Дело № 2-2963/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДРЕС, ДАТА Миасский городской суд АДРЕС в составе: председательствующего судьи Торопова Л.В., при секретаре Луговских Е.А., с участием истца Киселева Г.Г., третьего лица Киселевой А.Г., представителя ответчика Яриной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Германа Германовича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Киселев Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа АДРЕС о признании права собственности на объект незавершенного строительства – здание сушилки, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС. Обосновав свои исковые требования тем, что в ДАТА году ТОО «Черновское» ему был отведен земельный участок площадью ....м. под строительство нежилого здания. На выделенном в пользование земельном участке им за счет средств семьи начато строительство сушилки. В результате реорганизации ТОО «Черновское» в СХПК «Черновское» документы, подтверждающие выделение в пользование земельного участка, были утрачены. Данное обстоятельство препятствует ему зарегистрировать право собственности на нежилое здание сушилки как на объект незавершенного строительства. В судебном заседании истец Киселев Г.Г. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в настоящее время границы земельного участка согласованы с СХПК «Черновское», в чьей собственности находится земельный участок. Однако, то обстоятельство, что он самовольно, без разрешения на строительство, приступил к строительству нежилого здания, препятствует ему в оформлении права собственности. В настоящее время строительство практически завершено: проведено электричество и другие коммуникации. Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Ярина О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что оснований для признания за Киселевым Г.Г. права собственности не имеется, поскольку нежилое здание возведено на не отведенном под строительство участке и без получения соответствующего разрешения на строительство. Третье лицо Киселева А.Г. считает исковые требования обоснованными. Суду пояснила, что строительство началось на отведенном земельном участке и на средства семьи. Третье лица СХПК «Черновское» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений относительно иска не имеет, сообщив о том, что земельный участок на котором расположено нежилое здание не входит в сельскохозяйственные угодья (л.д. 40, 52). Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Установлено, что в ДАТА году Киселеву Г.Г. отведен под строительство нежилого здания земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. Данное обстоятельство находит подтверждение в заявление о согласовании границ земельного участка, из которого установлено, что СХПК «Черновское», в чьей собственности находится земельный участок возражений не имеет (л.д. 13). На отведенном земельном участке истцом в ДАТА году начато строительство нежилого здания – сушилки. Данные обстоятельства находят подтверждение в показаниях свидетелей ФИО9 и ФИО8, не оспаривается сторонами и в силу ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса не требует дополнительного доказывания. Из показаний свидетеля ФИО6, работавшего в период с ДАТА год в должности землеустроителя в земельном комитете АДРЕС, установлено, что при разрешении вопроса об отводе истцу земельного участка, он выезжал в СХПК «Черновское», после чего доложил руководству о том, что земельный участок не находится в собственности муниципалитета, поскольку находится в собственности СХПК «Черновское» (л.д. 61-62). Учитывая то, что нежилое здание было возведено без необходимых разрешений оно является самовольной постройкой (ст. 222 п.1 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ст. 222 п.3 ГК РФ). Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущество не зарегистрировано (л.д. 32). СХПК «Черновское» не возражает передать земельный участок, на котором расположено нежилое здание, истцу. В соответствии с техническим заключением НОМЕР от ДАТА: строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил в части их несущей способности, здание сушилки является объектом незавершенным строительством (л.д. 37). Из технического паспорта на нежилое здание установлено, что площадь объекта незавершенного строительством составляет ... кв.м.. В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а таких нарушений судом не установлено. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ст.131 ГК). Истец во вне судебном порядке не имеет возможности реализовать свои права собственника, объект незавершенного строительства - нежилое здание сушилки. Сохранение объекта незавершенного строительства – нежилого здания сушилки, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозы их жизни или здоровью. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Киселевым Германом Германовичем право собственности на объект незавершенного строительства – здание сушилки, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья ДАТА Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда определила: Решение Миасского городского суда АДРЕС от ДАТА отменить и принять по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований Киселеву Герману Германовичу у администрации Миасского городского округа АДРЕС о признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание сушилки, обшей площадью ... кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, отказать. РЕШЕНИЕ вступило в законную силу ДАТА.