2-3143\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

При секретаре Тарасовой М.С..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдиновой Надежды Ивановны к Боровик Наталье Ивановне об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Боровик Натальи Ивановны к Багаутдиновой Надежде Ивановне о прекращении права собственности, взыскании денежной компенсации стоимости доли,

У С Т А Н О В И Л :

Багаутдинова Н.И. обратилась в суд с иском к Боровик Н.И. об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что она и Боровик Н.И. являются участниками общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу : АДРЕС общей площадью .... Размер ее доли составляет ... размер доли ответчика- .... Раздел спорной квартиры или выдел доли в натуре, предусмотренный ст. 252 ГК РФ, невозможен. Соглашение о порядке пользования жилыми комнатами в квартире с ответчиком Боровик Н.И. не достигнуто. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью .... и ... кв.м.. Считает, что возможно определить следующий порядок пользования спорной квартирой : предоставить ей в пользование комнату площадью ... кв.м., а ответчику- комнату площадью ... кв.м. и лоджию площадью ... кв.м., подсобные помещения оставить в общем пользовании ее и ответчика Боровик Н.И.

Боровик Н.И. обратилась в суд с встречным иском к Багаутдиновой Н.И. о взыскании денежной компенсации стоимости доли, прекращении права собственности, в обоснование иска указала, что она является собственником ... доли в квартире АДРЕС, Багаутдиновой Н.И. принадлежит ... доля в праве. Общая площадь спорной квартиры составляет ... кв.м. Общая площадь жилых комнат- ... кв.м. ( из расчета : ... Соответственно, Багаутдинова Н.И. имеет право на ... кв.м. площади жилых комнат, а она (Боровик Н.И.) имеет право на ... кв.м. жилой площади. Предложенный Багаутдиновой Н.И. порядок пользования спорным жилым помещением нарушает ее (Боровик Н.И.) право пользования ... долей ( ... кв.м.) в общей долевой собственности. Доля Багаутдиновой Н.И. в спорной квартире, составляющая ..., является незначительной. Багаутдинова Н.И. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, поскольку в спорной квартире не проживает. Доля ответчика не может быть реально выделена, что Багаутдиновой Н.И. признается. Она не возражает выплатить Багаутдиновой Н.И. компенсацию стоимости ... доли в праве собственности на спорную квартиру. Просила :

-взыскать с Боровик Н.И. в пользу Багаутдиновой Н.И. денежную компенсацию в размере ... рублей за принадлежащую ей ... долю в праве на квартиру, расположенную по адресу : АДРЕС

-прекратить право собственности Багаутдиновой Н.И. на ... долю в праве на спорную квартиру с момента выплаты ей Боровик Н.И. денежной компенсации;

-увеличить долю Боровик Н.И. в праве собственности на спорную квартиру за счет доли Багаутдиновой Н.И. с момента прекращения ее права собственности на ... долю.

В судебном заседании истец-ответчик Багаутдинова Н.И. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск Боровик Н.И. не признала. Пояснила, что не согласна получить от Боровик Н.И. денежную компенсацию стоимости ее доли в спорной квартире. Не согласна с определенной оценщиком рыночной стоимости спорной квартиры и, соответственно, с рыночной стоимостью ... доли спорной квартиры, которую предлагает ей выплатить Боровик Н.И.

Истец-ответчик Боровик Н.И. о времени и месте слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель истца-ответчика Боровик Н.И. Панова А.С. иск Боровик Н.И. поддержала по основаниям. изложенным в исковом заявлении, иск Багаутдиновой Н.И. не признала.

Суд, выслушав объяснения истца-ответчика Багаутдиновой Н.И., ее представителя Овчинникова В.И., представителя истца-ответчика Боровик Н.И. Пановой А.С., исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Багаутдиновой Н.И. и Боровик Н.И. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что спорная ... квартира, расположенная по адресу : АДРЕС имеет общую площадь ... кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом помещения, планом расположения помещения ( л.д. 7-8).

Спорная квартира находится в долевой собственности сторон.

Багаутдинова Н.И. является собственником ... доли в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу : АДРЕС городского суда от ДАТА и определения Миасского городского суда от ДАТА. Право собственности Багаутдиновой Н.И. на ... долю в праве на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 6).

Боровик Н.И. является собственником ... доли в праве на спорную квартиру на основании решения Миасского городского суда от ДАТА, определения Миасского городского суда от ДАТА и договора дарения доли в квартире от ДАТА. Право собственности Боровик Н.И. на ... доли в праве на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 112).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по правилам, установленным ст 247 ГК РФ.

Согласно указанной норме материального права участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из содержания п 2 ст 247 ГК РФ, единственным критерием при определении порядка пользования общим имуществом является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между собственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное ( ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная его доле в праве собственности на это имущество).

Исходя из жилой площади квартиры в ... кв.м. ( ...), истцу-ответчику Багаутдиновой Н.И. соответствует ... кв.м. этой жилой площади ( ... Боровик Н.И. соответствует ... кв.м. жилой площади ( ...

Предложенный истцом-ответчиком Багаутдиновой Н.И. вариант порядка пользования комнатами в спорной квартире нарушает долевое соотношение в праве собственности сторон. При этом истец-ответчик Багаутдинова Н.И. не представила доказательств, подтверждающих необходимость определения порядка пользования комнатами в спорной квартире.

Из объяснений истца-ответчика Багаутдиновой Н.И. следует, что она не намерена вселяться в спорную квартиру и проживать в ней. Она проживает и зарегистрирована в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу : АДРЕС, в которой ей принадлежит ... доля в праве собственности. Определение порядка пользования спорной квартирой ей необходимо для того, чтобы впоследствии в комнату жилой площадью ... кв.м. вселилась ее дочь Багаутдинова Е.Р. В подтверждение указанных доводов Багаутдинова Н.И. представила заявление Багаутдиновой Е.Р. о регистрации в квартире по АДРЕС, в котором сотрудником ОУФМС сделана запись о необходимости предоставить согласие второго собственника квартиры Боровик Н.И. ( л.д. 108).

В силу действующего законодательства осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц ( ст. 17 Конституции РФ).

При указанных обстоятельствах иск Багаутдиновой Н.И. об определении порядка пользования спорной квартирой суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними ( п.1). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( п.3). Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия ( п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе ( п. 5).

Принимая во внимание, что принадлежащая Багаутдиновой Н.И. ... доля в праве собственности на спорную квартиру общей площадью 42,8 кв.м. не может являться незначительной, получение компенсации влечет прекращение права собственности на эту долю, выплата компенсации может быть произведена только с согласия собственника, суд считает. что размер компенсации также должен определяться с согласия собственника этой доли в праве на квартиру.

В судебном заседании из объяснений истца-ответчика Багаутдиновой Н.И. следует, что она не согласна получить денежную компенсацию за принадлежащую ей ... долю в праве собственности на спорную квартиру от Боровик Н.И., и не согласна с определенной рыночной стоимостью ее доли в праве на спорную квартиру.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, и учитывая, что никто не вправе обязать гражданина отказаться от принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества при отсутствии его воли, суд приходит к выводу, что иск Боровик Н.И. является необоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд не принимает во внимание Отчет НОМЕР об оценке рыночной стоимости ...комнатной квартиры по АДРЕС в АДРЕС, составленный ООО «...», поскольку определение стоимости отчуждаемой ... доли в праве на квартиру является правом собственника Багаутдиновой Н.И., и в законе отсутствуют требования об обязательном подтверждении этой стоимости документами об оценке. Получение денежной компенсации стоимости ... доли в праве собственности на спорную квартиру является правом Багаутдиновой Н.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Багаутдиновой Надежде Ивановне к Боровик Наталье Ивановне об определении порядка пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу : АДРЕС отказать.

В иске Боровик Наталье Ивановне к Багаутдиновой Надежде Ивановне о взыскании с Боровик Натальи Ивановны в пользу Багаутдиновой Надежды Ивановны денежной компенсации ... доли в праве на квартиру, расположенной по адресу : АДРЕС, прекращении права собственности Багаутдиновой Надежды Ивановны на ... долю в праве на квартиру, расположенную по адресу : АДРЕС с момента выплаты ей Боровик Натальей Ивановной денежной компенсации, увеличении доли Боровик Натальи Ивановны в праве собственности на квартиру за счет доли Багаутдиновой Надежды Ивановны отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: