Дело № 2-1521/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДРЕС, ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Луговских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Сунцева Владимира Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал-Сервис» о признании отказа в предоставлении документов незаконным, возложении обязанностей по предоставлению документов,

УСТАНОВИЛ:

Сунцев В.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал-Сервис» (далее ООО «УК «Урал-Сервис») о признании отказа в предоставлении документов незаконным, возложении обязанностей по предоставлению документов.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о регистрации права от ДАТА является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников жилья является старшим по дому. ДАТА между ответчиком и собственниками жилых помещений АДРЕС был заключен договор управления многоквартирным домом, между ответчиком и ООО «Жилищник-2» ДАТА был заключен договор на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обращался к ответчику за разъяснениями по структуре затрат за содержание и ремонт общего имущества и предоставлением актов приема выполненных работ, отчетов за проделанную работу по договору управления многоквартирным домом, однако от ответчика последовал отказ, документы предоставлены не были, в чем видит незаконность действий ответчика. Просит признать отказ ответчика НОМЕР от ДАТА в предоставлении актов выполненных работ за 2009 и 2010 годы по статье «Содержание жилья» на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, незаконным; обязать ответчика предоставить акты выполненных работ по статье «Содержание жилья» за 2009 и 2010 годы на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по форме КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от ДАТА НОМЕР; обязать ответчика предоставить отчеты о выполнении Договора управления многоквартирным домом НОМЕР от ДАТА за 2009 и 2010 годы; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание истец Сунцев В.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Валеева И.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец обратился к ответчику как собственник жилого помещения в доме. Однако, документы ему не представлены, чем нарушены его права и охраняемые законом интересы.

Представитель ответчика ООО «УК «Урал-Сервис» Елизарьева И.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что Сунцев В.А. к ним как собственник жилого помещения не обращался. Отчеты предоставлены.

Представитель третьего лица ООО «Жилищник-2» Понкратова И.В. считает исковые требования не обоснованными. Суду пояснила, что ДАТА поступило заявление от старшего по дому Сунцева В.А. с требованием представить отчеты. Непосредственно с собственниками жилых помещений АДРЕС и ООО «Жилищник-2» договорных отношений нет. Тем не менее были представлены копии отчетов.

Представитель Администрации Миасского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения представителя истца Валеевой И.В., представителя ответчика Елизарьевой И.А., представителя третьего лица Понкратовой И.В., исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме ( ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в указанном выше многоквартирном доме выбрали способ управления домом- управление управляющей организацией, что соответствует ч.2 ст. 161 ЖК РФ.

ДАТА, между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ООО «УК «Урал-Сервис», заключен договор управления многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС (л.д. 7 -10).

Управляющая компания приняла на себя обязанности по организации предоставления коммунальных услуг и работ для надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; Управляющая компания вступает в договорные отношения с Исполнителями и третьими лицами по вопросам, которые касаются управления многоквартирным домом в интересах собственников помещений в доме, что следует из пунктов 2,3 Договора от ДАТА) (л.д. 7-10).

ДАТА между ООО «УК «Урал-Сервис» и ООО «Жилищник-2» заключен договор на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе и жилого дома по выше указанному адресу (л.д. 12-15).

Установлено, что Сунцев В.А. является сособственником АДРЕС.

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «УК «Урал-Сервис» принял на себя следующие обязательства: по заданию собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, согласованную с органом общественного самоуправления дома и направленную на достижение целей управления домом деятельность; оказывать услуги по содержанию и работы по ремонту общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ входящих в содержание общего имущества жилого дома(л.д. 10), по требованию собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и договором (п. 3.1.6, ДАТА договора); предоставлять в письменном виде за подписью первого лица и главного бухгалтера отчет о выполнении договора за истекший календарный год с указанием соответствия фактических стоимости, перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества перечню, объемам и размеру платы, указанным в договоре, в отчете указывается порядок выбора и состав подрядных организаций, общая сумма и структура всех понесенных расходов.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДАТА "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Как установлено из исследованных судом материалов гражданского дела, пояснений сторон ДАТА Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Миасс, АДРЕС Сунцев В.А. избран старшим по дому (л.д. 22). Как старший по дому, ДАТА, Сунцев В.А. обратился с заявлением в ООО «Жилищник-2» о предоставлении финансовой отчетности за использование средств перечисленных на содержание жилья по адресу: АДРЕС (л.д. 16). Из пояснений представителя третьего лица, которые не оспаривались представителем истца, следует, что отчет был предоставлен истцу, но не заверен надлежащим образом.

ДАТА истец (как старший по дому) обратился к ответчику с заявлением о предоставлении информации о собственности придомовой территории и кадастрового плана придомовой территории (л.д. 18), при этом заявление старшим по дому Сунцевым В.А. не подписано и не расценивается судом как надлежащим образом оформленное заявление. ДАТА Сунцев В.А., как старший по дому, вновь обратился к ответчику с заявлением о предоставлении актов выполненных работ за 2009-2010 года, данное заявление как и заявление от ДАТА не подписано Сунцевым В.А. (л.д. 19).

Истец как сособственник к ответчику не обращался, его обращения были направлены как полномочным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, при этом его полномочия в этом статусе не были подтверждены, заявления в адрес ответчика им не подписаны, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ,- каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств того, что истец, как собственник помещения, обращался к ответчику с заявлением о предоставлении отчетов, его заявление об этом были направлены третьему лицу, с которым истец не состоит в договорных отношениях. Договор управления многоквартирным домом заключен с ООО «УК «Урал-Сервис», который как установлено выше, обязан предоставлять истребуемые документы по заявлению собственника жилого помещения. Однако, с таким заявлением Сунцев В.А. как собственник к ответчику не обращался, а его заявления в качестве старшего по дому оформлены не надлежащим образом (не подписаны, полномочия не подтверждены). Кроме того, на момент рассмотрения гражданского дела ответчиком представлены истребыемые истцом отчеты, копии которых приобщены к материалам гражданского дела (л.д. 148-149).

Соответственно, в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся в частности суммы подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителя (ст. 88 ГПК РФ, ст. 94 ГПК РФ).

Учитывая то, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то и требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Сунцеву Владимиру Александровичу в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал-Сервис» о признании отказа в предоставлении документов незаконным, возложении обязанностей по предоставлению документов

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья