Дело НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Холиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной Татьяны Вячеславовны, Черкашиной Оксаны Александровны, Черкашина Александра Дмитриевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Черкашина Т.В., Черкашина О.А., Черкашин А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности. В обоснование иска указали, что ДАТА между Администрацией АДРЕС гражданами ФИО2, Черкашина А.Н., Черкашиной О.А. заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-09 НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Право собственности было зарегистрировано только за ФИО2 и Черкашиным А.Н. Помимо вышеуказанной доли в АДРЕС по адресу: АДРЕС Черкашиной Т.В. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДАТА НОМЕР принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью ДАТА кв.м по адресу: АДРЕС. Согласно техническому паспорту по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью ДАТА кв.м. Фактически АДРЕС 5 по адресу: АДРЕС являются жилым домом НОМЕР. Просят отменить записи о регистрации права за ФИО2, Черкашиным А.Н., Черкашиной Т.В.; признать за Черкашиным А.Н., Черкашиной О.А., право собственности по 1/6 доли в праве на жилой дом, общей площадью 160,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, признать за Черкашиной Т.В. право собственности на 2/3 доли в праве на указанный жилой дом.

Впоследствии исковые требования дополнили (л.д. 93-95), просят сохранить жилой дом, общей площадью ДАТА кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном виде; признать за Черкашиным А.Н., Черкашиной О.А. право собственности по 1/6 (Одной шестой) доли в праве за каждым, за Черкашиной Т.В. право собственности на 2/3 (Две третьих) доли в праве на жилой дом общей площадью ДАТА кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; погасить записи в реестровой книге НОМЕР на стр. 121 о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС за ФИО2, Черкашиным А.Н., произведенную Бюро технической инвентаризации ДАТА на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-09 НОМЕР от ДАТА; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Черкашиной Т.В. на 1-комнатную квартиру, общей площадью ДАТА кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец Черкашина Т.В., Черкашина О.А., Черкашин А.Н. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МГО, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации МГО в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав представителя истцов ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Черкашиной Т.В., Черкашиной О.А., Черкашина А.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДАТА ФИО2, Черкашину А.Н., Черкашиной О.А. была передана квартира общей площадью ДАТА кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. (л.д.7). При регистрации права собственности в Бюро технической инвентаризации ДАТА допущена ошибка – право собственности на указанную квартиру зарегистрировано только за ФИО2, Черкашиным А.Н.(л.д. 7)

ДАТА ФИО2 и Черкашин А.Н. зарегистрировали брак, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 21).

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА Черкашиной Т.В. принадлежит квартира по адресу: АДРЕС. (л.д.10). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА (л.д. 9).

Судом установлено, что по адресу: АДРЕС фактически расположен жилой дом общей площадью ДАТА кв.м, собственниками которого являются Черкашина Т.В., Черкашина О.А., Черкашин А.Н. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, представителя третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ», инвентарным делом (л.д. 61-65), техническим паспортом (л.д. 32-34, 66-74) фотографиями жилого дома (л.д. 128-130), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 8), кадастровым паспортом жилого дома (л.д. 11-18).

Согласно письму комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации Миасского городского округа АДРЕС, 2, 4 в жилом АДРЕС по адресу: АДРЕС не значатся (л.д. 116).

Из экспликации первого этажа жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д. 80-83), пояснений представителя третьего лица Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ», представителя истца, показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что в указном жилом доме были перенесены перегородки, произведена реконструкция дома, в результате чего одна из квартир стала иметь иное назначение – гараж.

В силу ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку у истцов отсутствуют документы, подтверждающие согласование переустройства дома с органом местного самоуправления, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства жилого помещения, то переустройство дома по адресу: АДРЕС является самовольным.

ЗАО «Техсервис» ДАТА составлено техническое заключение по обследованию индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, согласно которому дефектов строительных конструкций пристроя не обнаружено, строительные конструкции пристроя находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил в части несущей способности (л.д. 76).

Согласно экспертному заключению от ДАТА жилой дом по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям СанПиН ДАТА «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и помещениях» (л.д. 125).

ООО УЦПБ «Гефест» составило заключение о соответствии противопожарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: АДРЕС, согласно которому комнаты поАДРЕС могут быть использованы для проживания, а комнаты поАДРЕС,2,4 могут использоваться как вспомогательные и обслуживание помещения жилой части (л.д.126-127).

Судом установлено, что в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС нет (л.д.8). Какие-либо права на АДРЕС, 2, 3, 4 в АДРЕС в АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 112-115).

Поскольку жилой дом по адресу: АДРЕС, отвечает требованиям строительных норм и правил, сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией квартиры нет, суд считает, что требования истцов о сохранении указанного жилого дома в перепланированном виде, признании за Черкашиным А.Н., Черкашиной О.А. право собственности по 1/6 доли в праве за каждым, за Черкашиной Т.В. право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу: : АДРЕС общей площадью 160,5 кв.м подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, запись о праве собственности ФИО2, Черкашина А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, произведенная Бюро технической инвентаризации ДАТА подлежит погашению. Запись о праве собственности Черкашиной Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР, также подлежит погашению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном виде.

Признать за Черкашиным Александром Николаевичем, ДАТА года рождения, Черкашиной Оксаной Александровной, ДАТА года рождения право собственности по 1/6 (Одной шестой) доли в праве за каждым, за Черкашиной Татьяной Вячеславовной, ДАТА года рождения право собственности на 2/3 (Две третьих) доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Погасить записи в реестровой книге НОМЕР на стр. 121 о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС за ФИО2, Черкашиным Александром Николаевичем, произведенную Бюро технической инвентаризации ДАТА на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-09 НОМЕР от ДАТА.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Черкашиной Татьяной Вячеславовной на 1-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в Миасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий