Дело № 2- 2998/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДРЕС, ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС, в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Петровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Пономаревой Галины Михайловны к Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Елиной Екатерине Андреевне о признании сделки купли- продажи состоявшейся, права собственности на недвижимое имущество, по иску Елиной Екатерины Андреевны к Администрации Миасского городского округа АДРЕС о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа АДРЕС, Елиной Екатерине Андреевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДАТА между ней и Елиной Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на сумму ... рублей. Право собственности продавца на жилой дом еще не оформлено. С 2000 года по настоящее время произведена реконструкция старого дома, истец пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 15 лет. Просит договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, заключенным; признать за ней право собственности на указанный жилой дом (л.д.4-5,49).

Елина Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа АДРЕС о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ФИО2 – отец ее мужа, в 60-е годы построил в АДРЕС народных депутатов АДРЕС. При продаже дома была оформлена расписка о передаче денежных средств, поскольку документов на дом не было. Ее муж ФИО8 умер ДАТА, ФИО2 умер ДАТА. Так как надлежащим образом зарегистрировать сделку купли-продажи невозможно, вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, возникшее при его жизни с включением имущества в наследственную массу; признать за собой право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом. (л.д.68-69).

Определением судьи от ДАТА гражданские дела объединены в одно производство (л.д.71).

В судебном заседании представитель истца-третьего лица Пономаревой Г.М. – Воробьева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, исковые требования Елиной Е.А. считает обоснованными.

Истец-третье лицо Пономарева Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик-истец Елина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает, против удовлетворения исковых требований Пономаревой Г.М. не возражает (л.д.76).

Представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела по управлению Ленинским территориальным округом Администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца-третьего лица Воробьевой Н.В., допросив свидетеля ФИО10, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДАТА умер ФИО2. ФИО2 в 1960 годах своими силами и на средства семьи возвел жилой дом, общей площадью ... кв.м., по адресу: АДРЕС.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО10, из которых следует, что в доме по адресу: АДРЕС проживал ФИО2, который собственными силами, за свой счет построил дом на отведенном земельном участке. В последующем дом был продан Пономаревой Г.М..

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, так как его показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Согласно технического паспорта, выданного Миасским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА года, по адресу: АДРЕС, значится жилой дом общей площадью ... кв. м., инвентарный номер НОМЕР (л.д.10-14).

В судебном заседании нашли подтверждение доводы о том, что возведенный ФИО2 не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ст.131 ГК).

ФИО2 умер ДАТА (л.д. 57) и в настоящее время право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано быть не может в связи со смертью правообладателя.

При указанных обстоятельствах требования истца Елиной Е.А. о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, еще при жизни ФИО2 распорядился принадлежащим ему имуществом продав жилой дом Пономаревой Г.М., в подтверждение представлена расписка о получении Елиной Е.А. оплаты за земельный участок и жилой дом в размере ... (л.д. 7).

То обстоятельство, что договор купли- продажи был подписан от имени ФИО2 не уполномоченным на тот период времени лицом, которым получены денежные средства в размере ... (Елиной Е.А.) не имеет правого значения для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с п.1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункты 1,2 ст. 183 Гражданского кодекса РФ).

Сделка, совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, является ничтожной.

Одобрение сделки действует с обратной силой и создает все права и обязанности на стороне представляемого так, как если бы он изначально был стороной такой сделки.

Как установлено из пояснений представителя истца-третьего лица Воробьевой Н.В., показаний свидетеля, мнения ответчика Елиной Е.А. возражений относительно сделки от ФИО2 при его жизни не поступало.

Соответственно у суда имеются основания полагать, что ФИО2 одобрил сделку купли-продажи дома заключенную от его имени Елиной Е.А. с Пономаревой Г.М.. У суда нет оснований считать, что сделка совершена по мимо воли собственника имущества, требований о восстановлении своих нарушенных прав ФИО2 при жизни не заявлялось.

Из смысла частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Установлено, что ДАТА Пономарева Г.М. купила у Елиной Е.А., действующей от имени ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, за ... рублей. Пономарева Г.М. с ДАТА года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, обрабатывает земельный участок при доме, исправно платит за электроэнергию, осуществляет текущий ремонт. Фактически между Пономаревой Г.М. и Елиной Е.А. был заключен договор купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере ... рублей за жилой дом, расположенный по указанному адресу (л.д.77).

Кроме этого, в материалах дела имеются копии: кадастрового паспорта здания (л.д. 9), Справке ОГУП «ОЦТИ» от ДАТА установлено, что сведей о зарегистрированных правах не имеется (л.д. 15), из справки Отдела по управлению Ленинским территориальным округом АДРЕС от ДАТА НОМЕР установлено, что в настоящее время домовладение принадлежит Пономаревой Г.М. на основании записи в похозяйственной книге Отдела по управлению Ленинским территориальным округом НОМЕР стр. НОМЕР с ДАТА и расположено на земельном участке площадью ... кв.м. (л.д. 8).

С ДАТА Пономарева Г.М. владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Однако договор купли- продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения Пономаревой Г.М., она пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена - договор заключен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора. Судом делается вывод о том, что о фактическом заключении договора купли продажи ДАТА. Однако, в нарушение требований закона переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Пономаревой Г.М. о признании договора купли-продажи заключенным, признания за ней права собственности на недвижимое имущество- спорный жилой дом. Оснований для признания за Елиной Е.А. права собственности в порядке наследования не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за ФИО2, умершим ДАТА, возникшее при его жизни.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенной между Елиной Екатериной Алексеевной и Пономаревой Галины Михайловны, заключенной ДАТА.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за Пономаревой Галиной Михайловной.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья