Дело 2-2642

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Рогожкиной ЛО.А.

При секретаре Усольцевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурашова Сергея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Чурашов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Уралавтострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и ООО «Массив» заключен договор об участии в долевом строительстве за НОМЕР которым предусмотрено финансирование истцом строительства однокомнатной АДРЕС жилом доме по АДРЕС в АДРЕС в сумме ... руб.. Договором определен срок передачи квартиры – ДАТА год. Впоследствии ДАТА между ООО «Массив» и ООО «Уралавтострой» заключено соглашение о переводе долга. Истцом обязательства по договору по оплате квартиры исполнены полностью, ответчик же в нарушение условий договора передал истцу квартиру только ДАТА В связи с указанной просрочкой Чурашов С.Ю. просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевой собственности за период с ДАТА по ДАТА в размере .... и компенсации морального вреда в размере ... руб..

В судебном заседании истец Чурашов С.Ю. иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Уралавтострой» Шипарева Р.И. в судебном заседании иск признала частично, пояснила, что истцом неверно определен период просрочки, не представлено доказательств перенесенных физических и нравственных страданий, сумма компенсации морального вреда завышена. Также просит применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск Чурашова С.Ю. подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от ДАТА «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ст.10 указанного закона устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено, что ДАТА заключен Договор участия в долевом строительстве НОМЕР жилого дома в соответствии с которым участник Чурашов С.Ю. перечисляет застройщику ООО «Массив» денежные средства на долевое строительство однокомнатной АДРЕС общей проектной площадью ... кв.м. в АДРЕС в АДРЕС в сумме ... руб., а застройщик ООО «Массив» обязуется построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику. Согласно п.2.2 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2009 год.

Пунктом 6.1 договора установлена ответственность застройщика за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию - уплата неустойки в порядке, установленном Федеральным законом от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

ДАТА заключено Соглашение о переводе долга в соответствии с которым ООО «Уралавтострой» приняло на себя в полном объеме обязательства ООО «Массив» по Договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА. Пунктом 1.2 договора указано, что в рамках договора участия в долевом строительстве оплата за квартиру получена должником от кредитора в сумме 983560 руб. (л.д.8)

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона( п.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п.3).

Исходя из условий указанных выше договоров ООО «Уралавтострой» должно было в срок не позднее ДАТА передать участнику долевого строительства Чурашову С.Ю. квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи указанной квартиры.

Из пояснений сторон, письменных материалов установлено, что сдача дома производилась в две очереди, квартира истца сдана во 2-ю очередь.

Постановлением Главы администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 1-я очередь ( л.д.42).

Постановлением Главы администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 2-я очередь ( л.д.44).

В материалах дела имеется Акт приема-передачи из которого следует, что истцу квартира передана ДАТА ( л.д.13).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.

Согласно Указанию Центробанка РФ НОМЕР-У от ДАТА ставка рефинансирования на период с ДАТА составляет 8,25% годовых. Размер неустойки за период с ДАТА ( срок передачи квартиры по договору) по ДАТА. (срок передачи квартиры по акту) составляет .... из расчета :

... руб. ( стоимость квартиры по договору долевого участия ) х 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска – 8,25% годовых ) х 467 дней просрочки х 2.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ( статья 330 ГК РФ). Оная является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает правомерным применить положения ст.333 ГК РФ к спорным правоотношениям, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержат каких либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, установленных ст.333 ГК РФ,

Анализируя в совокупности фактические обстоятельства дела и нормы права, суд считает, что неустойка в указанном выше размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и считает необходимым снизить ее размер до 50000 руб..

В силу п.6.3 и п.6.4 Договора участия в долевом строительстве стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы : наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные действия, военные бедствия любого характера, блокады, запрещения.

Ответчиком доказательств наличия каких либо из указанных обстоятельств не представлено, соответственно оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку не имеется. Ответчик, являясь коммерческой организацией, в силу ст.401 ГК РФ, обязан был при исполнении договора проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принять все возможные меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.15 Закона РФ от ДАТА «О защите прав потребителей» в случае нарушения прав потребителя последний имеет право на компенсацию морального вреда.

Суд не сомневается, что не исполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок истцу причинен моральный вред, он испытал определенные нравственные страдания, поскольку переживал из-за того, что ответчик задерживает сдачу дома в эксплуатацию и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 2000 руб. компенсации морального вреда. Указанная сумма реальна, справедлива, определена исходя из конкретных обстоятельств дела и с учетом степени нравственных страданий истца, а сумма компенсации, указанная в иске ... руб., явно завышена и истцом не доказана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» в пользу Чурашова Сергея Юрьевича ... неустойки, ...) компенсации морального вреда, в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» госпошлину в доход местного бюджета в размере ...

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд путем подачи жалобы через Миасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: