Дело № 2-2786/ 2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДРЕС, ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС, в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Голдобеевой А.В.,

с участием представителя истца Уткиной С.Л.,

третьего лица Удаловой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Удалова Сергея Александровича к Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Удалов С.А. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. Просит признать договор мены заключенным, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м..

Обосновав исковыми требования тем, что ДАТА между ним и ФИО2 заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры по адресу: АДРЕС, пеАДРЕС, 5 АДРЕС на жилой дом с надворными постройками по адресу: АДРЕС. Однако, договор мены им не был зарегистрирован в БТИ АДРЕС. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует ему в реализации прав собственника.

В судебном заседание представитель истца Уткина С.Л. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ДАТА был заключен договор мены, который был нотариально удостоверен. ФИО2 зарегистрировала договор надлежащим образом и в настоящее время собственниками квартиры являются ее наследники. Истец в силу юридической неграмотности не зарегистрировал договор в БТИ АДРЕС и в настоящее время не может реализовать свои права собственника. Все годы он надлежащим образом владел, пользовался жилым домом, земельным участком на котором расположен жилой дом. Ни кто не истребовал недвижимое имущество из его владения.

Ответчики Администрация Миасского городского округа АДРЕС, Комитет по управлению имуществом Миасского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Удалова Р.Г. исковые требования считает обоснованными. Суду пояснила, что действительно в период брака с истцом ими приобретена квартира по адресу: АДРЕС, пеАДРЕС, которую в последующем обменяли на жилой дом. ФИО2 в настоящее время умерла и зарегистрировать договор мены невозможно. Наследники ФИО2 вступили в наследство и являются собственниками квартиры по адресу: АДРЕС, пеАДРЕС.

Третьи лица Снигирева Н.И., Крылова Г.И., Удалова Р.Г., ОГУП «ОЦТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица Удаловой Р.Г., исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДАТА между Удаловым Сергеем Александровичем и Снигиревой Ниной Ивановной, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Миасской государственной нотариальной конторы НОМЕР ДАТА по реестру НОМЕР, по которому Удалов Сергей Александровичм меняет квартиру общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу АДРЕС, пеАДРЕС, принадлежащую ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Миасской государственной нотариальной конторы НОМЕР ДАТА по реестру НОМЕР и справке БТИ АДРЕС от ДАТА по реестру НОМЕР на жилой дом каркасный общей полезной площадью ... кв.м., на участке земли мерою ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС с надворными постройками: баня, служба, навес, ворота, принадлежащие ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО13 Миасской государственной нотариальной конторы ДАТА по реестру НОМЕР и справке БТ АДРЕС от ДАТА за НОМЕР.

Договор удостоверен нотариусом Миасской государственной нотариальной конторы НОМЕР ФИО14, зарегистрирован в реестре НОМЕР (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено из Договора от ДАТА стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО2 заключен договор мены.

Из поквартирной карточки АДРЕС по пеАДРЕС в АДРЕС установлено, что Удалов С.А. являлся собственником квартиры и был зарегистрирован в ней в период с ДАТА по ДАТА. На основании договора мены НОМЕР от ДАТА собственником квартиры стала ФИО2, которая зарегистрирована в квартире в период с ДАТА по ДАТА, выписана в связи со смертью (л.д. 60).

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество установлено, что в настоящее время квартира по адресу: АДРЕС, пеАДРЕС, 5 АДРЕС находится в собственности наследников ФИО2 : Снигирева Н.И., Филиппов В.И., Гайдемская О.И., Крылова Г.И.(л.д. 59). Филиппов В.И., Гайдемская О.И. на день рассмотрения дела в суде умерли.

Таким образом, передача недвижимого имущества была произведена.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Государственная регистрация договора мены спорного жилого дома произведена не была, но Договор мены квартиры зарегистрирован в установленном порядке, то указанный договор мены суд считает заключенным.

С ДАТА ФИО15 владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако договор мены им не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена- договор заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора. Судом делается вывод о том, что договор между истцом ФИО15 и ФИО2, умершей ДАТА актовая запись о смерти НОМЕР, заключен. Однако, в нарушение требований закона переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке

Ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения ФИО15, он пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом в течение 16 лет.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО15 о признании договора мены заключенным и признания за ним права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор мены от ДАТА между Удаловым Сергеем Александровичем и Снигиревой Ниной Ивановной, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Миасской государственной нотариальной конторы НОМЕР ДАТА по реестру НОМЕР, по которому Удалов Сергей Александровичм меняет квартиру общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу АДРЕС, пеАДРЕС, принадлежащую ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Миасской государственной нотариальной конторы НОМЕР ДАТА по реестру НОМЕР и справке БТИ АДРЕС от ДАТА по реестру НОМЕР на жилой дом каркасный общей полезной площадью ... кв.м., на участке земли мерою ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС с надворными постройками: баня, служба, навес, ворота, принадлежащие ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО13 Миасской государственной нотариальной конторы ДАТА по реестру НОМЕР и справке БТ АДРЕС от ДАТА за НОМЕР.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за Удаловым Сергеем Александровичем.

Отказать Удалову Сергею Александровичу в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья