Дело № 2-2402/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДРЕС, ДАТА Миасский городской суд АДРЕС в составе: председательствующего судьи Тороповой Л.В., при секретаре Луговских Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Заволокина Сергея Александровича к Администрации Миасского городского округа, Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа о признании договора купли- продажи заключенным, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Заволокин С.А. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа о признании права собственности. Обосновав исковые требования тем, что ДАТА состоялись публичные торги, в которых он принял участие и выиграл. ДАТА между ним и ... заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: ... Свои обязательства по договору он исполнил, уплатив стоимость объектов недвижимости в размере .... ... в настоящее время ликвидировано, что препятствует регистрации договора купли-продажи. Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА заключенным и признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: АДРЕС: ... В судебном заседание истец Заволокин С.А. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что имущество было приобретено с публичных торгов. С ДАТА он пользуется указанным имуществом, произвел его ремонт и следит за сохранностью недвижимого имущества. Однако, не может реализовать права собственника, поскольку ... ликвидировано, что препятствует регистрации договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представитель истца Бондаренко Н. А. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Ответчики Администрация Миасского городского округа АДРЕС, Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Третье лицо ОГУП «ОЦТИ» в судебное заседание не явилось, извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из смысла частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда АДРЕС ДАТА по делу НОМЕР ... признано несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий ФИО5 (л.д. 9-11). Определением Арбитражного суда от ДАТА конкурсное производство продлено на шесть месяцев до ДАТА, Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА конкурсное производство и полномочия конкурсного управляющего продлены до ДАТА (л.д. 12). ФИО6, как конкурсный управляющий, был обязан, в том числе, заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность ( ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») № 127-ФЗ от ДАТА). В соответствии со ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») № 127-ФЗ от ДАТА проведены ДАТА торги имущества ... Информационное сообщение о проведении открытого аукциона по продаже спорных зданий было опубликовано в «Российской газете» НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и в газете «Миасский рабочий» НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА. Победителем торгов признан Заволокин С.А., действующий как физическое лицо, о результатах торгов ДАТА составлен протокол, имеющий, согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, силу договора купли-продажи. ДАТА между Заволокиным С.А. и ... заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества по Перечню объектов недвиимости, а именно: ... (л.д. 14,15). Указанное имущество передано истцу по акту приема передачи имущество от ДАТА (л.д. 16) и оплачено истцом ДАТА, что следует из платежного поручения НОМЕР (л.д. 17). В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Судом установлено, что в информационных сообщениях было указано место расположения объектов недвижимого имущества. Следовательно, реализованное с торгов имущество надлежащим образом индивидуализировано, предмет торгов в извещении определен. Требований о признании торгов недействительными в течение последующих пяти лет не заявлялось. Соответственно, торги состоялись. В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть удовлетворен лишь в случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или у другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. При этом собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому имущество было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств. Как установлено судом спорное имущество не имеет собственника (л.д. 57-60, 63 -64, 67- 68,70, 73), что делает невозможным истребование имущества у истца. Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено государственной регистрации сделки купли-продажи нежилых объектов недвижимости. Данный вывод содержится также в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор купли-продажи нежилых объектов недвижимости считается заключенным с момента его подписания (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому с ДАТА у Заволокина С.А. и ... возникли взаимные права и обязанности по договору. Стороны по Договору исполнили свои обязательства: истец оплатил стоимость имущества, а ГУП «Сыростанское лесозаготовительное предприятие» передало объекты недвижимого имущества. Спорные объекты недвижимого имущества имеют инвентарные номера, что установлено из кадастровых паспортов зданий от ДАТА, из которых установлено, что: общая площадь ... Однако, ... действий по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не совершено и в настоящее время совершение указанных действий невозможно в связи с ликвидацией предприятия, то есть продавец не исполнил все свои обязанности по договору (л.д. 48-50). В связи с тем, что договор купли-продажи продавцом не исполнен, покупатель имеет право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что покупатель по договору купли-продажи выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а также что имущество было передано продавцом покупателю. При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать заключенным между Заволокиным Сергеем Александровичем и ...» договор купли-продажи от ДАТА недвижимого имущества: .... Признать за Заволокиным Сергеем Александровичем право собственности на нежилые здания: ...., расположенные по адресу: АДРЕС Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья