Дело № 2-2852/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Прокофьевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыковой Валентины Павловны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Клыкова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МГО о признании права собственности, которое позднее уточнила (л.д. 52-53). В обоснование иска указала, что ДАТА умер ее муж ФИО1 Ему с 1973 года принадлежал земельный участок площадью ... кв.м. в коллективном гараже «Факел-1», он являлся членом коллективного гаража. ФИО8 получил в собственность земельный участок на основании постановления Администрации от ДАТА. ДАТА произведена регистрация права собственности

С учетом уточненных требований просит:

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок в коллективном гараже «Факел-1»,

- отменить регистрационную запись от ДАТА,

- признать за ней право собственности на земельный участок НОМЕР в коллективном гараже «Факел-1».

Истец Клыкова В.П. заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила суду, что муж выдал ей доверенность на оформление земельного участка в собственность, она при его жизни написала заявление в земельный комитет, документы в регистрационную службу сдала после его смерти. Она является наследником, дети отказались от наследства в ее пользу, земля тоже должна перейти по наследству.

Представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 95), причина неявки не известна.

Третьи лица Клыков Е.А. и Клыков В.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 93, 114).

Представитель третьего лица Коллективного гаража «Факел-1» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 115).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 96), причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом МГО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 94), причина неявки не известна.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 являлся членом коллективного гаража «Факел-1» и пользователем участка НОМЕР с 1973 года, что подтверждается справкой Коллективного гаража «Факел-1» (л.д. 84) и списком членов коллективного гаража (л.д. 69-82).

Судом допрошена свидетель ФИО9, которая пояснила, что работала с ФИО3 Знает, что в 70-ых годах на работе выделяли земельные участки под гаражи, ФИО1 выделили участок в гараже «Факел-1», Клыковы на нем сами гараж построили.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действующего до вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для садоводства.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 этого же Закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДАТА Главой Администрации города Миасса издано постановление НОМЕР, согласно которому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано выдать товариществу автомотовладельцев коллективного гаража «Факел» государственный акт на пожизненное наследуемое владение земельным участком общей площадью ... га, из них: ... га – под гаражи, ... га – общего пользования, расположенного по ул. Б. Хмельницкого (л.д. 85).

Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР были внесены изменения в постановление НОМЕР от ДАТА, в связи с чем текст постановления следует читать: предоставить гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Факел-1» земельный участок общей площадью ... кв.м. в пределах территории коллективного гаража «Факел-1» из земель населенных пунктов, предназначенный для проездов к гаражным боксам и размещения хозяйственных построек сроком по ДАТА. Земли под гаражными боксами граждан из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. предоставлять гражданам по представлению правления гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел-1» в собственность или в аренду с учетом волеизъявления граждан (л.д. 41).

Установлено, что ДАТА ФИО1 выдал доверенность, которой уполномочил ФИО10 оформить и зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и земельный участок или аренду земельного участка, находящегося в коллективном гараже «Факел-1», участок НОМЕР (л.д. 47).

ДАТА Клыкова В.П., действуя по доверенности от имени ФИО3, подала в Администрацию МГО два заявления: о предоставлении в собственность земельного участка НОМЕР в коллективном гараже «Факел-1» (л.д. 102), о внесении изменений в постановление Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР для регистрации права собственности на земельный участок НОМЕР в коллективном гараже «Факел-1» (л.д. 101).

При подаче заявлений Клыкова В.П. представила описание границ земельного участка НОМЕР, заверенное председателем коллективного гаража «Факел-1» ФИО11 и печатью коллективного гаража (л.д. 103).

Постановлением Главы Администрации МГО от ДАТА НОМЕР пункт 4 постановления Главы Администрации г. Миасса от ДАТА НОМЕР «О выдаче Государственного акта ГСК «Факел-1» после слов «с учетом волеизъявления граждан» дополнен словами «в том числе ФИО1 в собственность бесплатно земельный участок НОМЕР площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов» (л.д.10).

ДАТА Клыкова В.П., действуя по доверенности от имени ФИО3, обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (л.д. 108-113).

ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации НОМЕР о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок НОМЕР в коллективном гараже «Факел-1», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 17).

В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Установлено, что ФИО1 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

Суд считает обоснованными требования истца об отмене в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок. Поскольку действие выданной ФИО3 доверенности прекратилось ДАТА в связи с его смертью, и, следовательно, все действия представителя по оформлению права собственности на имя ФИО3. после его смерти являются недействительными.

Однако, доводы истца о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок являются обоснованными. Поскольку в период жизни он выразил свою волю на оформление земельного участка в собственность, выдал доверенность, и его представитель при жизни ФИО3 в установленном законом порядке обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

То обстоятельство, что работниками Администрации не были своевременно подготовлены документы по передаче ФИО1 в собственность земельного участка, и соответствующее постановление было издано на несколько дней позднее смерти, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Никаких сведений о том, что ФИО1 сам отказался от права собственности на земельный участок, в суд не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что истец Клыкова В.П. является супругой ФИО3, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 12).

По сообщению нотариуса нотариального округа Миасского городского округа ФИО12, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства супруги наследодателя Клыковой В.П. и по заявлениям об отказе от наследства сыновей наследодателя Клыкова Е.А. и Клыкова В.А. Клыковой В.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве на квартиру, на гаражный бокс, на денежные вклады (л.д. 63).

Суд считает обоснованными требования Клыковой В.П. о признании за ней права собственности на земельный участок. Поскольку она является наследником первой очереди после смерти ФИО3, в установленный законом срок приняла наследство, два других наследника отказались от наследства у нотариуса и не представили в суд никаких возражений против заявленных истцом требований.

Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Миасс, Коллективный гараж Факел-1», НОМЕР, составляет ... кв.м., кадастровый номер ... (л.д.9).

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отменить запись в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «Факел-1», участок НОМЕР.

Признать, что ФИО1, родившийся ДАТА в АДРЕС, умерший ДАТА, при жизни являлся собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «Факел-1», участок НОМЕР.

Признать за Клыковой Валентиной Павловной, родившейся ДАТА в АДРЕС, право собственности на земельный участок, общей площадью 21 кв.м., кадастровый номер 74:34:0400003:3061, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «Факел-1», участок НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: