Дело № 2-1113/2011

АДРЕС. ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Луговских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Любови Васильевны, Садыковой Ольги Рамилевны к Лукиной Валентине Васильевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Л.В., Садыкова О.Р. обратились в суд с иском к Лукиной В.В. об определении порядка пользования жилым помещением. Просят вселить их в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, определить порядок пользования квартирой: выделив в их пользование одну из комнат в квартире, обязать Лукину В.В. не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Обосновав исковые требования тем, что являются собственниками по 1/5 доли в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС. До ДАТА года Яковлева Л.В. проживала в квартире совместно со своей дочерью Садыковой О.Р.. В настоящее время желают вселиться в квартиру, поскольку проживать им негде. Ответчик препятствует вселению в квартиру, на неоднократные обращения не реагирует. Они как собственники имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим им имуществом, требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В судебном заседание истец Яковлева Л.В. исковые требования уточнила и просит определить порядок пользования квартирой, выделив в ее пользование и пользование дочери Садыковой О.Р. комнату площадью ... кв.м., оставив места общего пользования в совместном владение с ответчиком. Суду пояснила, что после ДАТА года она вынуждена скитаться, бомжевать, поскольку ответчик в квартиру ее не пускает, ключи от квартиры не выделяет. Другого жилья в собственности не имеет. В настоящее время снимает комнату, но из нее ее выселяют, поскольку продают.

Истец Садыкова О.Р. исковые требования поддержала, просит выделить им с Яковлевой Л.В. в пользование комнату площадью ... кв.м.. Суду пояснила, что имеет в собственности жилой дом, доставшийся по наследству от отца и находящейся в аварийном состоянии, проживать в доме опасно и на время ремонта намерена вселиться в квартиру, заняв с матерью одну комнату на двоих. Ответчик в квартиру не пускает, предлагает выделить матери койко место, с чем они не согласны. В последующем намерена подарить свою долю матери.

Ответчик Лукина В.В. исковые требования признала частично, суду пояснила, что согласна выделить Яковлевой Л.В. койко место в комнате с ней. Вторую комнату занимает ее совершеннолетний сын и проживать в комнате со взрослым сыном ей неудобно. Садыкова О.Р. имеет другое жилое помещение и проживать в квартире у нее нет необходимости.

Выслушав объяснения истцов Яковлевой Л.В. и Садыковой О.Р., ответчика Лукину В.В., допросив свидетелей ФИО7, ФИО5, ФИО6, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседание установлено, что 2- комнатная АДРЕС, общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., в АДРЕС по АДРЕС в городе АДРЕС, находится в общей долевой собственности Лукиной В.В., Садыковой О.Р., Яковлевой Л.В., при этом Лукиной В.В. принадлежит 3/5 доли в праве, Яковлевой Л.В. и Садыковой О.Р. принадлежит по 1/5 доли в праве. Данные обстоятельства находят свое подтверждение в копиях свидетельств о государственной регистрации права, справке Миасского филиала ОГУП «ОблЦТИ» (л.д. 5,6, 38), не оспариваются сторонами и в слу ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ не требуют дополнительного доказывания.

РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). учитывая то, что указанное имущество находится в долевой собственности, то истцы и ответчик несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседание истцы свои обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг исполняют, данное обстоятельство не оспаривается сторонами и не требует дополнительного доказывания.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность не только выдела доли в натуре, то есть реальный раздел собственности, но и в случае невозможности данного раздела, определение порядка пользования.

Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен, ответчик занимает всю квартиру, истцы свободного доступа в квартиру не имеют, что также не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С ДАТА Садыкова О.Р. и Яковлева Л.В. являются собственниками 1/5 доли (каждая) в праве на указанный выше объект недвижимости и с этого времени выразили намерение об изменении порядка пользования жилым помещением, поскольку сложившийся ранее порядок пользования жилым помещением ущемляет их права собственников.

Из экспликации к поэтажному плану установлено, что жилое помещение АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС, состоит: из двух изолированных комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., кухни- ... кв.м., туалетной и ванной комнат- ... кв.м. и ... кв.м. (соответственно), шкафа – ... кв.м.. АДРЕС квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь квартиры- ... кв.м., вспомогательная площадь- ... кв.м. (л.д. 26).

Из объяснений сторон установлено, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п.2 ст. 247 ГК РФ). При этом право общей долевой собственности не прекращается и, следовательно, права ответчика на частную собственность не ущемляются.

Учитывая то, что жилая площадь квартиры составляет ... кв.м., то 3/5 часть составляет ... кв.м. ( 29,7 : 5 х 3=17,82), 1/5 – 5,94 кв.м. (51,50 :5 х 1 = 5,94 кв.м.), соответственно жилая площадь находящаяся в собственности истцов в сумме составляет 11,98 кв.м.. Помещение НОМЕР (жилая комната) имеет площадь ... кв.м., что превышает размер идеальной доли на ... кв.м.

Таким образом, требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением и выделе в их владение и пользование жилое помещение комнату площадью 12,9 кв.м. являются обоснованными и не ущемляют права иных собственников жилого помещения, соразмерны их долям в праве, незначительно отличаются от идеального размера доли.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ и согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

С доводом ответчика о том, что если выделить истцам комнату площадью ... кв.м., то будет ущемлено ее право, поскольку в комнате имеется встроенный шкаф площадью 1,6 кв.м. и за счет этого значительно увеличить площадь занимаемого истцами помещения, суд не соглашается. Выделение истцам в пользование и владение нежилого помещения (шкафа), не ущемляет права ответчика, поскольку только жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ).

Довод ответчика о том, что в квартире фактически проживает ее сын ФИО7, проверялся судом и признается не имеющим существенного значения для разрешения данного спора, поскольку из пояснений свидетеля ФИО7 установлено, что фактически он не нуждается в спорном жилом помещении, поскольку проживает по другому адресу. Кроме того, ФИО7 сособственником жилого помещения не является и порядок пользования в отношении него, либо с учетом его регистрации в квартире не определяется.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положения статьи 209 ГК РФ также указывают на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом, истцы являются сособственниками спорной квартиры, право собственности на доли в квартире которых никем не оспаривается, однако они не могут в полной мере воспользоваться своими правами.

Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6 установлено, что свободного доступа в квартиру и возможности проживать в ней истцы лишены, ключей от квартиры не имеют.

В данном конкретном случае судом установлен факт чинения со стороны ответчика препятствий истцам в реальном проживании в спорной квартире, в связи с чем невозможно согласование порядка пользования данным жилым помещением между его сособственниками.

Не имеет правового значения в данном случае наличие неприязненных отношений между сторонами.

Суд также не соглашается с доводом ответчика о том, что Садыкова О.Р. не нуждается в спорном жилом помещении: имеет в собственности жилой дом по адресу: АДРЕС, в котором зарегистрирована по месту жительства, по следующим основаниям: как установлено выше Садыкова О.Р., как сособственник жилого помещения в праве владеть, пользоваться и распоряжаться им. Кроме того, ответчик также является сособственникм другого жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, где ей1 принадлежит ? доля в праве на 2-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., однако проживает в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить Яковлеву Любовь Васильевну и Садыкову Ольгу Рамилевну в АДРЕС по АДРЕС АДРЕС.

Обязать Лукину Валентину Васильевну передать Яковлевой Любови Васильевне, Садыковой Ольги Рамилевне ключи от квартиры в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определить порядок пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой, общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, улАДРЕС АДРЕС:

- предоставить в пользование и владение Яковлевой Любови Васильевны, Садыковой Ольги Рамилевны комнату площадью ... кв.м.;

- предоставить в пользование и владение Лукиной Валентины Васильевны комнату площадью ... кв.м.

- места общего пользования: коридор площадью ... кв.м., кухню- ... кв.м., туалетную и ванную комнаты - ... кв.м. и ... кв.м. (соответственно), оставить в общем пользовании Лукиной В.В., Садыковой О.Р. и Яковлевой Л.В..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья