номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, пересечение пр. Автозаводцев и ул. Лихачева (л.д. 8-20) и нежилое здание - павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс), Литера 2, инвентаризационный номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, пересечение пр. Автозаводцев и ул. Лихачева (л.д. 21-33).

Право собственности на указанные нежилые здания не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 82, 83).

Установлено, что ДАТА ООО «Озерск КАПИТАЛ СИТИ» обратилось в Администрацию Миасского городского округа с письмами о выдаче разрешения на строительство торгового павильона НОМЕР и торгового павильона НОМЕР по адресу: г. Миасс, Центральная часть, пр. Автозаводцев и ул. Лихачева (л.д.192, 193). В выдаче разрешения было отказано и разъяснено право на признание права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке, что подтверждается письмом и.о. Главы Администрации МГО (л.д. 194).

Представитель ответчика Аксенова Н.В. пояснила, что в выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что объекты уже были построены.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено Заключение строительное, техническое, экологическое, о пожарной безопасности по материалам обследования самовольно возведенных объектов – нежилые здания павильоны НОМЕР и НОМЕР (торгово-досуговые комплекты). Литера НОМЕР, НОМЕР по адресу: Челябинская область, г. Миасс, в Центральной части, пересечение пр. Автозаводцев и ул. Лихачева (л.д.107-129). В Заключении указано, что оно подтверждает соответствие расположения самовольно возведенных объектов – нежилых зданий павильонов НОМЕР и НОМЕР (торгово-досуговых комплексов), градостроительным нормам и правилам. Строительные конструкции объектов и выполненные строительно-монтажные работы по их возведению соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объекты по функциональному назначению. Самовольно возведенные здания соответствуют требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации и других нормативных документов в области охраны окружающей среды и являются экологически безопасными объектами, при условии соблюдения экологических требований при эксплуатации. Уровень воздействия на окружающую среду при эксплуатации обследованных объектов является допустимым. Влияние объектов на экологическую ситуацию в районе расположения незначительно, не превышает допустимые уровни воздействия на окружающую среду и не повлечет за собой необратимых экологических последствий. Самовольно возведенные здания соответствуют требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. При условии ввода объектов в эксплуатацию в установленном законодательством порядке и соблюдения мер противопожарной безопасности возможно использование объектов по функциональному назначению. Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные нежилые здания – павильоны НОМЕР и НОМЕР не противоречат действующим санитарным нормам и правилам, что подтверждается письмами Управления Роспотребнадзора Челябинской области от ДАТА (л.д. 106, 107).

Таким образом, представленными в суд доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что самовольно возведенные нежилые строения – павильоны НОМЕР и НОМЕР не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате обследования, проведенного ООО «...», установлено, что нежилые здания – павильоны НОМЕР и НОМЕР расположены в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: Челябинская область, г.Миасс, в Центральной части (л.д.130-152, 153-172).

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на самовольно возведенные строения. Приобретение права собственности на самовольно возведенное строение во внесудебном порядке не возможно. На это прямо указывают положения пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, согласно которым – право собственности на самовольную постройку признается судом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Субботина М.Е. надлежащим образом исполнила свои обязательства по инвестиционному договору, передав ООО «Озерск «КАПИТАЛ-СИТИ» ... руб., что подтверждается Актами приема-передачи ценных бумаг от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА, от ДАТА (л.д. 100-103), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТА (л.д. 104).

Суд считает обоснованными требования Субботиной М.Е. о признании за ней право собственности на нежилые здания – павильоны НОМЕР и НОМЕР. Поскольку она исполнила свои обязательства по инвестиционному договору, и застройщик ООО «Озерск «КАПИТАЛ-СИТИ» не возражает против признания за инвестором право собственности на возведенные объекты недвижимости.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Субботиной Мариной Евгеньевной, родившейся ДАТА в АДРЕС, право собственности на нежилое здание - павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс), Литера НОМЕР инвентаризационный номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, пересечение пр. Автозаводцев и ул. Лихачева.

Признать за Субботиной Мариной Евгеньевной, родившейся ДАТА в АДРЕС, право собственности на нежилое здание - павильон НОМЕР (торгово-досуговый комплекс), Литера НОМЕР, инвентаризационный номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, пересечение пр. Автозаводцев и ул. Лихачева.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: