Дело 2-2307/2011

ДАТА АДРЕС,

Миасский городской суд в АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

с участием истца Волошиновой Г.К.,

представителя истца Смирнова А.С.,

представителя ответчика Администрации Миасского городского округа АДРЕС Яриной О.В.,

при секретаре Луговских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиновой Галины Коммунаровны к Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Комитету по управлению имуществом Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Инспекции ФНС России по АДРЕС, Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Волошинова Г.К. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Комитету по управлению имуществом Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Инспекции ФНС России по АДРЕС, Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Обосновав исковые требования тем, что является наследником после смерти мужа ФИО1, умершего ДАТА. ДАТА между ФИО1 и Миасским городским округом заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в районе перекрестка выезда с АДРЕС на автодорогу «Миасс-Златоуст». ДАТА ФИО1 получено разрешение на строительство парковки автомобилей № НОМЕР. После получения разрешения на строительство парковки автомобилей, ФИО1 приступил к строительству, но не успел достроить и оформить право собственности на парковку автомобилей. Данное обстоятельство препятствует ей в реализации прав наследника. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью ... кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м.по адресу: АДРЕС, в районе выезда с АДРЕС на автодорогу «Миасс-Златоуст» за ФИО1, умершим ДАТА, возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу.

В судебном заседание истец Волошинова Г.К. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что автопарковка строилась у кафе «Очаг», учредителем которого являлся ФИО1, а теперь она. Разрешение на строительство получено ФИО1 как физическим лицом, Главным архитектором АДРЕС утвержден проект парковки автомобилей, начато строительство. В настоящее время степень готовности объекта составляет 20 процентов. Поскольку объект неразрывно связан с землей, то является недвижимым имуществом. ФИО1 вкладывал в строительство средства семьи, нанимал рабочих. ФИО1 не успел завершить строительство в связи со смертью. Наследником после смерти мужа является она, остальные наследники отказались от принятия наследства в ее пользу.

Представитель истца Смирнов А.С. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что парковка автомобилей строилась ФИО1 на средства семьи. Объект незавершенного строительства неразрывно связан с землей, строительство начато с ведома и одобрения Администрации Миасского городского округа. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает права истца как наследника ФИО1.

Представитель ответчиков Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Комитета по управлению имуществом Администрации Миасского городского округа АДРЕС Ярина О.В. исковые требоваия не признала. Суду пояснила, что земельный участок, общей площадью ... кв.м., предоставленный ФИО1 в аренду, и на котором разрешено строительство автопарковки, свободен от зданий, строений и сооружений, объекты незавершенного строительства отсутствуют. Строительные и подготовительные работы не ведутся. Договор аренды земельного участка прекращен, в связи со смертью ФИО1. Соответственно, отсутствует предмет спора. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, невозможен, поскольку обязательства, вытекающие из этого договора неразрывно связаны с личностью наследодателя.

Представитель ответчика Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС Чураков А.В. считает исковые требования обоснованными. Суду пояснил, что на отведенном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, на что в частности указывают: отсыпка части земельного участка, асфальтовое покрытие, опорная стена, кирпичный туалет и т.д.. Соответственно, строительство парковки автомобилей начато, объект незавершенного строительства неразрывно связан с землей, т.е. является недвижимым имуществом.

Ответчик Инспекции ФНС России по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Ассанова Л.В., Волошинов И.В., Общество с ограниченной ответственностью «Очаг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения истца Волошиновой Г.К. и ее представителя Смирнова А.С., представителя ответчиков Администрации Миасского городского округа АДРЕС и Комитета по управлению имуществом Администрации Миасского городского округа АДРЕС Яриной О.В., представителя ответчика Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС Чуракова А.В., допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДАТА умер ФИО1 (л.д. 5). После смерти ФИО1 открылось наследство, наследственная масса состоит из: ? доли в уставном капитале ООО «Очаг», 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС; ? доли земельного участка по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Северный», участок НОМЕР; гаражный бокс по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Северный», бокс НОМЕР; ? доля прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в районе перекрестка выезда с АДРЕС на автодорогу «Миасс-Златоуст» (л.д. 38).

Наследниками по закону после его смерти являлись: супруга Волошинова Г.К., дети Ассанова Л.В. и Волошинов И.В., отец ФИО9.

Согласно ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Ассанова Л.В., Волошинов И.В., ФИО9 отказались от наследства в пользу Волошиновой Г.К. (л.д. 38). Свидетельство праве на наследство по закону выдано супруге наследодателя Волошиновой Г.К. (л.д. 8).

Таким образом, довод представителя ответчиков Яриной О.В. о том, что права и обязанности по договору аренды земельного участка не включены в наследственную массу, опровергается выше исследованными доказательствами по делу.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно статьей 51,52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДАТА N 73-ФЗ и статье 3 Федерального закона от ДАТА N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство объекта недвижимости должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. При этом разрешение на строительство представляет собой документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

ДАТА Миасский городской округ через уполномоченный орган местного самоуправления- Администрацию Миасского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили Договор аренды земельного участка НОМЕР (далее Договор НОМЕР) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м., находящегося в АДРЕС, в районе перекрестка с АДРЕС на автодорогу «Миасс-Златоуст» для сельскохозяйственных целей. Срок договора аренды по ДАТА (л.д. 14 -19). ДАТА между сторонами по Договору НОМЕР достигнуто дополнительное соглашение: категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; «… для проектирования парковки у кафе», установлен срок договора аренды с ДАТА по ДАТА (л.д. 13).

Разрешение на строительство получено ФИО1 на основании Постановления Администрации Миасского городского округа АДРЕС от ДАТА НОМЕР (л.д. 134). Данным Постановлением ФИО1 обязан получить разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства, разработать проект парковки автомобилей.

ДАТА утвержден проект Парковки автомобилей (л.д. 22-28). ДАТА ФИО1 дано разрешение на строительство объекта капитального строительства – парковки автомобилей, общей площадью с подъездными путями – ... кв.м., в том числе площадь асфальтового покрытия – ... кв.м., тротуар – ... кв.м.. Определен срок разрешения – до ДАТА (л.д. 12).

ФИО1 приступил к строительству Парковки автомобилей и на дату смерти степень готовности объекта незавершенного строительства составила 20 процентов, что установлено из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства (л.д. 10-11).

Суд выезжал к месту расположения объекта незавершенного строительства, в ходе выездного судебного заседания установлено, что часть арендованной площади земельного участка освоена: имеется асфальтовое покрытие, бордюры, подпорная стена, навес, металлическая конструкция, кирпичный туалет, начата отсыпка участка, установлен трансформатор, территория земельного участка обозначена кольями.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Из Заключения специалиста НОМЕР установлено, что асфальтовое покрытие парковки является недвижимым имуществом, поскольку неразрывно связано с землей (л.д. 127-133). Степень готовности объекта незавершенного строительства – 20 процентов (л.д. 10-11).

Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО6, ФИО7 установлено, что строительство Парковки автомобилей начато, но не завершено в связи со смертью ФИО1 (л.д. 50, 93).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Согласно Кадастрового паспорта, выданного Миасским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА, по адресу: АДРЕС, в районе выезда с АДРЕС на автодорогу «Миасс-Златоуст» значится объект незавершенного строительства общей площадью ... кв. м., инвентарный номер НОМЕР степенью готовности 20 процентов (л.д. 10).

В судебном заседании нашли подтверждение доводы о том, что возведенный ФИО1 объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд не принимает в качестве доказательств показания свидетеля ФИО8 о том, что земельный участок свободен от строений и сооружений, а также Акт обследования земельного участка от ДАТА составленного ФИО8 (л.д. 159), поскольку свидетель не смог пояснить суду конкретно, что находится на арендованном земельном участке, на вопросы суда о наличии подпорной стены, туалета, разметки земельного участка пояснил, что очевидно он осматривал земельный участок с другой стороны.

Согласно п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается на строительство объектов капитального строительства, к которым в силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Как установлено выше, на строительство объекта получено разрешение, необходимое для возведения недвижимого имущества, из проектно-сметной документации следует, что спорный объект невозможно переместить без изменения объекта. Суд приходит к выводу о том, что спорный объект является объектом незавершенного строительства (недвижимым имуществом)

.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ст.131 ГК).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

ФИО1 умер ДАТА и в настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке зарегистрировано быть не может в связи со смертью правообладателя.

При указанных обстоятельствах требования истца о признать за ФИО1, умершим ДАТА, право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью ... кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м.по адресу: АДРЕС, в районе выезда с АДРЕС на автодорогу «Миасс-Златоуст», возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, умершим ДАТА, право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью ... кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м.по адресу: АДРЕС, в районе выезда с АДРЕС на автодорогу «Миасс-Златоуст», возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.

Председательствующий судья