АДРЕС. ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Луговских Е.Е.,

в присутствии истцов Чипеева Н.А., Чипеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чипеева Николая Аркадьевича, Чипеевой Надежды Григорьевны к Администрации Миасского городского округа АДРЕС о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чипеев Н.А., Чипеева Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации МГО о признании за ними права собственности по 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную АДРЕС в порядке приватизации.

Обосновав исковые требования тем, что ДАТА по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан они приобрели в собственность трехкомнатную квартиру обшей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Они зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. В настоящее время желают надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение.

В судебном заседании истец Чипеев Н.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что после заключения договора, они по юридической неграмотности не зарегистрировали договор в БТИ. Данное обстоятельство препятствует в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Чипеева Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Дала суду пояснения аналогичные пояснениям истца Чипеева Н.А..

Ответчик Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, причина неявки неизвестна.

Выслушав пояснения истцов Чипеева Н.А. и Чипеевой Н.Н., допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ст.131 ГК).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 135 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Судом установлено, что Чипееву Н.А. на состав семьи из двух человек: на него и его супругу Чипееву Н.Н. по договору на продажу и передачу квартир в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА, заключенному с Администрацией АДРЕС, была предоставлена квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ АДРЕС, но зарегистрировал в Агентстве по приватизации жилья ДАТА (л.д.6).

Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена, между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, судом делается вывод о том, что договор был заключен. С ДАТА года ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения истцов.

Из справки Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа установлено, что квартира по адресу: АДРЕС Реестре имущества Миасского городского округа не числится (л.д.15).

Согласно ч. 1 ст. 131, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения данных прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Чипеев Н.А., Чипеева Н.Н. не зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» и сообщением УФРС по АДРЕС (л.д. 19). Зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на основании договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан серии НОМЕР от ДАТА Чипеевы в установленном порядке не имеют возможности.

Судом установлено, что на момент приватизации в квартире были зарегистрированы истцы.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации обоснованными.

В настоящее время Чипеевы зарегистрированы в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги (л.д.25).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Судом установлено, что между истцами достигнуто соглашение о том, что доля каждого в праве собственности будет составлять по 1/2.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Чипеева Н.А., Чипеевой Н.Н. о признании за ними права собственности по 1\2 доли за каждым в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Чипеевым Николаем Аркадьевичем, Чипеевой Надеждой Григорьевной право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.